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고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 세대수도 적고 위치도 좋으며 굉장히 평수도 크게 잘 빠져 있는 경우가 많이 있습니다.주차 공간도 넉넉하고 또한 무엇보다 프라이버시 보호에 굉장이 좋습니다. 도심의 시끌벅적한 소음 없이 조용하고 고급스럽게 그들만의 그룹을 만들어서 부유하게 생활하는 장점이 있고, 단점으로는 비싸다는 것과 또한 시설 관리비 및 유지보수 비용도 높게 나오는 점을 들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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북촌한옥마을은 매물이 거의 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 매물의 경우 아파트나 오피스텔 등의 집합건물 위주로 시세와 매물 조회가 가능합니다.대략적인 정보를 알기 위해서는 벨류맵이라는 사이트에서 시세와 매물을 볼 수 있고 가장 정확한 정보를 주변 공인중개사를 직접 찾아가셔서 직접 매물을 보고 소개를 받는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘은 공동중개도 많이 하고 또한 공인중개사마다 보유한 고객 DB가 다양하기 때문에 처음에 한군데 의뢰를 하다가 거래가 안될 경우 여러곳을 의뢰를 해야 좀 더 빨리 거래가 되는 경향이 있습니다. 추가로 당근부동산을 통해서 직접 계약당사자를 구해서 공인중개사 사무실에 가서 계약서 작성을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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전입신고시 세대주로 해야하는 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의 경우 임대차계약서 상 임차인의 명의와 또한 전세대출 상품상 세대주 조건이 있을 경우 세대주로 하셔야 합니다. 즉 임대차계약서상 명의자가 세대주일 경우가 가장 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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잔금일전에 방안에 짐 풀어놓고 버티면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 체결하고 이행의 완료가 잔금 납부 입니다. 하지만 잔금 납부 없이 임대인의 집에 짐을 옮기고 거주를 하면서 잔금납부를 거부를 하게 될 경우 남의 재산을 부당하게 이용을 하는 꼴이 됩니다. 즉 무상거주에 대한 부당이익반환소송을 당할 수 있고 또한 그에 수반된 추가로 손해배상청구도 당할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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운영하지 않는 시간에 타인에게 운영할 수 있게 공간대여를 한다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 낮에는 식당운영을 하고 밤에는 공간대여를 할 경우 사업자등록번호는 하나로 하고 일반음식점과 임대업이나 기타서비스업등을 등록을 해서 사용을 하시면 될 것을 사료됩니다.가장 정확히는 우선 세무사님과 협의를 해보시고 또한 임대인에게도 동의를 구해야 되는 사항으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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공공 분양의 장점과 단점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의 장점은 우선 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. 그리고 입지가 좋은 곳에 많이 생깁니다.즉 싸게 좋은 곳에 살 수 있는 것이 장점입니다. 하지만 단점으로는 인기가 좋기 때문에 많은 사람들이 몰려서 경쟁이 매우 치열합니다. 또한 무주택자나 소득 및 자산 기준의 까다로움이 있습니다. 또한 당첨이 되어도 전매나 실거주의무등의 의무사항이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 분양아파트의 경우 조합원물량이 있고 일반분양물량이 있습니다.조합원의 경우 사업이전에 이미 토지등의 소유하고 조합설립단계부터 사업 진행 되는 동안 사업주체로써 조합원 지위를 지니고 있던 사람들 입니다. 또한 이러한 조합원 지위에 있는 사람들의 권리를 사서 조합원이 되는 경우도 있습니다.조합원의 경우 일반분양보다 조합원 분양가를 더 싸게 받을 수 있고, 또한 먼저 동호수 선점을 하는 장점과 입주 시 가전제품을 무상으로 제공해주는 등의 특혜가 있고 사업이 잘 될 경우 이익분도 배당을 받을 수 있지만 반대로 사업이 지연이 되거나 미분양이 발생이 되면 추가분담금이라는 악재를 만날 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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공동명의의 유형에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 공동명의 즉 지분으로 할 수 있는 것 중에 대표적인 것이 부동산 입니다.그리고 자동차 또한 공동명의로 등록이 가능하고 또한 법인의 명의 또한 지분으로 나눌수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원의 경우 재개발/재건축 사업의 주체입니다. 따라서 조합원 분양가는 일반분양가 보다 저렴하고 또한 로얄층 배정이 가능하며, 입주 시 가전일체등의 잇점이 많이 있습니다. 또한 일반분양가 대비 조합원분양가 차이가 프리미엄으로 역할을 하고 조합원들은 이러한 프리미엄을 더해서 입주권을 매도를 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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