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집을 팔아야 할까요? 아님 두는게 나을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남친 부동산 소유가 남친과 부모님 자산이 혼재되어져 있어 의사결정에 어려움이 있을 것으로 보이고 특히 부모님께서 반대를 하실 경우 결혼을 기점으로 매도를 하게 될 경우 갈등의 문제로도 갈 여지가 있어 보입니다.아닌 경우 부모님 명의로 돌리고 부모님께서 전세를 주어서 그 전세금중 지분 만큼 받아서 독립을 하는 것도 방법으로 보입니다. 가족간에 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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경기도 중 가장 비싼 땅값을 가진 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 토지 가격이 가장 비싼 곳은 역시 경기도 성남시 분당 입니다. 서울 못지 않게 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있고 또한 요즘 뜨는 곳은 과천이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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1주택자 혼인신고전 매도시 세금/청약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고이전에 아내분께서 주택을 매도를 하고 무주택자인 상태가 되더라도 혼인신고를 하게 되면 같은 세대가 되어 생애최초의 혜택이 날아 갈 수 있습니다. 따라서 혼인신고전에 남편 분 명의로 생애최초 혜택받으시고 혼인신고를 하는게 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사의 경우 견적사이트등을 통해서 가격등을 비교를 하고 이삿짐 규모에 따라 용달이나, 반포장, 포장을 선택을 할 수 있고 귀금속이나 귀중품등은 직접 별도로 소지해서 승용차등으로 옮기시는게 좋고, 또한 이사 날짜도 정할때 손없는날의 경우 수요가 많아서 가격이 조금 더 비쌉니다. 그러한 풍습을 믿지 않는 경우 손 없는날이 아닌 날 이사할 경우 좀 더 저렴한 비용에 이사를 할 수 있는 장점도 있습니다. 그리고 이사하고 전입신고 하시고 그전에 각종 렌탈 및 공과금은 미리 이전 신청을 해 놓는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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건설사의 부채는 왜 다른 업종보다 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설회사는 대부분 건설사업을 시작을 하게 될때 먼저 PF(프로젝트파이낸싱) 대출을 먼저 실행을 해서 그 자금으로 건설사업을 진행을 하고 분양을 통해서 자금을 회수를 해서 다시 은행에 PF대출을 상환을 하는데 현재 부동산 경기가 좋지 못하게 되고 미분양이 발생이 되니 대출을 갚지 못하고 또한 고금리로 대출이자를 감당을 하지 못해서 요즘 건설사들의 유동성이 매우 좋지 못하고 기업회생이나 부도가 나고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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장기수선충당금 반환 신청을 하려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약해지쯤 관리사무실에 요구를 해서 장기수선충당금 납부내역서를 받아서 임대인에게 청구를 하고 만일에 주지 않을 시 장기수선충당금 반환 소송등을 통해서 받을 수 있습니다. 원래는 집주인이 내는 것을 세입자가 대신 내어 주는 것인데 안주면 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 또한 4월말에 월세를 내면 5월까지 거주가 가능하고 5월말에 이사할 경우 더 이상 월세를 납부를 하지 않아도 됩니다. 5월말 월세를 납부를 하면 6월말까지 거주가 가능하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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월세 계약서에 선불이라고 되어 있는데 이사갈때 어떡해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세는 선불로 내게 되므로 계약완료가 되게 되면 더이상 월세는 주지 않고 계약해지를 하셔도 됩니다.미리 한달 치를 내고 한달을 거주하는 방식이므로 한달 더 거주할 것이 아니면 선불을 낼 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아이가 서울로 대학가면 저도 따라 가면 부담일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 누구를 위해서 합치는 지 한번 생각을 해 볼 필요가 있고, 아들도 이제 성인으로써 자아가 형성이 되었다면 아들 의사도 매우 중요하다고 보여 집니다. 물론 같이 살면 여러모로 거주비에 대한 절감도 되지만 사실 경기도도 지방에 비하면 부동산 가격이 비쌉니다. 예산 및 경제적 상황등을 종합적으로 고려하시고 먼저 아드님 의견이 가장 중요하다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산(조합아파트) 증여관련이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 시세로 계약을 할 경우 일반적인 매매로 인정을 받고 또한 취득세는 납부를 하셔야 합니다.그리고 대출 또한 승계를 받아야 합니다. 정상적인 매매를 할 것인지 아니면 증여를 할 것인지는 한번 서로 비교를 해보고 좀 더 절세적인 방법을 선택을 해야 할 것으로 보이고 가까운 세무사님께 문의를 해보시고 현황을 설명을 하시면 보다 정확한 절세 방법을 구해 주시니 가까운 세무사님께 문의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울기준 최우선변제금 기준은 보증금 1억6500만원 이하 계약 시 5500만원까지는 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 최우선으로 변제가 가능하므로 보증금 3천만원은 안전하다고 보여 지고 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 가능합니다. 그리고 주택의 추가 매입은 가능하지만 주택 추가 매입 순간부터는 1주택자가 되어 무주택자 자격으로 청약을 할 수 없고 1주택자로 청약이 가능합니다. 단 현재 비아파트(오피스텔, 빌라등)를 구매할 경우 면적 85m2이하 공시가격 5억(지방3억)이하일 경우는 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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