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오피스텔 전월세 계약시 중도금달라고하는데.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인고 협의를 할 필요가 있습니다. 5월20일날 대출이 나오면 잔금을 치루겠다고 하시고 또한 계약서상에도 잔금일자가 나와져 있을 경우 그 계약사항으로 좋게 협의를 하시는게 좋고 직접하시기 그런 경우 공인중개사를 통해서 협의를 하시는 것도 방법중에 하나라고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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로얄동로열층 아파트 적정가격 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 단지들 마다 차이가 있겠지만 일반층 1층과 로얄동 로얄층과의 가격 차이는 10~20% 선에서 심하게는 30%까지도 나는 곳이 있습니다. 따라서 평균적으로 약 4억5천정도 형성이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트는 청약이 가장 좋은 방법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축분양아파트를 입주하기 위해서는 필수 자격사항이 주택청약저축이 있어야 하고 당첨이 되기 위해서는 무주택자에 무주택기간이 길고, 주택청약가입기간도 길고, 부양가족이 많을 경우 당첨될 확률이 높습니다. 하지만 요즘 고분양가로 인해서 미분양이 많이 나서 굳이 청약을 하지 않아도 신축 매입이 가능합니다.아파트의 경우 신축, 구축도 중요하지만 입지가 제일 중요하고 또한 개발가능성도 중요한 요소이고 직장근처나 인프라좋은곳, 교육좋은곳, 교통좋은 곳등 전반적인 것을 고려를 해서 매입을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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개인간 중고차 거래 관련 궁금해요 알려주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인간에 중고차 거래 시 가장 중요한 것은 차량등록증상 소유자가 맞는 지 확인을 하시고 또한 침수이력이나 사고 이력에 대해서도 점검을 하셔야 합니다. 또한 계기판등을 보고 주행km수를 봐야 하고 그 다음 차 상태를 꼼꼼하게 체크를 하셔야 합니다. 차에 대해서 잘 아시는 분과 함께 점검을 하시는 것을 추천드리고 시운전도 한번 해보시는 것도 추천드립니다. 그리고 계약서를 작성을 하고 특약사항 잘 넣으시고, 명의이전 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가장 사람들이 선호하는 방향은 정남향입니다. 하루종일 채광이 좋고 통풍또하 우수하기 때문입니다.그 다음으로 남동향이나 남서향 즉 그나마 남쪽으로 방향을 하기 때문에 채광이 좋기 때문이고, 동향의 경우 아침에만 잠깐 채광이 되고 하루종이 집에 채광이 없으므로 집이 습할 수 있고, 어둡습니다. 따라서 정남향이 가장 좋고 그다음으로 남동,남서가 인기가 있고, 동향이나 서향의 경우 수요가 적어서 가격이 낮게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세 계약서를 4년이 지나가고 있는데 어떻게 해야하는지 몰라서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 묵시적갱신으로 2년씩 자동 연장이 되는 케이스 입니다. 재계약서를 쓰지 않고 묵시적 갱신으로 될 경우 2년 더 같은 조건으로 거주가 가능하고 만일에 중간에 계약해지를 하게 될 경우 임대인에게 3개월전에 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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옛날 언제부터인지 우리나라의 땅 주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 토지의 경우 1948년 임시 정부 시절 토지개혁을 통해서 토지의 사유권을 인정을 하면서 문서화 하기 시작했습니다. 그리고 그러한 토지개혁이후 등기제도를 만들어서 토지에 대한 소유권을 인정을 하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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역세권임에도 아파트 분양 속도가 인구에 비해서 너무 느린 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 전체 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 바닥입니다.이런 시기에는 역세권 분양등의 의미가 크게 없습니다. 또한 고분양가도 한몫하고 있고 대출 규제로 인해서 사람들이 주택 취득에 여력이 없습니다. 서울의 인기지역 강남3구, 용산구등의 고가아파트의 경우 그들만의 리그로 현금으로 거래가 잘 되는 편이지만 요즘 왠만하면 고금리에 대출규제가 많고 고분양가라 매수할 수 있는 여력이 없기 때문에 이러한 현상이 나타나게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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동거인 세대주 혹은 공동 세대주 방법 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주가 되기 위해서는 세대분리가 되어야 합니다. 즉 물리적 한 집에서는 세대주는 1명 밖에 될 수가 없고 물리적 방법을 위해서 다른곳으로 이사를 해서 세대주를 하셔야 됩니다. 따라서 세대주가 되기 위해서는 물리적으로 다른 곳으로 이사를 해서 세대주를 해야만 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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월세 전입신고 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 월세의 우선변제권과 대항력을 위해서 전입신고를 옮기는 것이 맞고 기존집의 경우 무상거주로 5년간 집의 가격이 13억 이하일 경우 무상거주가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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