전문가 프로필

답변 내역

전원주택을 매도할 수 있는 방법에는 뭐가 있을까요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전원주택 매도가 되지 않는 다는 것은 매수자를 구하기 어렵다는 뜻입니다.현재 금리도 높고 또한 다주택자에 대한 정부 규제, 대출규제가 심하므로 더더욱 매수자를 찾기 어려울 수도 있습니다.그렇수록 가치는 하락할 수 밖에 없고 그나마 매수자를 구하게 되면 다행스러운 부동산 환경입니다.주변 공인중개사에게 부탁을 해서 매수자를 찾는 방법과 개인이 당근부동산등에 올려서 매수자를 찾는 활동등을 통해서 노력을 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

가끔 부동산 청약홈에 조합원 취소분 물량은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원 분양을 먼저 하고 나머지 일반 분양을 진행하는데 조합원 자격 상 문제가 발생이 되었거나 조합원이 잔금등을 미납하게 될 경우 다시금 조합원 물량 만 보아서 다시금 청약을 하곤 합니다. 조합원 청약분은 보통 로얄동 로얄층라 선호도가 높을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

세종으로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.야권 대권 후보 중에 대통령실을 세종으로 이전을 하자는 말을 한 사람이 있는데 만일에 그게 성사가 되게 되면 세종 부동산은 분명 상승을 하게 될 가능성이 매우 큽니다. 대통령실만 이전을 하는 것이 아니라 많은 정부 시설이 이동을 할 것이고 그 주변 인프라가 발전을 할 수 있기 때문입니다. 하지만 그 공약이 진심 대통령실을 옮길려고 하는 말인지 아니면 대전이나 세종의 표심을 위해서 하는 말인지는 알 수가 없는 것이 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

34평아파트 이사할때 이사비용 견적은 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보며 많은 이사 견적 비교 사이트가 있습니다. 이사 규모에 따라 용달, 반포장, 완전포장등 옵션을 선택을 하시고 이사날짜등을 선택을 하시면 이사 견적이 나오게 됩니다. 그럼 그 업체중에 선택을 해서 협의를 하시고 계약을 하시면 됩니다. 특히 손없는날이 경우는 좀 더 가격이 높게 나가는 경향이 있으니 일정도 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

금리가 인하된다면 부동산 가격에 영향을 많이 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자가 싸게 되므로 대출을 활용한 투자가 활발하게 나타나게 되면서 부동산 매수세가 살아나게 될 수 있습니다. 부동산 매수세가 살아나게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

이사할때 보증금을 받고 짐을빼나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 새로 들어오는 세입자의 경우 잔금을 다 치고 이사가 가능하고 반대로 나가는 세입자의 경우 보증금을 받고 나가는 것이 맞습니다. 즉 들어오는 세입자의 경우 잔금을 미리 지금을 하고 입주를 해야 하므로 임대인과 협의를 해서 보증금 받고 나간다고 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 일부러 그러지는 않겠지만 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

집 매도 전에 전세 대출을 받을 수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 대출규제가 매우 심하므로 아마도 전세대출 실행 시 1주택자에 주택담보대출이 있는 상태이므로 대출한도가 나올지가 의문입니다. 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지만 아마도 지금의 강력한 대출규제시기에는 힘들지 않을까 사료됩니다. 기존 주택을 매도 후 무주택자로 만드신 후에 전세대출을 신청하면 한도 및 금리도 유리하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

중도금 입금 후 공과금, 관리비는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금을 완납을 해야 소유권이전이 되고 그날 기준으로 이전까지는 매도인이 공과금 및 관리비 정산을 하고 나가고 매수인이 그날 발생이 되는 공과금 및 관리비를 책임을 지게 됩니다. 위의 경우 매도자와 매수인이 협의를 통해서 정산 시점을 달리 하게 되는 것이고 공과금의 경우 전기세,가스비등을 말하는 것이며, 관리비는 아파트 자체적으로 징구되는 일반관리비,장기수선충당금, 공용전기,공용온수 등 아파트 자체적으로 징수되는 관리비를 말 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

부동산 실명제에 다른 매매 위반시 처벌 조항이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타인의 명의를 이용한 부동산 거래를 명의신탁거래라고 하는데 이렇게 될 경우 사실적으로 본인이 내어야 할 세금을 다른사람명의를 이용해서 세금을 회피할려는 목적으로 보여 지기 때문에 탈세 행위로 간주 될 수 있으므로 조심해야 합니다.금액에 따라 다르겠지만 이러한 행위가 적발이 될 시 2년이하 징역 및 2배의 과징금을 맞을 수 있으니 조심해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

경매투자를 해서 임대 사업자 등록하려 하는데 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록을 하는 것은 의무사항은 아니고 임대사업자를 낼 경우 세제 혜택이 있습니다. 주로 취득세, 재산세, 종합부동산세합산배제, 종합소득세 및 건강보험료 감면 혜택등이 있을 수 있습니다. 다만 등록 후 의무기간 유지 및 임대료 제한, 보증보험 가입 의무등 법적인 의무사항등이 있을 수 있습니다. 면밀히 검토 후 어떤 것이 유리한지 살펴보고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
0
0