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부동산 임대차 계약에서 임차인 입장으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a의 경우 임차인이 계약을 해지 하고 싶은 경우 위약금(계약금)을 물고 계약해지를 하고 b와 계약을 하시면 됩니다.만일 a에 잔금을 주고 계약을 이행을 하고 b와 계약을 할 경우 b로 전입신고를 하게 되면 a는 우선변제권과 대항력을 잃게 되는 것이지 전세보증금을 못 받는 것은 아닙니다. 즉 경매로 넘어갈 경우 순위대로 배당을 받는데 그 순위가 사라지게 되는 것이고 경매로 넘어가지 않고 다른 세입자가 들어오면 임대인에게 보증금 받으시면 됩니다. 그럼 a에 우선변제권과 대항력을 유지를 하기 위해서는 직계가족을 전입신고를 시켜서 a집에 등재시키고 b집으로 전입신고를 하시면 b집 우선변제권과 대항력을 지킬 수 있습니다. 굳이 그럴 필요 없이 그냥 a집 위약금 주고 b로 계약을 하시는게 가장 깔끔한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 묵시적갱신상태인 경우는 임대인에게 3개월전에 통보를 하고 임대인은 3개월후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 혹시 모르니 임대인에게 미리 말씀을 드리고 협의를 하시는게 좋아 보입니다.3개월안에 새로운 세입자를 구해야 하고 계약을 해야 보증금 반환에 도움이 될 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대선이 코앞이라 대통령 후보들이 특히 민주당 후보들이 집권을 하게 되면 대통령 집무실을 용산에 들어가지 않고 세종시로 옮기겠다는 공약으로 인해서 세종시가 부동산 가격이 오르고 있는 현상입니다. 이번 대통령은 인수위 없이 바로 대통령 집무에 돌입을 해야 합니다. 우리나라 경제도 지금 엉망입니다. 개인적인 생각으로 대통령실 이전과 같은 선거용 발표보다는 보다 실제적인 경제정책과 부동산 정책을 발표를 해야 되지 않을까 사료되고 대통령실 세종 이전은 어느 정도 나라가 안정이 된 후에 해도 늦지 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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이재명의 부동산 정책의 핵심은 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 이재명 대통령 후보 시절에는 1가구 1주택자외에 추가 주택자들에게 불로소득 형식으로 징벌적 과세 즉 다주택자에 대한 규제로 걷어 들인 세금을 복지에 활용하겠다는 공약을 펼쳤고 이번에는 공급정책을 발표를 했습니다. 서울 수도권의 민심을 사기 위해서 서울과 수도권 용적률 완화 및 재개발/재건축 규제 완화 카드로 공급 정책을 발표를 했는데 이전에는 규제정책을 이번에는 완화정책을 선거용인지 아닌지 정말 의구심이 많이 드는 후보라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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청약 당첨되는게 무주택자이면서 전세없이 실거주 하는 조건이라 하면 정말 필요한 사람들이 들어가고 집값이 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리가 장기화로 가고 있고, 정부의 다주택자 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 침체 되었습니다. 하지만 이러한 환경 속에서도 인기있고 사람들이 좋아하는 아파트는 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 집값은 잡는 정책이 전체적으로 잡아야 하는데 좋은 아파트는 올라가고 그렇치 못한 아파트는 내려가는 양극화 현상이 문제라고 보여 집니다. 부동산은 정부의 규제로 잡기 보다는 과거에 성공한 사례를 볼때 역시 공급정책을 펼쳐서 수요와 공급을 균형있게 해야 가격을 잡을 수 있다고 보여 집니다.현재 신축의 경우 대출규제로 인해서 잔금문제가 발생이 되고 그러므로써 건설사에 잔금 납부가 안되게 되면 건설사도 PF대출을 갚지 못하고 부도처리가 되고 경기는 악화가 되는 이런 문제는 대한민국 전체의 경제에도 도움이 되지 않는 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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부동산 임차계약에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a 의 경우 계약만 한 상태일 경우 계약금을 포기하시고 계약을 해지 하시면 됩니다.그리고 b와 계약을 하시면 됩니다. 그리고 b의 보증금이 소액임차인으로 최우선변제금액에 해당이 될 경우 굳이 보증보험 가입하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 매수 할때 가장 중요한 요소는 역시 입지입니다.수요가 많은 아파트가 가격이 비싸고 나중에 잘 팔립니다.입지좋은 곳에 주변 인프라 좋고, 교통 좋고, 교육시설 좋으며, 상업적 시설 좋고, 대단지에 브랜드 있는 신축아파트 일수록 인기가 좋습니다. 하지만 비싸다는 단점이 있습니다.또한 디테일하게 같은 아파트라도 이왕이면 남향, 그리고 중간층 이상, 출입구 가까운 동등이 인기가 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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세종 줍줍 59형 vs 84형(즉시 매도 기준)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.59로 한다면 20층 고층이 좋고, 59보다는 84가 훨씬 더 매매가 잘 되는 편입니다.좋은 결과 있길 바랍니다.^^감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되는 세입자의 경우 관리처분인가가 승인이 나면 철거를 하고 공사를 하기전에 이주를 해야 됩니다. 그때 세입자의 경우 도시 및 주거환경정비법에 의한 재개발 사업일 경우 세입자도 이주비를 지원을 받게 되지만 가로주택정비사업의 경우는 이주비를 받지 못하는 경우도 있으니 어떤 재개발인지 그리고 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소방서와 집값은 어떠한 통계자료에서도 상관관계가 없는 것으로 나왔습니다.예전에 서울의 동작구 재개발 단지에서 설계상 소방서를 계획했을때 주민들이 소방서가 들어오면 소음이 발생이 되어서 집값이 떨어진다고 반대를 했었는데 그때 통계상 소방서와 집값의 상관관계가 없다고 나온 적이 있습니다만 주민들 입장에서는 소음때문에 꺼리는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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