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전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위장 전입자를 조사하기 위해서 통장이 확인을 하고 싸인을 받아가는 경우가 있습니다.통장이 와서 전입세대 확인을 하고 확인서에 싸인 받아 갑니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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광명도시공사에서 하는 매입 임대주택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 임대료 80만원 기본적으로 나가고 또한 평수에 따라 다르겟지만 일반적으로 평당 1만원 정도 관리비 측정을 하시면 되고 대출을 받고자하는 금액에 대략적인 이자율 3~4% 정도 해서 산출을 하시면 대략적인 한달 주거비용이 나올것으로보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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부동산 중계 수수료를 어떻게 계산 하는지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 부동산 거래형태에 따라 거래금액에 따라 조례로 정해져 있습니다. 인터넷에 중개수수료 계산기가 있습니다. 거기에서 해당 부동산 지역 및 거래형태, 거래금액등의 조건을 넣고 계산을 해보시면 정확한 최대 보수금액을 알 수 있고 그 밑으로 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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지방 공시지가 1억이하 주택수 제외는 몇년 몇월부터 매수했던게 해당되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 정책으로 인해 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권6억,지방3억이하)을 구입하는 경우 2027년 12월까지 세금 산정 시에 주택수에서 제외를 시켜주며, 기존 소형 주택의 경우 임대주택으로 등록하면 주택수에서 제외를 시켜 줍니다. 또한 공시지가 4억이하 인구감소지역주택에서 2024년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일 주택을 취득을 하게 될 경우 1세대 1주택 특례 적용이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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1주택자여도 청약통장 가지고 있는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약당첨을 위해서는 무주택기간, 청약통장가입기간, 부양가족수가 많아야 점수가 높고 당첨 확률이 높습니다. 1주택자가 되는 순간 청약통장은 거의 무용지물입니다. 무주택자들에게 우선 75% 정도 배정을 하고 거기서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 나머지 25% 분을 추첨으로 해서 당첨자를 정하는데 당첨 될 확률이 매우 낮습니다.또한 요즘 처럼 고분양가는 미달이 나고 있기 때문에 지금으로써는 크게 필요가 없다고 보여 지지만 향후 주택정책이 또 어떻게 바뀔지 모르니 생활에 큰 금액이 아니라면 가지고 계신것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 뚜렷하게 싸게 사는 장점이 가장 큽니다.즉 매매가 보다 저렴한 것이 급매 그리고 급매보다 더 싸게 사는 것이 경매라 보시면 됩니다.하지만 요즘 낙찰에 대한 경쟁이 심하고 급매 근처까지 낙찰가가 올라간다면 경매로써 매력이 없어지게 됩니다.매매나 급매의 경우 간단하게 계약 후 소유권이전을 하면 되지만 경매의 경우 낙찰전에 권리분석을 통해서 낙찰가 산정을 잘 해서 낙찰을 받아야 하고 또한 기존의 거주자를 명도를 해야 하는 일이 있습니다. 즉 경매의 실질적인 장점은 저렴하게 매수하는 것이 가장 큰 장점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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민간임대pf대출관련문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 금리가 높고 정부의 부동산 정책과 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 물가상승으로 인해서 건설원가가 올라가다보니 고분양가로 인해서 미분양이 속출을 하고 있습니다. 이에 따라 건설사들의 유동성이 매우 악화가 되고 기업회생이나 부도가 나고 있는 실정입니다. 어디 건설사인지는 모르겠지만 유동자금을 빨리 확보가 되어서 하루빨리 반환이 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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서울시에서 세입자 이주대책비 주는 거 확실한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의 경우 세입자 이주비가 지원이 되는 것으로 알고 있고, 가로주택사업의 경우 세입자 이주비 보상이 없는 것으로 알고 있는데 서울시 조례를 다시 한번 더 살펴볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 또한 이주비의 경우 개발 사업의 관리처분단계 즉 철거전에 이사를 가는 시점에 보상이 되므로 개발 사업이 어느 정도 진행이 되었는지 시점도 중요합니다.가까운 공인중개사 사무실에 한번 문의를 해보시는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 아파텔일 것으로 추정이 되고 아파텔의 경우 3~4인 가구가 거주하기 적합한 구조의 욕실 침대 2~3개의 시설을 갖춘 바닥난방이 가능한 전용면적 85m2이하의 아파트와 오피스텔을 합친 오피스텔에 가까운 건물을 말하고이 아파텔은 주택수에 제외 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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임야를 대지로 바꾸는 절차 ?어떻게 하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 임야가 주변에 주택이나 건축물이 있을 경우 해당 임야를 대지로 변경을 해서 지목 변경이 가능한 토지일 경우 즉 주변 환경으로 인해서 건축이 충분히 가능한 형태의 임야로 시장이 평가를 하게 될 경우 그 가치를 인정을 받아서 기타 활용에 제한적인 임야보다는 좀 더 가치를 인정받은 시세가 형성이 되어져 있을 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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