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어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 토지를 사용 용도에 따라서 28개의 지목으로 나누어 관리를 합니다.토지의 쓰임이 적은 잡종지 부터 건물을 지을 수 있는 대지까지 총 28가지가 있는데가장 가치가 높은 토지의 지목은 역시 대지 입니다. 건물을 지을 수 있는 대지가 토지중에서 가장 비싸게 여겨집니다.예를 들어 산을 임야라고 표현을 하는데 산을 공사를 하고 깍아서 평지를 만들어서 건물을 지을 수 있는 대지로 만든다면그 가치는 어마어마하게 높아지는 경우가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청년주택드림대출 청약당첨후 중도인출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림통장의 중도인출을 하게 될 경우 청약통장 납입횟수와 기존 효력에는 영향을 미치지는 않습니다.하지만 중도 인출 시 해당 금액에 대한 이자 손실(비과세혜택)은 발생 할 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국은 경기가 너무 좋지 못하고 특히 야간에는 고객 자체가 없으므로 영업을 하면 할수록 인건비, 전기세등 손해가 나기 때문에 고객이 없는 시간에는 아예 영업을 하지 않는 것이 손실을 막기 때문입니다. 왠만하게 야간에 사람들이 많은 유흥가도 요즘은 24시간 영업하는 곳을 찾기가 어려운 시대입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나는 부동산과 맞벌이 한다 책은 부동산 관련 제테크 도서 입니다. 근로소득자 즉 월급생활로의 한계를 부동산 투자를 통해서 추가 수익을 올릴 수있다 라는 책이고,전반적으로 부동산 투자에 대한 구체적인 방법을 제시하고 있고, 예시를 들면서 설명을 하고 있는 책입니다.근로소득의 한계 그래서 부자가 되기 위해선 부동산 공부를 해야 된다. 그리고 부동산 투자에 대한 설명 및 예시를 제시한 책으로 부동산 투자에 관심이 있으신 분들한테 도움이 많이 되는 책이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 문재인 정권 말미쯤 우리나라 전반적으로 부동산 가격이 많이 올랐었습니다. 그 당시 영끌이라는 표현까지 나오면서 정말 아파트 가격이 말도 못하게 많이 올라고 윤석열 정권이 들어오면서 금리가 상승이 되면서 부터 아파트 가격이 하락을 많이 하게 되었습니다. 최고가 대비 반토막이상난 곳도 많이 있습니다.하지만 그래도 인기지역의 경우는 하락율이 적고 견고하게 가격이 버티고 있는 지역의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 경우는 그나마 잘 버티고 있는 상황입니다. 거품은 거의다 빠졌다고 보시면 되고 향후 금리나 정부의 부동산 정책, 대출 규제등의 상황에 따라서 추가 하락이냐 바닥을 찍고 올라가느냐 문제로 보여 집니다. 부동산의 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다.서울의 강남3구나 용산구처럼 인기지역을 제외하고는 대부분 부동산 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다.세종의 경우 대선후보들의 대통령실 이전 이슈로 현재 오름세를 가고 있지만 선거용 공약일 경우 다시금 상승분을 반납할 수 도 있는 상황입니다. 근본적으로 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 정책이 완화가 되며, 특히 대출규제가 완화가 된다면 전반적인 부동산 시장이 좋아 지겠지만 글로벌 환경으로 볼때 금리인하도 어려워 보이고, 특히 진보정권이 정권을 잡게 되면 규제를 심하게 할 것으로 예상이 되고, 가계대출관리명목으로 대출또한 규제를 완화하기는 힘들어서 당분간은 전국적으로 침체분위기이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 좋지 못한 이유는 우선 금리가 높기 때문에 대출이자에 대한 부담으로 인해 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산가격은 하락을 하게 되면서 부동산 시장이 침체가 되게 됩니다. 또한 건설회사의 경우 대부분이 PF대출로 우선 대출을 받고 건설을 해서 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 갚게 되는데 부동산 경기도 좋지 못하고, 또한 물가상승 및 원재료비등은 상승으로 분양가가가 높게 측정이 되고 안그래도 부동산 시장이 좋지 못한데, 미분양까지 겹치고, PF대출을 갚기에도 힘들다 보니 유동성에 문제가 발생이 되면서 건설회사들이 많이 힘들어 지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 분양권은 청약을 통해서 당첨이 되고 그 권리로 입주 가능한 권리를 분양권이라고 입주권은 주로 개발/재건축 사업에서 조합원 지위에 있는 사람이 조합원 자격으로 입주가 가능한 권리를 입주권이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 청약 저축에 예치금 즉 예금 담보 대출이므로 청약 자격 요건은 그대로 존재를 하게 됩니다.그 대출금액이 예금의 약 90%까지 대출이 가능하므로 해지를 하게 되면 대출금액을 뺀 나머지 금액만 환급이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 10년 보장 법안은 더불어민주장 이재명 대표가 자신이 의장을 맡은 당 민생연석회의에서 제안한 사항이고 민주당의 공식적인 입장이 아니라고 말하면서 철회를 했습니다. 만약에 이 법안이 실행이 될 경우 임대인은 10년치 임대료를 한꺼번에 적용을 하게 될 가능성이 크고 결국 전세가격이 올라가고 집값은 더 상승할 것을 예상이 됩니다.사실적으로 국민적 여론이 좋지 못해서 시행되기는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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