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1가구 2주택, 혼인신고 등으로 정확한 답변 원해요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않고 B아파트에 어머님과 함께 거주를 할 경우 어머니와 따님은 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 각각 물리적 세대분리를 하게 되고 따님이 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상일 경우 세대분리 조건이 되어각각 1가구 1주택자가 될 수 있고 혼인신고를 하게 하고 전입신고와 상관없이 남편분과 함께 주택수가 늘어나게 됩니다.부부의 경우 같이 살지 않아도 같은 세대로 보기 때문입니다. 1가구 2주택의 경우 양도소득세 계산 시 규제지역 및 비규제지역, 부동산 가격, 면적 등에 따라서 요율이 다 다르므로 별도로 검토를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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사람들은 왜 반포에 열광을 하는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 서초구 반포의 경우 서울의 중심이고, 똘똘한 한채 영향으로 외곽은 가격이 하락을 하고 있는 대신 서울의 핵심 지역인 반포의 경우 양극화 현상을 일으키면서 그들만의 리그를 형성을 하고 아파트 가격이 고공행진을 하고 있습니다. 이러한 이유로는 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 영향으로 인한 양극화 현상이 크게 작용을 하고 서울의 교통, 교육, 문화, 상업적 중심으로 여겨지기 때문에 이러한 현상이 나타난다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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신속통합기획 및 공공정비계획 수립이 재개발 및 재건축에 영향이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 주택 수요가 많은 반면 주택 공급이 부족하므로 집값이 많이 올라가고 있는 상태입니다. 정부에서는 신도시 건설과 개발제한구역을 해제를 해서 공급을 늘리고 또한 기존 주택 택지를 재개발 및 재건축을 통해서공급을 늘리겠다는 정책을 펼치고 있습니다. 따라서 신속통합기획이나 공공정비계획 수립등도 공급을 늘리기 위한 정책이므로 다소 부동산 경기가 좋지 못한 상황도 있지만 좀 더 상황이 나아질 경우 재개발 및 재건축에는 속도가 붙지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 5만원을 보증금으로 전환을 하면 대략적으로 1000만원 정도 나옵니다.따라서 원래 300/30 (관리비10) 인 경우 보증금 100 으로 잡을 경우 월세는 많이 줘도 41만원(관리비포함) 정도가 적당합니다. 즉 임차인이 손해 보는 경우라 보여 집니다. 그냥 원래대로 300/30(관리비10)으로 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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청약할때 2순위, 3순위 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 아파트의 당첨 순서는 1순위들에게 먼저 배정이 되고 남는 경우 2순위에게 넘어가고 그래도 남을 경우 3순위로 가는 형식입니다. 즉 인기가 좋고 완판이 될 경우 2순위 및 3순위는 의미가 없습니다. 또한 1순위 미달이 될 경우 다음 순위가 유리하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산들이 통상적으로 거래를 유도하기 위해서 매도자에게 호가를 내려서 매도를 하자고 제안은 할 수 있습니다.하지만 매도가격을 최종 결정을 하는 것은 매도자 입니다. 아파트의 시세는 매수세와 매도세에 의해서 형성이 되고실제 거래가격등의 데이터를 통해서 시세가 형성이 됩니다.물론 과거에는 부동산과 아파트 입주자들과 가격 담합등의 사례가 있었지만 지금의 경우 불법으로 처벌을 받을 수도 있고 또한 요즘은 거의 사라졌다고 볼 수 있습니다. 요즘은 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 가격을 내리고 거래 성사가 어려운 시기이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 받는 이유는 월세가 미납이 될 경우, 집이 파손이 되었을 경우를 대비를 해서 보증금 형식으로 받아 놓고 계약 해지 시 문제가 발생하지 않을 경우 다시 돌려주는 개념입니다. 월세 계약을 하고 월세를 내지 않고 몰래 이사를 가는 경우나 집을 파손을 하고 나가는 경우를 대비하기 위함이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조망권이 확보가 된 높은 층을 고층 또는 로얄층이라고 표헌을 하는데 해당 동의 2/3 지점 부터 보통 로얄층이라고 부르기도 합니다. 예를 들어 해당동이 20층일 경우 13층 부터 탑층까지 로얄층이라 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원안대로라면 임대인 명의자 모두가 있어야 하지만 위임장으로 가지고 대표자 1명과도 계약이 가능합니다.또한 반드시 특약사항에 임대인 대표자1명에게 월세를 지급한다는 문구와 계좌를 반드시 적으시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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이제 막 입주한 월세 집의 계약을 공동명의로 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약관계는 임대인과 협의를 통해서 해결을 하시면 되고 임대인이 거절할 경우 어쩔 수 없지만 사정을 얘기를 하고 계약서 새로 작성을 하자고 부탁하면 해주는 임대인도 있습니다. 공인중개사 중개수수료는 이미 계약이 된 상태라 중개수수료는 발생이 되지 않고 친절하신 분이라면 계약서 재작성에 도움을 주실 것이고 아닌 경우 계약서 대필료를 받을 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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