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인구가없는 도시는 어떻게 운영이되나요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 시장은 침체기 입니다. 특히 인구가 줄고 있는 지방의 경우 그 정도가 심각한 수준이고 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.최근 정부에서 미분양 아파트를 매입을 해서 임대주택으로 돌리면서 어느 정도 건설사에 유동성을 제공을 하였지만이러한 추세가 장기화 되면 건설사들의 자금에 문제가 발생이 되고 기업 운영에 심각한 문제가 발생이 될 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화로 인해서 가장 타격을 받는 곳 중에 하나가 부동산 업계와 건설업계가 아닐까 생각합니다. 통상적으로 건설사들은 PF대출로 공사를 진행을 하고 준공이 되면 분양을 해서 분양대금으로 PF대출을 상환을 하고 수익을 발생을 시켜서 사업을 영위하는 프로세스인데 우선 금리가 높다 보니 PF대출 이자가 상승을 하게 되고 또한 물가상승으로 인해서 건축공사원가 자체가 올라가고 거기에 이익을 붙여서 분양가를 산정을 하는데 분양 자체도 되지 않고 미분양이 나니 손실로 이어지는 것입니다. 그래서 할인 분양등을 통해서 미분양 해소를 위해 노력을 하지만 금리가 높고 정부의 부동산 규제 및 대출규제가 높다보니 매수세가 적고 특히 인구가 줄고 있는 지방은 더더욱 심하게 발생이 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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전월세계약기간을 3년으로 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임대차계약은 임대인과 임차인 사이 합의에 의헤서 계약서를 작성을 하고 계약이행을 하시면 됩니다.단 임대차보호법에 의거하여 2년미만으로 계약한 경우 2년으로 본다는 규정이 있고 또한 계약갱신청구권의 경우 행사를 하게 되면 2년으로 보게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 양도소득세 필요 경비로 인정을 받는 항목으로는 대표적으로 취득세, 중개수수료, 세무사 수수료등이 있을 수 있고, 거래에 필요했던 비용외에 부동산 가치를 높이기 위해서 지출한 수리비도 필요경비에 포함이 됩니다.또한 인테리어적인 요소로 볼때 개량 및 증측, 확장의 개념으로 베란다 확장, 욕실 확장, 주방 확장, 샷시 교체, 상하수도배관 교체, 보일러 교체, 붙받이장 설치등이 포함이 되고, 벽지 장판이나 본래 기능을 유지하기 위한 비용은 필요경비에 포함되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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1주택자 전입신고 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편분이 부모님과 같은 세대일 경우 부모님과 같은 세대이므로 부모님이 주택이 있을 경우 남편분은 2주택자가 됩니다.따라서 남편분이 아내분집에 동거인으로 들어가서 세대분리를 하고 1주택자 상태에서 세입자가 퇴거 시 전세자금퇴거대출을 활용을 해서 보증금 주고 입주를 하시면서 아내분이 동거인으로 들어오셔도 되고 혼인신고를 하셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약금을 파기 하는 경우는 너무 많이 알아보지 않고 섣불리 급하게 계약을 한 경우, 그리고 다른 더 좋은 매물을 발견한 경우 등 말씀 하신 잔금 시 대출이 막힐 꺼 같은 문제 등 여러 문제로 가계약이 파기 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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급해요 ㅠㅠ 원룸 자취하는데 주말이나 목금토일 이렇게 남자친구가 놀러오거든요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 1인 거주 조건이나 관리비 인당 1/n해서 계산하는 경우 가끔은 친구가 와도 되지만 주기적으로 거주를 하는 것은 눈치가 보일 문제일 수도 있습니다. 임대인과 거주 인원에 대해서 다시금 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약을 할때 원룸의 경우 대게는 거주가 제한을 두는 경우는 인원이 증가를 하게 되면 아무래도 공용 전기 및 수도세 등이 증가를 하게 되고 계약 시 부터 인당 관리비 측정을 하게 되면 추가가 되면 사실 임대인이 싫어 할 수도 있습니다. 임대인이 확인하기 어려운 오피스텔 같은 경우는 친구를 데리고 와도 크게 문제가 되지 않지만 작은 원룸의 경우(다세대등) 인당 관리비 1/n하는 경우, 그리고 계약시 1인 거주 조건일 경우는 문제가 될 소지가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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방화동의 집값 관련 호재는 별로 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남3구, 마용성등 인기지역 위주로 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 즉 똘똘한 한채 현상으로 인기지역의 경우만 올라가는 현상이 나타나고 방화동 같은 경우 개발 호재등은 현재로써는 없지만 부분적인 재건축등이 있을 경우를 제외하고는 단기적 상승은 어려워 보이고 향후 부동산 연식등이 오래되고 재개발이나 재건축 이슈가 있을 경우를 제외하고는 특별한 호재는 보이지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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부모님께 월세를 드리려고 합니다. 가능할까요?? 세액공제도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 세액 공제를 받기 위해서는 함께 거주하는 배우자와 직계가족 모두 무주택자이어야 합니다. 즉 아버님의 명의집에 주담대가 있다는말은 무주택자가 아니라서 월세 세액공제가 되지 않습니다.그냥 같은 세대로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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