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전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 완료가 되면 임대인과 임차인은 퇴거날짜(이사날짜)를 정하고 계약 완료일날 보증금을 반납할 의무는 있지만 미리 보증금에서 계약금 10%를 미리 줄 의무는 없고 임대인의 재량에 따라 지급할 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 가장 좋아 하는 아파트 방향은 정남향입니다.아파트에는 채광이 좋아야 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 효과가 있고, 무엇보다 습하지 않아서 곰팡이 등의 피해가 발생하지 않습니다. 반면 북향일 경우 채광이 잘 들어오지 않고 일조량이 적어서 습하고 곰팡이 위험이 있고 겨울에 춥다는 단점이 발생을 하게 됩니다. 북향일 경우 수요가 적기 때문에 가격이 싸다는 장점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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아파트 청약당첨 부부공동명의 관련문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 각각 지분만큼 세금을 납부를 하게 되고 특히 양도소득세 발생 시 각각 인별 공제 250만원의 혜택등의 효과는 있으나 1가구 1주택자의 경우 2년 후 비과세 혜택이 있어서 그 효과는 크지 않고 각각 아파트의 명의를 반반 가진다는 의미 즉 재산을 각각 반반씩 하는 의미 왜에는 큰 의미는 없습니다. 향후 주택을 많이 매입을 하고 금액이 큰 부동산을 매도 시 시세차익이 커서 양도세를 줄이던가 각각 재산에 대한 분리를 했을 경우 효과는 보는 것은 있습니다.잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 거래가 살아나기 위해서는 가장 중요한 요소가 금리인하이고 또한 부동산 정책 규제도 완화 기조로 돌아서야 하며 또한 대출 규제도 완화를 해야 매수세가 생기면서 거래가 활성화가 될 것으로 보입니다.하지만 이럴 경우 부동산 가격이 올라가는 단점이 있으니 정부에서도 금리 및 부동산 규제에 신중을 기하고 있는 모습으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월3일 누가 대통령이 될 지는 모르겠지만 진보정권이 정권을 잡게 되면 아마도 규제 위주로 갈 것으로 보여지고 보수정권으로 간다면 현재 부동산 정책을 이어갈 가능성이 큽니다. 또한 진보정권일 경우 금리인하와 경기부양을 위해서 돈을 푼게 된다면 양극화현상으로 똘똘한 한채 효과가 더 나올 가능성도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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재개발 조합원 분양신청 기한을 놓쳤을 때 자격 상실이나 일반분양 전환이 실제로 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업 진행 절차 중에 조합원 분양 신청 기간이 있습니다. 그 기간에 반드시 신청을 해야지(대리인이라도) 만일에 그 기간 신청을 하지 않을 경우 조합원 지위가 박탈이 되고 종전평가금액으로 현금 청산 대상자가 될 수 있으니 반드시 신청을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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재개발 구역 매물 매입 전 확인해야 할 핵심 정보는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 물건을 투자를 하기 위해서는 어떤 단계에 있는 지 확인이 필요하고 사업이 진행 시점에 따라서 프리미엄의 변동이 있으므로 잘 따져 보고 투자를 하셔야 합니다. 조합설립이 되었다면 거의 시작이 된 상태이고 조합원이 된 사람의 부동산 매매대금 + 프리미엄을 주고 매매를 하게 되는 것입니다. 해당 시점에 따라서 입주권 전매 형식이 될 수도 있고 사업 이전 일반 매매로 조합원 지위를 획득할 수도 있습니다. 해당 지구 공인중개사님들에게 정보를 잘 들어서 투자 시 도움을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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서울이 보편적으로 아파트가 주택으로 본격 공급화된 시기가 언제인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 산업화가 본격화 되고 도심으로 인구가 몰리게 되고 급기화 주택수요가 늘어나면서 1970년대 정부 주도로 서울의 경우 강남, 목동을 중심으로 본격적인 대규모 아파트 단지를 계획하고 공급을 하게 됩니다. 그 후 그래도 공급에 부족함을 느끼면서 대규모 1기 신도시를 만들면서 공급정책을 늘리게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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감정평가 이전과 이후 중 언제 매입하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업은 가면 사업성에 따라 프리미엄의 변동이 있습니다. 즉 사업성이 좋은 지역일 경우 빠르게 진입할수록 이익이 더 커지고 반대로 사업성이 안 좋을 경우는 프리미엄이 마이너스로 돌아설 경우 투자를 하는 게 좋습니다. 사업성을 따져 보시고 사업성이 좋을 경우는 빠르게 진입을 그렇치 못할 경우는 지켜보시는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 지역별로 부동산 유형별 거래방식별, 거래금액에 따라 조례로 그 상한선을 지정을 하고 있습니다.여론에 의하면 과하다는 사람도 많고 또한 업계에 있는 사람들은 적다는 의견도 많으니 여러 의견을 청취를 해서 합리적인 방법을 도출을 해서 법을 재지정을 하는 방법과 각 지자체가 조례로 달리 하는 방법도 있다고 보여지고임장비 도입은 좋은 아이디어로 보여 집니다. 실 매수자에게는 계약 시 돌려주면 되는 방식은 좋은 생각인것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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