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현재 외국인들이 대한민국에서 집을 많이 구매하는데... 외국인들에 대한 제재가 없는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 국내 부동산이 많이 침체된 가운데 외국인들의 부동산 취득이 늘어나고 있습니다. 대부분 근저당 없이 현금으로 많이 구매를 하고 또한 특징이 초고가 아파트의 비중이 늘어나고 있어서 자칫 국내 부동산 시장의 가격상승을 부추길 수도 있다는 지적이 나오고 있지만 국내에는 아직 별다른 규제사항이 없습니다. 외국인이 국내 부동산 취득 시 해외 투자 유입으로 인해서 경제가 좋아지는 측면도 있지만 투기적 성격일 경우 부동산 상승을 초래할 수 있는 단점이 공존하므로 모니터링을 실시해서 일부라고 규제를 하는 것이 어떨까 개인적으로 생각을 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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강원도 소액 땅을 팔려고 하는데요~ 팔고 신고 해주는 조건으로 10만원을 달라고 하는데요~ 저가 사는 곳은 경기도 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 거래 신고의 경우 부동산 매매를 원인으로 계약을 체결한 경우 모든 토지 및 건축물에 대해서는 거래 계약 체결일 부터 30일 이내 당해 토지 및 건축물 소재재 관할 시장, 군수, 구청장에게 부동산 거래 신고를 하여야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가장 정확한 정보는 입주자모집공고문에 가장 정확하게 나오고 또한 청약제도에 대한 확인의 경우 청약홈 사이트에서 자세히 확인이 가능합니다.민간분양의 경우 주택청약저축으로 1순위가 되기 위해서는 가입기간 2년 이상 24회 이상 그리고 예치금이 84m2기준 600만원 정도 예치가 되어야 1순위가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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아파트 세안고 매매 시 주택담보대출과 전세퇴거자금대출 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 지급일이 6월 일 경우 현재 매수할려고 하는 집에 임차인이 있기 때문에 후순위 대출이 안 나올 가능성이 먼저 존재합니다. 즉 잔금 지급 시에 전세보증금을 제외한 나머지 금액만 매도인에게 주고 소유권이전을 받으면서 임대인이 되는 것이고 10월 전세 만기 시 전세퇴거자금용도의 대출을 일으켜서 보증금을 내어주고 상환으로 가야 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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월세 계약 후 확정일자, 전월세 신고일
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자나 주택임대차 신고의 경우 임대차계약 직후에 하셔도 됩니다.즉 계약서작성이 되면 계약이 완료가 되었고, 그 계약서로 확정일자나 임대차신고를 하시면 되고,잔금 후 이사를 하게 된 경우 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리자면 재건축은 기존 아파트를 철거를 하고 다시 아파트를 짓는 사업이라고 보시면 되고,재개발은 좀 더 큰 의미로 정비구역을 지정을 하고 그 안에 있는 모든 건물 및 시설등을 철거를 하고 아파트도 짓고, 도로도 새로 만들고, 인프라도 새로 설계를 하는 사업을 재개발 사업이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장근처가 가장 좋습니다. 신혼의 경우 아무래도 아이가 나오기 전까지 어느 정도 비용을 줄이고 나중을 위해서 저축이나 투자 등 제테크의 필요성이 있습니다. 아파트의 경우도 직장근처가 아무래도 교통비적인 측면에서 도움이 되고 또한 출근퇴근시간적 비용을 아낄수 있습니다. 또한 구축일 경우 개발 가능성이 있는 곳으로 투자용으로 가고 둘중에 향후 매도를 할 경우 수요가 많은 즉 잘 팔리는 것이 어떤 쪽인지도 고려해볼만한 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 공실률이 올라가는 이유는 현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 있고 기준금리를 내린다고 하나 시장금리가 실제로 높게 형성이 되어 사람들의 가처분 소득이 줄어든 관계로 소비의 여력이 악화되면서 경기가 침체속으로 가고 있는 영향이 가장 크고 다음으로 온라인 위주의 소비형태로 전환이 되어 오프라인 상가들이 힘들 못 쓰고 있는 형상입니다. 하루빨리 정부가 정상화되고 경기활성화 방안을 내어서 다시금 오프라인 상가도 활기를 띠지 않을까 생각해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방만에 악성 미분양이 쌓이는 것이 아니고 전국적으로 부동산 경기가 좋지 못하니 전국적으로 악성 미분양이 쌓이고 있습니다. 물론 지방이 악성 미분양의 80%선을 차지하고 있고 나머지 서울의 경우 규모에 비해 적게는 쌓이고 있느나 특히 경기도중 평택,이천 등에 악성 미분양이 증가세를 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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전세로 계약을 할려고 하는데 이미 전세 세입자가 있는데 진행 절차?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 임대차계약을 진행을 하게 되면 그 계약서로 전세대출을 신청을 해서 잔금일자에 잔금을 임대인에게 주면 임대인은 그 전이나 아니면 그 돈으로 기존 임차인에게 전세보증금을 주고 기존 임대차를 종료를 하게 되는 구조 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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