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월세임대만료후한달더있어야이사를해야하는대임대인은그렁 밀리임대료를지불하면 한달연장해주겠다고합니다 이럴때는 어떻게해야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약이 완료가 되면 보증금을 반환을 받고 집을 비워주고 이사를 나가시면 됩니다.하지만 위의 경우 세입자의 사정에 의해서 약 19일정도 더 거주가 필요한 경우는 임대인과 협의하기 나름입니다.한달치 월세를 지급을 하고 하기에는 11일 정도 손해가 나더라도 감수를 하는 방법이 있고 임대인께 잘 부탁드려서 일할 계산로 하는 방법이 있습니다. 금액은 임대인과 잘 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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알파룸을 둬야할지 합치는게좋을지 여쭙고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견입니다. 물론 수요에 따라서 부동산 가치는 움직이겠지만 사람들마다 선호에 따라서 다양한 상황의 사람들이 많이 있습니다. 저는 개인적으로 알파룸을 그냥 그대로 쓰는 것이 좋다고 보여 집니다.트게 되면 방이 넓어지는 효과는 있지만 드레스 룸이 라던가 짐을 보관할 장소가 반드시 필요하기 때문에 깔끔하게 모아서 알파룸에 드고 문을 닫는 것이 효과적일 수도 있다고 봅니다.수요도 마찬가지 필요에 의해서 형성이 되지 알파룸 합치고 안합치고는 크게 집값에 영향을 받지는 않는다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 소멸의 가장 시급한 문제는 역시 청년 일자리 입니다.학교나 기업등의 일자리가 모두 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하므로 집값이 올라가고 지방의 경우는 반대가 되게 됩니다.따라서 이러한 현상을 해결을 하기 위해서는 수도권에 집중된 시설의 지방 재배치가 필요하고 지방분권의 시대로 가야만 해결이 되지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.금리가 높다보니 대출이자가 높고 대출이자에 대한 부담으로 매물이 쌓이고 매도세가 증가를 하면서 가격이 하락을 하고 있습니다. 또한 물가상승으로 인한 건설자재비 상승으로 인해 고분양가가 나오게 되고 또한 고분양가로 인해서 미분양이 발생이 되고 있습니다. 하지만 서울의 인기지역의 경우 오히려 수요대비 공급이 부족해서 상승을 하는 모습이 보이고 있고 서울과 지방의 양극화, 서울내에서도 강남등 인기지역과 비인기지역의 초양극화 현상이 나타나고 있는 실정입니다.누가 대통령이 될 지에 따라서 부동산 정책의 방향이 정해지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 세대원 전원 주택이력에 대한 기록이 없어야 가능하지만 같은 세대라도 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우 무주택자로 인정을 받아서 생애최초 특별공급이 가능합니다. 다만 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청할 경우는 세대분리를 하셔야 하고 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 세대 분리가 되어져 있으면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민주당쪽은 이재명후보가 확정이 되었고, 국민의힘쪽은 개인적인 생각으로 한동훈후보가 유리하지 않을까 생각을 해봅니다. 현재 이재명 후보의 경우 경제살리기에 정책을 쏟아내고 있고, 한동훈후보는 현재 경선중이라 대표적인 공약에 촛점은 아직입니다. 하지만 두 후보다 경제성장과 특히 저출생, 외교등에 공약이 촛점이 있지 않을까 예상을 해 봅니다.과거 주로 이재명후보의 경우 기본소득 정책을 한동훈 후보는 법무부장관, 국민의힘 당대표 이력이 있고, 아직 주요 정책에 대한 포커스는 알기 어려운 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 실거주 목적과 시세차익에 대한 목적으로 사람들이 많이 매수를 하게 됩니다. 즉 실거주하는 동안 부동산 가격이 올라가게 되는 제테크의 효과로 같이 누르는 것입니다. 이러한 프로세스에 빌라보다는 아파트가 좀 더 유리하기 때문에 사람들이 아파트에 실거주 + 투자를 많이 하게 됩니다.빌라의 경우 실거주용으로는 좋으나 시세차익에 한계가 있을 가능성이 크기 때문에 많은 사람들이 빌라를 매수를 해서 실거주보다는 임대로 수익을 올리는 용도로 구매를 많이 합니다. 다시 한번 잘 분석을 해보시고 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임차대계약 시 세입자는 원상복구에 대한 의무가 있습니다. 즉 임대를 하기 때문에 집주인 부동산에 대해서 훼손하거나 하자를 만들 경우 원상복구에 대한 의무가 있으므로 세입자와 협의를 해서 수리할 부분 수리비 협의를 미리 하시고 보증금에서 제외를 시키고 보증금반환을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 강남 개발 당시 대로변은 상업지구의 고층 빌딩 위주의 개발이 진행이 되었고, 대로변 뒤로는 주거지역 2종 및 3종 즉 일반주거지역의 형태로 용적률이 제한이 있었기 때문에 그러한 형태로 저층 건축물이 들어 오게 된 것입니다.하지만 지금 서울의 경우 주택난이 심각하고 수요에 비해서 공급이 부족한 상태이므로 이러한 시설들이 재개발 가능성이 매우 크지만 또한 토지가격이 비싸서 재개발 사업성이 클지에 대한 의문도 있기 때문에 분위기만 보고 있는 상태라 보여지며 언젠가는 이러한 지역도 재개발되지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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땅의 명의 관련해서 질문드려봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 법적으로 토지의 소유자는 A입니다. 따라서 B로 200평만큼 지분을 받기 위해서는 우선 근저당권등이 말소가 있어야 하고 그 다음 지분만큼 명의를 이전을 받아야 하는 까다로운 절차가 있습니다.아닌 경우 대출의 일부를 B가 승계하는 방법으로도 가야 하나 쉽지 않은 절차로 보여 집니다.은행은 A의 단독 소유에 대한 내용을 보고 대출을 허가를 해 줬기 때문에 B의 권리를 주장하기는 어려울 것으로 보이고A와 차용증 형태의 문서를 작성을 하시는게 어떻게 보면 나아 보이지만 이미 선순위 근저당권이 있기 때문에 순위에서 밀릴 가능성도 있습니다. 법적으로 해결을 하기 위해서는 가까운 법무사님과 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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