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군인 실거주의무 제외 가능여부 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주의무자가 주택의 특별공급을 받은 군인으로서 인사발령에 따라 거주의무기간중 해당 주택건설지역(주택을 건설하는 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시,군의 행정구역)이 아닌 지역에 거주하는 경우는 실거주의무 예외로 알고 있습니다. 국토교통부 민원에 질의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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1세대 1주택에서 빌라 한채를 더 구입하려는데, 명의를 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 아파트를 매도할 경우 공동명의로 하게 되면 양도소득세 측면에서 인당 공제를 받을 수 있어서 유리할 수 있지만 공동명의 이전 시 취득세가 발생할 수도 있습니다. 그리고 비아파트 활성화 방안으로 인해서 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억, 지방3억이하)을 구입하는 경우 2027년 12월까지 취득세, 종부세, 양도소득세 등 부동산 세금 관련 시 주택 수에서 제외가 됩니다. 즉 주택수에서 제외되는 경우 기존 아파트도 1주택자가 되므로 매도를 해도 양도소득세 비과세 혜택이 있을 수 있으므로 굳이 공동명의로 할 필요는 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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무주택자가 유주택자(소형주택)와 혼인신고 후 집을 매매하게 되면 주택소유 이력이 남을까요? 그리고 여전히 무주택자로 간주가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 혼인을 하게 되면 부부는 한 세대 즉 같은 세대로 여겨지기 때문입니다. 결혼전은 문제가 되지 않지만 혼인 신고 후 주택처분을 하게 되면 생애최초 혜택을 받기 어려울 것으로 사료됩니다.소형저가주택 무주택 조건은 청약시 주택수에서 제외가 되는 사항이고 대출을 받을 시에는 처분하지 않는 이상 1주택자로 여겨 집니다.1번에 말씀드린것처럼 결혼을 하게 되면 부부는 한 세대로 묶이면서 청약시 세대원전원무주택등의 제한사항에 같이 묶이게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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분양권 판매글은 언제부터 올릴수있나요?(청약X)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하에 글을 올릴 때 특히 부동산 관련 질문 시 특정 매물에 대한 알선 또는 중개를 요청하는 글을 적게 될 경우 신고를 당할 수 있습니다. 따라서 여기에 글을 적으시면 안되시고 분양권의 경우 별도로 인근 공인중개사등에 의뢰를 해서 매수자를 구해야 됩니다. 그리고 매입가 대비 매도가격이 없을 경우 당연히 양도소득세는 낼 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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청약 당첨시 청약통장관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약통장의 경우 분양 아파트 당첨이 되게 되면 사용을 한 것으로 처리가 되기 때문에 다음에 다시 사용이 불가 합니다. 또한 1주택자가 되면 사실 청약주택통장은 거의 무용지물처럼 여겨 질 수 있습니다. 그리고 혹시 부적격이 나게 되면 1년 뒤에 다시 부활이 되어 기존 청약통장자격사항을 부여 받을 수 있으니 안전하게 계약 후에 해지를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트 청약/당첨 후 매매시 자본금 비율 얼마정도?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 경우 계약금을 지불하고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 시 까지 그냥 무이자든 이자후불제든 가는 경우가 있고 잔금 납부 시 개인대출로 전환이 되게 됩니다. 그때 개인의 신용 및 DSR등의 신용평가로 LTV나 한도가 결정이 됩니다. 통상적으로 신용에 크게 문제가 없을 경우 정부지원대출의 자격이 된다면 생애최초로 LTV80%까지 나오는 경우도 있지만 한도가 적고 보통 LTV70%까지는 해주는데 규제지역이나 비규제지역이냐 따라서 달리 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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제가 원룸 계약기간 만료 전에 나가려 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 말씀을 드렸다면 새로운 세입자를 구하게 되고 그에 대해서 협조를 잘 하게 되어 새로운 세입자와 계약을 맺게 된다면 아무 문제 없이 계약 종료가 되겠지만 만일에 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간까지는 세입자가 계약만료까지 계약기간을 책임을 줘야 되는 문제와 새로운 세입자 구할 시 중개수수료는 세입자가 내어야 되는 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 이사일정 부분도 해외에 있더라도 카톡등으로 얘기를 나누어서 새로운 세입자를 구하는데 최대한 협조를 해서 새로운 세입자와 계약이 되도록 노력하는 것이 중도퇴실에 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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높은 인구 밀도가 시민의 삶의 질에 미치는 긍정적 부정적 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인구밀도가 높은 경우 좋은 시설 즉 인프라가 좋아지게 됩니다. 해당 지자체의 경우 세수가 증가를 해서 도시가 발전을 많이 할 수 있는 반면, 사람이 많이 살기 때문에 교통이 많이 막히고, 자동차 등의 매연등으로 환경적으로 오염될 수 있고, 주택 수요가 많고 공급이 원할하지 않을 경우 부동산 가격이 높게 올라갈 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 토지를 사용 용도에 따라서 28개의 지목으로 나누어 관리를 합니다.토지의 쓰임이 적은 잡종지 부터 건물을 지을 수 있는 대지까지 총 28가지가 있는데가장 가치가 높은 토지의 지목은 역시 대지 입니다. 건물을 지을 수 있는 대지가 토지중에서 가장 비싸게 여겨집니다.예를 들어 산을 임야라고 표현을 하는데 산을 공사를 하고 깍아서 평지를 만들어서 건물을 지을 수 있는 대지로 만든다면그 가치는 어마어마하게 높아지는 경우가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청년주택드림대출 청약당첨후 중도인출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림통장의 중도인출을 하게 될 경우 청약통장 납입횟수와 기존 효력에는 영향을 미치지는 않습니다.하지만 중도 인출 시 해당 금액에 대한 이자 손실(비과세혜택)은 발생 할 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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