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대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 부동산 전체 경기가 좋지 못하고 서울 및 인기지역을 제외하고는 대부분 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다. 아울러 지방의 경우 더 심하고 매매가와 전세가가 동반 하락하는 모습을 보이고 있고 5대 광역시 중에 가장 부동산 시장이 좋지 못한 대구의 경우가 전세가가 -0.32% 로 하락폭이 가장크고 세종 -0.29%, 대전 -0.14% 순으로 나오고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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전대차계약서 수수료계산 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 전대차의 경우 중개수수료 최대 요율은 0.9% 해서 549,000원이 최대금액입니다.하지만 부동산을 통해서 중개를 하지 않고 임차인과 먼저 협의가 되어 계약서 작성만 요구될 시는 통상적으로 부동산 계약서 대필료 정도만 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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토지거래허가제가 다사 시행된다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 토지거래허가제의 경우 실거주 의무가 있기 때문에 원천적으로 갭투자 자체가 원천 봉쇄가 되는 구조입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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대출중 동거인 전입신고 영향 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 실행중일 경우 동거인으로 전입을 할 경우 대출 사항에 크게 영향을 미치지는 않습니다.하지만 해당 대출 상품의 제한 사항을 먼저 확인 후에 전입신고를 하는 것을 추천드립니다.현재 받고 계신 대출 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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우리나라의 부동산 관련 법은 투기를 막기 위해 계속 개정되고 있어요. 강한 규제가 부동산 시장 안정화에 실질적인 효과가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제는 일시적인 가격 억눌림이 있을 수 있겠지만 규제의 부작용으로 풍선효과 즉 규제를 덜 받는 지역으로 집값 상승이 이동 할 수 있다는 가능성, 그리고 규제를 해제를 하게 될 시 그동안 억눌려왔던 가격이 폭등을 할 수 있다는 단점등이 존재를 하기 때문에 부동산 시장의 수요와 공급의 법칙에 맞게 시장에 자연스럽게 맡기는게 더 낫지 않나 생각을 해봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 아파트라고 단지내에서 로얄층 로얄동이 존재를 하게 됩니다. 여러 요소가 있겠지만 사람들마다 이왕이면 좋은 동호수를 선호해서 수요가 몰리기 때문에 인기가 좋은 동호수의 경우 가격이 올라가는 것입니다. 통상적으로 남향, 입지가 좋은 동이 로얄동이라 볼 수 있고, 로얄동안에서도 해당층 2/3 이상의 층수를 로얄층이라고 하고 높은 곳일수록 채광, 통풍, 조망권등이 우수하므로 인기가 좋고 가격이 높게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 선순위 근저당권이 없고, 권리상 하자가 없고, 또한 확정일자+전입신고 그리고 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 경우 전세사기에 걱정에서 벗어날 수 있는 경우는 전세가 아무래도 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다. 월세의 경우 처음에 목돈이 들어가지 않고 전세사기에는 자유로울수 있지만 월비용적인 부담이 클 수 있다는 단점이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신도시의 경우 대단지, 대규모로 들어오는 경우가 많이 있습니다. 이렇게 되면 주변 인프라가 발전을 하게 됩니다. 즉 교통이나 학교시설, 상권, 문화등이 발전을 하게 되고 대부분 신축아파트라 가격이 비쌉니다. 그러한 가격 대비 기존 아파트등도 어느 정도 주변 인프라가 좋아지고 가격대비 비율에 맞게 재조정될 가능성이 크기 때문에 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 보존등기를 먼저 진행을 하게 되는데 해당 지역 준공이 많고 신청이 많을 경우 또한 세대수 정도에 따라 3~6개월 정도 소요되신다고 보시면 됩니다. 또한 세대수가 많을 경우 그 이상이 걸리는 곳도 있다고 합니다.보존등기가 완료가 되면 소유권이전등기를 바로 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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제발도와주세요..빌라전세문제입니다ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 넘어가서 힘든 상황이시겠습니다.통상적으로 경매로 넘어갈 경우 우선순위가 있다면 낙찰자에게 배당을 요구해서 전세금을 받고 빠지는 경우도 있고,아닌 경우 낙찰자가 새로운 임대인이 되면 낙찰자에게 보증금을 요구를 하면 됩니다. 또한 아닌 경우 본인이 직접 경매에 참가를 해서 낙찰을 받으셔도 되니 우선 주변에 부동산 경매 잘 아시는 분과상담을 해보시고 전략을 짜시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.너무 걱정하시지 말고 하나씩 풀어나가서 좋게 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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