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세종(파밀리에 더 파크) 청약 줍줍 당첨 후 취소 시 불이익?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 나오는 무순위 줍줍 세종 파밀리에 더파크는 만 19세 이상 무주택 가구 구성원이면 누구나 청약이 가능합니다.또한 전매제한, 재당첨 제한도 실거주의무도 없어서 바로 전세로 돌릴 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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아파트를 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 증여세가 개정이 되어 부모자식간에 증여 한도가 5억원으로 증가를 하였습니다. 즉 증여를 하게 되면 양도소득세는 나오지 않고 5억을 증가하는 분에 대해서 증여세와 부모님께서 취득세 명의이전 받을 취득세등을 납부를 하시면 됩니다. 가까운 세무사님께 가셔서 상황을 말씀드리면 가장 세금을 아낄 수 있는 절세방법을 알려주시기 때문에 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 연락을 해서 세입자 물건인지 아니면 원래 있던 물건인지 알아볼 필요가 있고, 만일 인테리어 예정중인 경우 폐기물 버릴때 한꺼번에 버려도 상관은 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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이런 광고 신빙성이 있을까요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 저런식으로 광고를 하는 것이 후킹이라고 하는 작업입니다.먼저 관심을 끌게 해서 유튜브나 쇼츠, 그리고 블로그등에 조회수를 올리고 수익올리는 법에 대한 강의나 기법등을 설명을 하고 특히 전자책등을 판매를 하는 방식입니다.실제로 인기좋은 유튜브나 쇼츠, 그리고 온라인판매, 주식, 코인, 해외선물등으로 수익을 올리는 사람들도 많이 있지만저 강의를 듣고 전부 저런식으로 매출이 나올까에 대한 생각도 해보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산 또한 시장 원리에 맞게 수요와 공급에 의해서 조절이 되면서 가격이 조정이 되는 것이 맞으나 과거 정부들이 수많은 부동산 규제 및 정책의 헛발질을 하면서 부동산 시장 자체가 규제를 하게 되면 잠시 내렸다가 풀면 폭등을 하는 모습을 보이고 있습니다. 과거 정책을 보면 규제를 하면 처음에는 내려가지만 풍선효과와 향후 폭등을 하게 되는 모습을 보이고 있습니다. 지금도 다주택자에 대한 규제를 하다보니 똘똘한 한채로 인해서 올라가는 부동산만 올라가는 현상이 나타나고 다시금 규제를 풀면 다같이 키 맞추기 하는 형성을 보이고 있습니다. 개인적인 생각으로 부동산 시장을 안정화 시키기 위해서는 공급정책이 가장 맞다고 보여지고 수요가 많은 곳에 많은 공급만이 안정화 할 수 있는 방법인데 현재 금리가 높고 건설경기가 좋지 못하고 물가상승으로 인해 분양가 또한 높다보니 부동산에 어려운 환경이라 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증보험 가입 한도의 경우 주택가격의 90% - 선순위 채권이 공식입니다.하지만 계약을 하기 전에 확실하게 하기 위해서는 사전에 직접 HF나 HUG, SGI 등 전세보증보험을 취급한 곳에 문의를 해서 계약 예정 임대차 조건을 알려주고 가입 여부를 알아보는게 확실한 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노무현 정권때 부터 시작된 행정수도이전의 경우 헌법재판소의 위헌으로 판정이 나면서 행정수도를 옮기지 못했지만국가시설의 많은 부분등이 이전을 한 것은 맞습니다. 하지만 대통령 집무실이나 행정수도가 이전을 하게 될 경우 그 시설만 오는것이 아니라 많은 부대시설이 같이 따라와야 하고 또한 주택수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격이 올라가는 것입니다. 주변 인프라도 건설이 필수적이로 여러모로 대통령실 이전이나 행정수도이전의 이슈는 세종에 굉장한 호재라고 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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모델하우스는 실제 내가 들어갈집하고 동일한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스안에 있는 기본적인 구조는 똑같습니다. 그리고 분양당시 옵션 또한 확인을 하셔야 하고 모델하우스 안에 있는 식탁이나 침대 등은 자체 인테리어로 효과를 낸 것이기 때문에 구조와 기본옵션 사항을 체크를 잘하시고 나머지 효과를 위한 인테리어는 없다고 생각을 하시고 살펴봐야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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청약신청 관련 세대원 문의사항이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 볼때 형의 무주택 단독세대주로 전입을 하시는게 무주택을 유지하는 것이 맞습니다.직계간에만 세대를 같이보고 형제자매간에는 세대를 같이 하지 않기 때문에 형집에 전입을 하는게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 건설경기는 고금리의 장기와, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 경기가 침체가 되고 물가상승으로 인한 건설재료비 상승으로 인해서 고분양가가 나타나고 이러한 고분양가는 미분양으로 나타나면서 건설업계들이 매우 힘들어 하고 있는 실정입니다. 특히 2024년 이러한 유동성을 견디다 못해 회생절차나 부도등의 건설사들이 나오게 되었습니다.2025년 건설투자는 2024년 대비 1.2% 감소하여 300조원을 밑돌것으로 보인다고 합니다. 그나마 공공은 버티고 있으나 민간의 경우 감소가 더 심각한 편입니다. 금리가 아직 높고, 부동산 경기가 좋지 못하니 2025년에도 이러한 추세는 이어지리라 예상이 되지만 정권이 다시 수립이 되면 부동산 정책에 변화가 올 시는 또 어떻게 바뀔지는 지켜봐야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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