전문가 프로필

답변 내역

전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운곳에 전입신고를 하게 되면 기존 전세집에서는 전출이 되어 대항력에 문제가 될 수 있으나 가족이 그대로 전입상태로 있을 경우 대항력은 인정이 되어 문제는 없어 보입니다. 깔끔한 방법은 재계약 시점에 명의자를 변경을 하는 방법이 좋아 보입니다. 그리고 새로운 월세지의 대항력을 지키기 위해서 그 쪽에 전입신고를 필히 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

청약 당첨시 현재 살고있는 집을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 먼저 사정을 얘기를 하고 빨리 새로운 세입자를 구하는데 협조를 해서 새로운 세입자를 구해야만 원활하게 진행이 가능할 것으로 보이고 사실 임대인입장에서는 이런 경우 세입자의 사정은 알겠으나 계약해지에 대한 의무는 없습니다. 따라서 세입자가 빨리 다른 세입자를 구하는 방법이 있어야 계약해지가 가능합니다. 청약을 취소해도 되지만 청약취소에 따른 불이익이 없는지도 검토해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

부동산 거래할 때 직거래로 하면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래 시 의무적으로 공인중개사를 통해서 꼭 거래를 할 필요는 없습니다. 공인중개사는 계약당사자를 찾아주는 역할을 해서 중개수수료를 받는 구조이고 거래당사자가 끼리 직거래를 진행하셔도 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

이런 상황에서 세대전입을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님댁으로 전입을 하게 되면 직계가족이므로 세대간 같이 유주택자로 묶일 가능성이 크기 때문에 누나의 집으로 전입신고를 동거인으로 하는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

부동산 공시지가 스케줄좀 알려주세요 4월9일까지 열람의견제출 이의신청 4월30일부터 언제까지 인지 그이후에 몇번더 이의해서 확정되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 1월 1일 기준공시에 대해서 열람 및 이의신청기간은 2025년4월30일 ~ 2025년5월29일까지 입니다.이의신청방법은 부동산공시가격알리미의 소정양식에 의견을 기재하여 등록하시거나, 공동주택가격 이의 신청서를 해당부동산 소재지를 관할하는 시군구 민원실 또는 한국부동산원 지사에 팩스, 우편 또는 직접 제출을 하시면 됩니다.자세한 사항은 국토교통부 한국부동산원 홈페이지에서 참조를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
5.0
1명 평가
0
0

당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근부동산의 경우 우선 매수자나 임차인을 찾는 경우가 많이 있고 통상적으로 공인중개사 중개수수료를 지급하는 이유는 그러한 매수자나 임차인등을 찾아 주고 중개수수료를 받는 것인데 이러한 수수료를 없애서 서로간에 거래 당사자를 구하는 것이라 보면 되고 직거래 형태로 거래를 하셔도 되지만 거래에 대한 모든 책임은 당사가끼리 책임을 지는 형식입니다. 또한 계약서 대필 정도 공인중개사에게 대필료등을 주고 작성을 부탁할 수도 있지만 근본적으로 거래 당사자간에 문제는 서로간에 책임을 지는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반값택배는 가장 먼저 GS25와 CJ대한통운이 협업을 하면서 일반택배보다 기간은 다소 길나 택배비가 저렴한 장점이 있어서 2010년 초반부터 시행이 된 택배서비스로 중고거래 등에 활용이 잘 되고 있고 최근들어 여러 편의점 브랜드도 이러한 서비스를 시행을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 점점 줄고 있고 특히 시골의 경우 나이든 사람들만 있고 그 분들이 돌아가시게 되면 그 시골도 사람들이 점점 줄어 들어 인프라도 사라지고 주변이 빈집으로 남게 될 위험 부담도 생각을 하셔야 합니다. 향후 시골의 빈집이 넘쳐난다고 하는데 잘 검토를 하시고 향후 10년 ~20년 뒤 거주 인구 등을 잘 분석을 하셔서 검토를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

월세사기안당하는방법 꼭 알아둬야할것들
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금의 경우 대부분 소액보증금이므로 최우선변제가 되기 때문에 전세사기처럼 보증금에 문제가 생길 가능성은 희박합니다. 부동산거래에 대한 지식이 없을 경우 직거래보다는 아무래도 큰 금액이 오가니 공인중개사님에게 안전한 거래를 위탁하는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

부산 연제구 아파트 매매예정으로 좋은 조언 부탹드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연산더샵과 힐스테이트 2단지로 고민중이라면 아무래도 연산 더샵이 입지적으로 좀 더 유리한 면이 있고 향후 상승 시에데 연산더샵이 더 상승을 할 것으로 보입니다. 또한 연산더샵중에서도 주로 앞동의 정남향 동등이 좋고 해당 동 중간층 이상을 구매를 하셔야 향후 매도도 잘 되는 장점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0