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답변 내역

아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 관리비의 구성은 쉽게 설명을 해서 두부분으로 나누어져 있습니다. 공용사용분과 세대사용분입니다. 공용사용분은 일반관리비, 외주용역비, 엘리베이터와 공동전기시설등 공동으로 쓰는 시설의 관리비를 세대로 나눈 관리비이고 그 다음 세대사용분은 세대에서 사용한 전기료,온수등 세대가 사용한 만큼 부과되는 관리비이고 이 둘을 합쳐서 청구가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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분양 아파트의 입주절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트 입주 하는 절차는 분양 아파트 입주기간에 입주 사무실이 꾸려 지게 됩니다.그곳에 찾아 가셔서 분양대금 완납을 하고 중도금대출 상환해서 상환영수증을 가지고 입주증 발급처에 가셔서 입주증을 받고, 선수관리비 납부를 하고 나서 관리사무실 방문해서 입주신고하고 커뮤니티 센터에 가서 최종 열쇠를 받으시면 됩니다.그리고 다음으로 집에 한번 들어가서 입주청소 및 이사계획등을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 이사시 관리실에 돈내야되나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 입주 시 비용을 청구하는 곳이 있고 없는 곳이 있습니다. 심지어 엘리베이터 사용료를 받는 곳도 있고 안 받는 곳도 있습니다. 따라서 이사 전에 관리사무실에 전화를 해서 미리 알아 보시는게 가장 정확할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 아파트 공용부분은 세대가 독립적으로 사용하는 공간이 아닌 다른 세대와 공용으로 이용하는 공간으로 복도, 계단등을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 구매를 하게 되면 취등록세를 내게 됩니다. 거래금액이 1억일 경우 취등록세 1.1% 즉 110만원이 나오게 되고 나머지 등기 및 법무사 비용도 소액 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 이러한 경우 현금 보유율이 높을 경우 우리나라에 입지가 좋고 저평가된 부동산을 집중 매수할 가능성이 크다고 사료됩니다. 나름 저평가라 보고 향후 시세 차익을 위해서 지금 국내 부동산의 하락기에 투자를 감행하는 것으로 보여지고 외곽이나 비인기지역보다는 주로 똘똘한 한채의 인기지역 위주로 투자를 하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 10% 먼저 주는 이유는 그 돈으로 다른 곳에 계약금을 지원하기 위해서 미리 주는 경우가 많이 있습니다. 우선 확실하게 다른 곳 계약을 할 것인데 임대차종료일에 나머지 보증금 반환이 확실한지는 임대인과 협의를 해야 합니다. 그 확답없이 다른곳에 덜컥 계약을 한 후 나머지 보증금이 들어오지 않아서 잔금을 못 치고 계약이 취소가 될 문제가 있기 때문에 확실하게 보증금 반환에 대한 확답을 받으시는게 우선으로 보여 지고 만일에 그렇치 않을 경우 내용증명, 임차권등기명령, 반환소송등을 진행을 한다고 해야 할 것으로 보여 집니다. 하지만 법 이전에 먼저 협의가 가장 중요하다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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제가 청년버팀목 받고 전세집을 알아보는데 계약할때 버팀목 전세 안될시 계약을 취소하고 계약금을 반환한다 조항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약전에 반드시 특약사항에 대출이 안될 시 계약 취소 특약문구를 넣어야 나중에 혹시 대출이 불가할 경우 계약금을 돌려받고 계약취소가 가능합니다. 아닌 경우 계약금 몰수 당하고 계약취소를 당하게 됩니다. 하지만 특약사항도 합의사항이니 임대인(매도자)가 거부 할 경우도 있으니 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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전세금으로 매매 계약시 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순서로 볼때는 우선 매도자의 근저당권 말소가 우선이 되어야 합니다. 따라서 전세 계약자(임차인) 근저당 말소 조건으로 계약을 하고 대출을 실행을 시켜서 대출금(전세보증금)으로 근저당 말소를 시키고 확정일자+전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지는것이 먼저이고 그 다음으로 매수자는 매도인에게 전세보증금을 제외한 금액을 받고 소유권이전을 해주게 되고 매수자는 새로운 임대인의 위치에 가게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약 후에 본계약은 언제까지라는 법적인 제한이 있는 것은 아닙니다. 통상적으로 가계약을 하고 서로 협의를 해서 언제까지 날짜를 잡고 본계약을 하자고 협의를 하게 됩니다. 왜냐하면 계약금 마련도 해야 하고 일정도 잡아야 하기 때문입니다. 하지만 너무 지체하는 것도 문제가 있으니 적당한 기간에 협의를 하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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