아파트 세안고 매매 시 주택담보대출과 전세퇴거자금대출 문의

Question

안녕하세요, 아파트 세안고 매매 준비 중에 궁금한 게 있어 문의드립니다.

올해 4월에 세안고 매매 계약을 진행한 후, 10월에 세입자 퇴거하면서 실입주할 예정입니다.

궁금한 점이 잔금이 6월이라고 가정했을 때,

1. 잔금 시점에 먼저 주택담보대출을 일으켜 매도자에게 잔금을 전달한 후

1. 현재 살고 있는 전세집을 빼면서 보증금으로 주담대를 모두 상환하고, (다른 곳에 단기 거주 예정)

1. 이후 세입자 퇴거 시점에 전세퇴거자금대출을 일으켜 세입자에게 전세금을 반환하고자 하는데,

잔금일에 실행된 주택담보대출을 모두 상환한 이후에 전세퇴거자금대출을 받는 게 일반적으로 가능한지가 궁금합니다.

문의드리게 된 이유가 전세퇴거자금대출도 주담대의 일종이라고 나와서, 이렇게 되면 한 주택에 대해 주담대를 두 번 받게 되는 게 아닌가 하는 점이랑 혹시나 불가능할까봐 염려되어서 입니다.

혹시 아신다면 답변 주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

1. 잔금 시점에 먼저 주택담보대출을 일으켜 매도자에게 잔금을 전달한 후

1. 현재 살고 있는 전세집을 빼면서 보증금으로 주담대를 모두 상환하고, (다른 곳에 단기 거주 예정)

1. 이후 세입자 퇴거 시점에 전세퇴거자금대출을 일으켜 세입자에게 전세금을 반환하고자 하는데,

   ===> 현재 임차인이 있는 상태에서 주담대 대출 실행이 불가합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세입자가 살고 있는 집은 대출한도가 남는다면 후순위로 조금 가능할수 있습니다

먼저 잔금때 대출이 어느정도 나오는지 확인을 해보시고 진행하는 것이 좋을거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

네, 주택담보대출(주담대) 상환 후 전세퇴거자금대출 실행은 가능합니다.

잔금 시점(6월): 주담대를 실행해 매도인에게 잔금 지급
전세 보증금 반환 시점(10월): 기존 주담대 전액 상환 후, 전세퇴거자금대출 실행 가능

주의할 점은

전세퇴거자금대출은 기존 주담대가 없는 상태에서만 실행 가능

주담대 상환 후, 대출 한도 및 승인 여부는 은행 심사에 따라 달라질 수 있음

미리 은행과 상담하여 구체적인 실행 가능 여부 확인 필수

즉, 주담대를 모두 갚은 후 전세퇴거자금대출을 받을 수 있지만, 실행 조건은 은행 심사에 따라 달라질 수 있으므로 사전 상담이 필요합니다. 참고하세요!!

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

잔금 지급일이 6월 일 경우 현재 매수할려고 하는 집에 임차인이 있기 때문에 후순위 대출이 안 나올 가능성이 먼저 존재합니다. 즉 잔금 지급 시에 전세보증금을 제외한 나머지 금액만 매도인에게 주고 소유권이전을 받으면서 임대인이 되는 것이고 10월 전세 만기 시 전세퇴거자금용도의 대출을 일으켜서 보증금을 내어주고 상환으로 가야 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.