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공시지가는 누가 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 전국 3,881만 필지 중 대표성이 있는 60만 필지를 선정하여 표준지공시지가를 조사 및 평가를 하여 개별공시지가 산정의 기초자료로 활용을 하고, 표준지공시지가는 국토교통부장관이 감정평가법인에 조사 및 평가를 의뢰하여 토지소유자 및 시군구의 의견을 듣고 중앙부동산가격공시위윈회 심의을 거쳐 공시가 되고 이러한 표준지공시지가를 기준으로 각 개별주택가격의 특성등을 가만해서 한국부동산원의 검증을 받고 다시 주택수요자와 시군구 부동산가격공시위원회 심의를 통해서 시군구청장이 공시를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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원룸 빌라 경매를 해보고싶어요 (낙찰받는 입장)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매에 대한 기본 지식을 알고 시작을 하셔야 합니다.권리분석을 익히시고 적절한 낙찰가 산정을 합리적으로 잘 분석을 해야 하고 해당 지역 경매 물건은 법원경매사이트에서 조회가 가능하나 보기 힘드므로 유료경매사이트를 이용하시는 것이 좋고 실전 경매 이전에 법원에 한번 나가서 보는 것도 많이 도움이 됩니다. 아닌 경우 경매 대행 업체에 수수료 주고 부탁을 하는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 이번 대선의 경우 인수위없이 당선이 되면 바로 직무에 들어가야 합니다. 현재 탄핵정국으로 국정공백이 심각한 수준인데 과연 대통령이 되면 대통령실이전문제 부터 거론을 하게 되면 국민이 좋아할까 의문입니다. 우선은 국정업무에 들어가서 시급하고 산재된 업무등을 처리를 하고 대통령실 이전은 향후로 미루는게 좋다고 생각을 하고 또한 장기적으로 볼때 세종이나 아니면 다시 청와대로 복귀하는 등이 고민을 해 봐야 되지 않을까 생각을 합니다. 세종시로 옮기는 것도 미래를 위해서는 좀 더 장기적인 플랜으로 접근을 해야 된다고 봅니다.선거철 표심으로 공약을 하는 것은 아니라고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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반포주공1단지의 평당 가격이 2억이 넘는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 강남아파트 상승세가 정말 장난이 아닙니다. 특히 똘똘한 한채 + 얼죽신 효과로 그 공급의 희소성에 의한 상승으로 풀이가 되고 반포 래미안 원 베일리가 최근 평당 2억이 넘는 기록을 세우게 되었습니다. 한강변이라는 입지의 특혜가 있기 때문에 높게 형성이 되면서 그들만의 리그가 형성이 되어진 것으로 보이고 주거를 넘어서 미래 가치 및 투자 가치까지 포함이 되어진 것으로 보여집니다. 이러한 분위기를 타면서 반포주공1단지의 재건축 상황은 디에치클래스트가 완성이 되면 원베일리를 능가한다는 말이 많고 향후 이런식일 경우 평당 3억까지 바라본다는 시각입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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진보정권과 보수정권 집권시 집값의 상승 팩트 확인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 보수정권때는 부동산 가격이 보합내지 소폭상승이 였고, 진보정권때는 부동산 가격이 급등을 하는 모습을 보여 온 것은 보수는 주로 시장에 맡기는 정책과 공급정책을 펼쳤고, 진보는 규제 위주로 인한 부작용으로 급등을 하게 되었지만 사실 부동산은 금리와 관계가 크고, 특히 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.최근 부동산 시장도 금리가 높고, 정부의 부동산 규제가 심하고 특히 대출 규제가 심하자 부동산 가격이 침체를 하게 되었는데 금리인하의 기대감과 또한 정부의 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되면 다시금 올라갈 타이밍은 맞다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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아파트명의이전 대출금 궁금해요 알려주실분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 아파트에 주택담보대출이 있을 경우 매매를 통해서 매수자가 잔금을 주면 근저당권 말소를 시키고 소유권이전을 하는 것이 원안이나 위의 경우 처럼 대출이 있을 경우 명의를 받으시는 분이 대출이 가능 상태로 받으시는 분 명의로 대출을 신청을 그 돈으로 기존 어머니 대출은 상환을 해야 합니다.즉 받으시는 따님이 담보 및 개인 신용에 따라서 대출 능력을 보고 소유권 이전을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 소유하고 있는 부동산을 감정평가를 해서 종전평가금액을 산정을 하고 조합원지위로 분양아파트를 신청을 하게 될때 조합원 분양가가 나옵니다. 그럼 그 조합원분양가에서 종전평가금액을 뺀 금액은 부담금으로 조합에 납부를 하셔야 됩니다. 일반 분양자는 분양 공고를 보고 분양가를 납부를 하고 입주를 하면 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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현재 자취중인데 가족 전입신고 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약전에 거주자 제한 등의 특약사항이 없을 경우 아버님를 전입신고를 해도 무방합니다.또한 임대인에게 굳이 알리지 않아도 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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이것도 신고가 가능한가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 신고까지는 하기 힘들 것으로 보이고 퀵이나 택배등으로 받는 것이 서로간에 좋을 것으로 보입니다.만일에 민증을 빌려간거라면 문제가 될 수 있지만 그냥 잠깐 가지고 있다가 소유한 것으로 보여 지고 만나기 귀찮은 경우 퀵이나 택배 등으로 받는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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매입임대아파트 신청했는데요 질문이요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.202,200천원은 2억220만원입니다.보증금의 경우 정부지원 예를 들면 자격조건이 된다면 청년전월세보증금 대출 같은 것을 먼저 알아보고 자격이 안 될 경우 카카오 전월세대출이나 일반은행 전월세 대출을 알아보시면 됩니다.어디 매입임대아파트인지는 모르겠으나 보증금 및 월세가 매우 비싸다고 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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