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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 선순위 임차권이 있을 경우 후순위로 주택담보대출이 나오지 않기 때문에 우선 선순위 임차권부터 해결이 되고 그 다음 근저당권이 선순위가 되게 해야 주택담보대출이 나오게 됩니다.하지만 집주인의 경우 자금 사정이 좋지 못할 경우 전세보증금을 미리 줄 수 있는지가 문제이고 통상 매수자가 주택담보대출 실행이 기준 기존 보증금 상환하는 조건으로는 대출이 나오니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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신축입주 이전등기 집단으로 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 일괄 단체로 법무사를 지정을 해서 하는 경우가 많기 때문에 지정 법무법인과 하는 경우가 많고 또한 잔금대출등도 집단 지정은행을 통해서 하므로 같이 하시는게 편할 수 있기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 임대차계약 당시 선납일 경우 잔금 주는 날(이사들어가는날) 통상 보증금과 월세를 드리고 월세가 후불일 경우는 한달 거주 후 월세날짜에 맞추어서 임대인에게 납부를 하시면 됩니다. 즉 임대인과 계약 당시 선불 또는 후불인지 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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인쇄를 하려고 하는데 저렴하게 하는 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 관리사무실 쪽에 하시던가 아닌 경우 전용 출력 코너가 있는 아파트등이 많이 있습니다.관리사무실에 연락해서 얼마 정도 하느지 가격을 파악을 해 볼 필요가 있고 주변에 무인 프린터 카페등도 이용을 하시면 저렴할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전대차 방식이 있습니다. 우선 임대인(집주인)이 임차인(세입자)와 임대차계약을 맺고 임대인(집주인)이 동의를 하게 되면 임차인(세입자)가 다시 다른 사람에게 세를 줘서 전대를 하는 경우 그러면 새로 들어오는 사람은 전차인이 되게 됩니다. 이러한 계약을 전대차 계약이라고 합니다. 즉 임대인과 임차인 계약이 있고 또다시 전대인(세입자)과 전차인(다른세입자) 관계 형성이 되게 됩니다. 우선 공인중개사분과 논의를 해보시면 되고 전대차의 기본은 임대인의 동의입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취방의 경우 고시원이나 원룸 둘다 지역과 평수 시설에 따라서 가격이 형성이 되게 됩니다.또한 입지가 좋고 교통이 좋으며 시설이 좋은 곳은 비싸게 형성이 되고 그렇치 못한 경우 가격이 낮게 형성이 됩니다.가용가능 예산안에서 이왕이면 시설 좋은 고시원이든 원룸으로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.여러곳 비교를 해보시고 직접 방도 보시고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약의 성립으로 보게 되므로 파기 시 위약금이 발생을 하게 됩니다.본 계약 전에 집을 보고 하자 부분등에 매매계약서 상 특약을 잘 적으시는게 낫다고 보여 집니다.따라서 가계약은 헸지만 집을 한번 더 점검을 해 볼 필요는 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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2026년 주택 공급 계획은 차질없이 준비 중일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 금리가 높게 형성이 되어져 있고 건설경기 매우 좋지 못한 환경 탓에 내년 2026년 공급 물량은 수도권 기준 10만 ~ 12만 가구 공급이 예상된다고 합니다. 이러한 공급 물량은 최근 10년 중에 최저 수준입니다.이러한 영향의 요인은 금리가 높고 원자재 비용이 상승을 하고 규제 또한 불확실하기 때문인데 공급을 늘리기 위해서는 우선 금리가 인하가 되어야 하고 건설경기가 좋아져야 합니다. 그리고 재개발 및 재건축등의 규제도 해제를 해서 보다 빠르게 공급이 되게끔 이루어져야 한다고 사료됩니다. 공급이 부족할 경우 수요억제정책으로는 한계가 발생을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 기존에 전세대출이 있을 경우 통상적으로 주택담보대출을 받기 위해서는 대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 많이들 합니다. 따라서 은행에 주택담보대출 알아보실 경우 기존 대출 상환 조건으로 상담을 하는 것을 추천드립니다.2. 방공제 면제는 신생아 특례 생애최초만 가능한것으로 알고 있어요, 방공제를 하게 되면 대출 한도가 줄어들긴 합니다.3. 주택담보대출은 주 거래은행이 좋긴 합니다만, 인터넷 대출 플랫폼등을 이용을 해서 이자가 싼 곳에 가서 상담을 하셔도 됩니다.최근 부동산 규제로 인해서 가격이 보합 상태이고 가격이 어떻게 될지는 참 어려운 상황입니다.지금 저점 매수인지 향후 더 떨어질 것인지를 분석을 해야 하는데 쉬운일은 아닌 것 같습니다.금리가 아직 높기 때문에 대출이자도 만만치 않고 또한 소득이 높으셔서 정부지원디딤돌 같은 저리 대출은 힘들것으로 사료됩니다. 인터넷 대출 플랫폼등을 이용해서 주택담보대출에 대한 금리 비교를 해서 가까운 곳에서 상담을 해보시는 것을추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책중에 서울 및 수도권 토지거래허가구역 지정 대상은 아파트와 아파트를 1동이라도 포함을 하고 있는 다세대 및 오피스텔이고 빌라만 있는 곳은 규제 제외가 되게 됩니다. 갭투자와 대출을 활용한 아파트 거래가 위축이 되는 것은 뻔한 일이지만 그러한 자금들이 빌라도 이동을 하는 것은 아닐 것으로 보입니다. 오히려 풍선효과로 규제가 없는 동탄이나 구리로 자금이 이동을 하여 상승을 이끌고 있다고 합니다. 빌라의 경우 규제와 별도로 수요가 제한적이고, 정부의 비아파트 활성화 방안에도 불구하고 수요가 적은 영향이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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