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복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 복도식 아파트를 많이 지었는데 요즘 계단식 보다 많은 세대를 가능했고, 건축비도 저렴하다는 장점이 있었지만 복도를 통해하다보니 소음이나 사생활 노출등의 문제가 발생이 빈번하자 많은 건설사들이 소비자들이 더 좋아하는 계단식 방식으로 건축방식을 바뀌게 되었습니다. 지금은 복도식으로 건설은 거의 하지 않고 대부분 계단식으로 건설을 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 등기필증하고 등기권리증은 같은 말로 통상적으로 등기필증이라고 부르고 매매계약 후 소유권이전 등기가 완료가 되면 법무사에 우편으로 보내주시던가 아닌 경우 공인중개사에 주면 공인중개사가 전달을 해주기도 합니다. 즉 법무사님께서 등기가 완료가 되면 주니 일반매매의경우 일주일 이내에 받을 수 있고 신축 분양의 경우 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 초입에는 매매를 하시는 것이 유리 합니다. 즉 대출이자 및 원금을 갚으면서 부동산 도 동시에 가격이 오르게 되면 자기 자산이 증가하기 때문이고 부동산 정점에서는 부동산을 매도해서 다시금 전세로 이동을 해서 거주를 하게 되면 자기 자산은 그대로 인데 부동산이 정점을 찍고 하락을 하게 되면 그 만큼 손실을 피할 수 있습니다. 그리고 다시 바닥이 오면 매입 즉 주식과 비슷형태로 움직이신다고 보시면 됩니다. 반대로 정점에 대출을 활용을 해서 매입을 하게 되면 이자비용도 나가게 되고 자산도 손실이 오니 그때는 전세로 가시는 게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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세종으로 수도 이전 시, 부동산 영향이 클까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종으로 행정수도를 이전을 하고 특히 대통령관저를 이동을 하게 되면 많은 인프라가 옮기게 되므로써 주변 주택 수요 및 인프라 발전을 상당할 것으로 보여 집니다. 하지만 이러한 공약들이 실제로 실천가능한 공약인지 아니면 지역 표심을 위한 선거용인지 의심이 많이 가는 부분이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산과주택연금중현명한선택은어
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시골의 토지가 상속이나 증여에 대한 생각이 없으신 경우 먼저 토지를 처분을 하고 주택 연금도 마찬가지 진행을 하셔서 생활비 + 병원비로 충당을 하시는 게 어떨까 생각합니다. 돈 들어간 곳이 많이 있는데 사실 부동산의 경우 환가를 해야 현금이 된다고 보여 집니다. 향후 더 몸이 좋아 지지 않을 경우 처분이 힘들 수도 있으니 늦기전에 현금을 보유해서 은행에 넣으시고 필요할때 사용을 하시고 또한 주택연금으로 생활비 및 병원비를 충당하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저는 그 전원주택분이 매도 및 이사의 의지가 있어야 가능하고 만약에 매도의 의지가 있을 경우 인근 부동산에 매물을 의뢰를 하게 됩니다. 또한 인근 부동산에 가셔 매물을 보고 매수 협의를 해야 됩니다.매도의사도 없는 경우 연락처도 알기 어렵고 직접 찾아가서 매도의견을 물어보는것도 사실 실례에 가까운 행동으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 사고방식과 취향의 차이가 생각합니다. 신혼부부들이 신축을 가든 구축을 가든 신혼부부가 서로 합심해서 결정을 하면 될 것으로 보입니다.아무래도 신축의 경우 컨디션이 좋고, 신축에 있는 동안 열심히 아껴서 신축아파트 분양 받으시면 되지 않을까요?가량 예산이 부족한데 대출을 심하게 내어서 생활하기도 어려울 정도라면 문제가 되겠지만 신축의 문제가 아니라 예산의 문제이기 때문에 예산에 맞는 거주지를 찾는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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아파트 매입 후 소유권등기이전 확인되면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약을 통해서 소유권이전등기가 왔고, 등기필증을 받으셨다면 안전하게 소유권이 이전이 된 것이,그 다음으로 집안에 하자는 물론 계약전에 확인을 하셨겠지만 좀 더 꼼꼼하게 집안 하자를 살펴볼 필요가 있습니다. 통상적으로 하자담보 6개월 정도로 보기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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집주인 사정으로 이사 후 월세 관련질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약연장이 되었으면 공인중개사분께서 말씀하신대로 대항력이 있기 때문에 거주를 해도 상관은 없지만임대인 사정을 임차인이 뵈준걸로 보여 집니다. 그리고 월세의 경우 통상적으로 일할 계산(월세x12개월/365)해서 거주한 만큼 정산을 하게 됩니다. 하지만 임대인의 편의를 봐 줬기 때문에 협의를 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 후순위로 전세대출이 나오기가 힘듭니다. 2금융권이나 저축은행에서 가끔 후순위로 진행을 하지만 전세금이 60% 정도 잡힐 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게되면 후순위는 배당에 불리하므로 대출이 안나올 가능성이 크다고 보여지고 같은 이유로 보증보험도 가입 시 안될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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