전문가 프로필

답변 내역

e보금자리론 실거주 및 월세관련 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 실거주의무는 없습니다.다만 보금자리론으로 대출을 받아서 집을 취득한 뒤 전세 세입자를 구하면 선순위 대출이 있기 때문에 계약하지 않을 가능성이 크고 대출말소 조건으로 계약을 해야 하므로 전세금으로 대출 상환을 해야 합니다.단 월세는 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
0
0

연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉이 1억이라도 세금과 보험 및 연금 내고 나면 실수령액은 650만원 정도 됩니다.서울에 이 정도 연봉이라면 혼자 살기에는 더 없이 좋은 연봉이지만 만일에 결혼을 해서 맞벌이 없이 혼자 벌 경우부족한 금액입니다. 만일에 애가 있는 경우는 더더욱 맞벌이를 해야 그나마 집도 사고 저축도 조금 하고 생활 할 수 있는 수준이라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
0
0

한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 어디일까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울만큼 인프라가 좋고, 또한 시원한 바다가 있지만, 서울 보다는 집값이 훨씬 싼 부산이 어떨까 생각합니다. 부산의 경우 서울만큼 좋은 인프라가 많고 또한 자연 경관도 뛰어나고 교통도 뛰어난 반면 부동산 가격 및 물가는 서울에 비해 더 저렴하므로 부산을 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
0
0

토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 개발행위등에 의해서 지가가 급상승이 예상이 되고 투기세력등이 들어올 가능성이 클 경우 토지거래시에 허가를 받아야 하고 또한 주택의 경우 실거주의무가 있어서 갭투자 일명 전세끼고 매매가 되지 않아서 수요가 위축이 되고 가격이 하락을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
0
0

토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 처음에 토지거래허가구역 해제를 할 당시 사유재산에 대한 과도한 규제를 해제를 하고 부동산 시장이 안정화 되었다고 판단을 하고 규제를 해제를 하였으나 결국 규제가 풀리자말자 매수세가 붙으면서 가격이 급등을 하고 급기야 부랴부랴 다시금 재지정을 하게 되었는데 정책상 부족한 부분이 많아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

이번 서울시가 풀어줬다 다시 지정한 토지거래허가제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제라는 것은 개발 행위등에 의해서 토지의 가격이 급상승이 예상이 되고 부동산 투기 세력이 들어올 가능성이 클 경우 부동산 계약 전에 허가를 받도록 하고, 또한 주택의 경우 실거주의무가 있어서 전세끼고 매입이 불가한 규제로써 국토교통부장관 및 시도지사가 지정 및 해제를 하는 부동산 규제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

경매로 낙찰 받은 아파트도 토지거래허가구역으로 묶이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 재지정된 토지거래허가구역을 살펴보아야 합니다. 재지정된 구역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2천200개 단지 40만가구에 지정을 하였는데 그 아파트단지에 해당이 될 경우 규제를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

토허제라는게 무슨제도이길래 시끄럽죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발등의 행위로 인해 지가가 상승이 예상이 되고, 투기 세력등이 들어올 가능성이 큰 경우 토지 거래를 하기 전에 허가를 받아야 하고 주택의 경우 실거주를 의무적으로 해야 하기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되는 규제입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

택지 개발이 가능한 약 120평 정도의 토지는 어떤 방식으로 매수자를 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 또한 토지 전문으로 중개를 하시는 분들이 많이 있습니다. 매물 인근 부동산에 의뢰를 하면 그 부동산 분들고 여러 공인중개사들과 네트워크로 형성이 되어져 있기 때문에 매수자를 찾는데 도움이 됩니다. 또한 해당 토지 가까운 곳에 먼저 의뢰를 하시는게 가장 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 라도 양극화가 있습니다. 투자용일 경우 지방의 인기지역의 위주의 매입을 하셔야 합니다. 부산의 경우 해운대구,남구 일대가 요즘 핫 합니다. 하지만 집값이 높게 형성이 되어져 있지만 부동산 경기가 회복세를 타게 되면 큰 상승이 기대가 되기 때문입니다.이왕이면 신축위주로 좀 저평가 되었다 싶고 입지가 좋은 쪽으로 매입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0