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아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.하지만 대선 이후 어떤 정당이 집권이 될 지는 모르겠지만 그 집권당의 정책에 따라서 부동산 향방이 움직일 수 있다고 보여 집니다. 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 된다면 그러한 정책이 반영이 되면 부동산시장은 상승을 그렇치 않고 금리가 높고, 부동산 규제가 강화되며, 대출 규제 또한 강하게 할 경우는 지금 처럼 침체기로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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요즘 아파트나 빌라 분양이 안 되나 본데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기가 바닥이고 또한 고분양가등으로 인해서 미분양이 많이 나고 있습니다.시행사나 시공사 입장에서는 한채라도 분양을 시켜야 유동성에 문제가 발생을 하지 않기 때문에 미분양을 해소하기 위해서 여러 분양 조건에 인센티브를 줘서 분양를 해소할려고 하고 있습니다. 실거주라면 오히려 기회가 될 수 있습니다. 하지만 투자적 관점에서 주택 1채를 더 분양을 받게 될 경우 다주택자에 대한 부담과 고분양가에 대한 부담으로 매수를 안 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옵션의 경우도 매매 시 가격에 반영이 되게 됩니다. 즉 매수자가 여러 매물들을 비교를 하게 될 때 그러한 사항도 다 검토를 하고 거래금액을 협상하게 됩니다. 떼어가도 되고 그대로 두어도 되지만 그것을 반영한 거래금액에 대한 선택은 매수자가 하게 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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오피스텔 월세 묵시적 갱신 계약 해지 통보 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신 상태에서는 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 해야 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 보증금반환을 하고 임대차계약을 종료를 시켜야 합니다.3개월을 주는 이유는 새로운 세입자를 구할 시간적 배려라고 보시면 되고 임대차보호법에도 3개월로 되어져 있습니다.또한 3개월동안 새로운 세입자를 구하는 몫은 임대인이 해야 하고 물론 기존 임차인도 협조를 할 필요는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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의왕 복합물류로 근처에 살면 시끄러울까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 작업장 근처이고 지하도로가 있기 때문에 소음에 다소 불편감이 있을 수 있다고 보여 집니다. 한번 직접 임장을 가셔서 실제 소음등을 한번 경험을 해보고 계약을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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전세 묵시적갱신 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법과 임대차계약서 상 달리할 경우 임차인이게 불리한 경우는 임대차보호법을 우선으로 해야 합니다.위의 상황으로 볼때 임차인이 유리한쪽으로 해석을 할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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논에 벼를 심다가 수확이 신통치 않아서 작물을 키우려고 지목변경을 하려고 하는데 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 논에서 밭으로 지목변경을 하는 경우는 간단하게 해당 지자체 군청이나 구청의 해당 부서에 가셔서 토지이동신고서에 지목을 변경 신청을 하시면 간단하게 변경이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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땅이 넓어서 여러사람이 돈을 모아서 사려고 하는데, 공동명의는 최대 몇 명까지 할수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 단독명의로 하든 공동명의로 하든 등기가 가능하고 공동명의로 진행하게 될 경우 지분으로 쪼개게 되는데 명의자수는 제한이 없습니다. 즉 지분만큼 등기를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 행정수도가 세종시로 옮겨 진다면 정말 세종시는 천지개벽이 될 가능성이 매우 큽니다.안그래도 대선 후보중에 이러한 공약을 말하는 후보가 있는데 과연 실현이 가능한 일인지 아니면 선거용으로 하는 말인지를 먼저 잘 생각을 해봐야 하고 만일 행정수도가 세종에 옮기게 될 경우 부동산에서는 이보다 더 좋은 호재는 없을 정도로 부동산에 좋다고 보여 집니다. 안그래도 언론상에 이러한 소식만으로 벌써 1억원이 올라다고 하니 확정이 되면 그 부동산 가치는 정말 몇배는 오르지 않을까 생각해 봅니다만 실현 가능성에 대해서도 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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서울 강남 쪽에서 그나마 집 값이 싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 강남이라도 강남3구의 좋은 아파트를 제외하고 10억 이하 아파트 많이 있습니다. 하지만 10억 이하일 경우 평수나 세대수 또한 연식이 오래된 아파트일 조건으로 말입니다.부동산 플랫폼(네이버,호갱노노등) 에서 해당 조건등을 주고 조회를 해보시면 대략적인 시세 파악에 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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