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주택청약통장 기준으로만 보면 1순위 기준이 이게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 민간분양의 경우 서울의 경우 2년 이상 주택통장가입기간이 되고 또한 24회 이상 납입을 하였을 경우현재 예치금 300만원이 있을 경우 85m2이하는 1순위 자격이 되고 추가로 300만원 더 입금을 하게 되면 바로 102m2이하 평수까지 1순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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버팀목전세자금대출 무주택요건???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출 시 무주택자가 원칙이나 유주택자일 경우 위의 사항일 경우 무주택자로 간주를 하는 제도가 있습니다. 위의 사항으로 보아 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 아버님이 전입신고를 하지 않으셨기 때문에 남자친구가 거주를 하지 않으므로 판명될 가능성이 크다고 보여지고 만일에 그 주택의 공유지분을 취득한 경우 공유지분을 처분할 경우는 무주택자로 인정을 받을 수 있으리라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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관리비가 유독 많이나오는 집은 그런 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비로 구분이 됩니다. 공용관리비의 경우 세대들이 공평하게 나누어져 나오기 때문에 전부 똑같다고 보시면 되고 관리비 많이 나오고 적게 나오고는 세대에서 사용하는 전기, 온수, 난방 부분에서 차이가 납니다. 특히 겨울에 난방비 때문에 세대간에 관리비가 차이가 많이 납니다. 여름의 경우 에어컨 사용량에 따라 전기세 차이로 차이가 날 수 있습니다. 하지만 세대수가 작은 주상복합의 경우 상가가 많고 공용시설에 많은 전기나 시설이 투입될 시 공용부분 관리비가 높게 측정이 되면 대단지 주거지역 아파트 보다 관리가 높게 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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집계약이 끝나가는데 계약기간전에 이사를 해도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 첫 계약기간일 경우 계약기간을 끝까지 책임을 지셔야 합니다.즉 공실의 경우 세입자가 계약 만료일 까지 임대료를 책임을 지셔야 하고 묵시적갱신으로 자동 연장이 된 경우는 계약 해재를 위해서 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 3개월 후 계약해지가 가능합니다.통상적으로 계약은 임대인과 임차인간에 약속이므로 계약기간은 지키는 것이 의무사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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기존 주택 매도 후 새 집 구매 시 주택담보대출 받고 이사가는 프로세스 문의드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출규제로 인해서 개인의 신용 및 소득 능력에 따라 또한 부동산의 담보능력에 따라 한도가 다 달라집니다.또한 기존집에 대출이 있을 경우 대환조건으로 대출이 가능하기도 합니다. 은행마다 상품이 다르고 금리가 다르기 때문에 우선 기존집을 매도를 하고 무주택자의 경우로 매수를 하고 주택담보대출을 내시는게 좋은 조건으로 대출을 받을 수도 있습니다. 무주택자일 경우와 나이 그리고 적정 소득 이하일 경우 정부지원 디딤돌 대출 같은 것도 추천을 드립니다. 가장 시급한 것은 기존 집을 처분을 하기 예산을 계획해서 어느 정도 집을 대출 몇 %로 할것인지를 계획을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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집에서 꽃을 놔두면 뭐가 좋을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아내의 생일날 축하의 의미로 꽃다발을 선물을 하게 되면 꽃병에 꽂아서 식탁에만 올려 놓아도 식사시에 분위기가 좋아 집니다. 물론 말씀하신대로 일주일 정도 지나면 꽃이 시들어서 버리게 되지만 그 일주일 동안은 나름 분위기가 좋습니다. 물론 요즘 꽃 가격이 비싸서 사치처럼 여겨 질 수도 있지만 매일 그렇게 하지 않고 생일이나 기념일 정도 그런 분위기를 내기에는 좋다고 사료됩니다. 곧 봄날에 화사하고 이쁜 거베라 같은 꽃이 식탁이 있을때 분위기 정말 화사하고 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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집에 층고가 높으면 어떤 이점이 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집의 층고가 높은 경우 닞은 곳 보다 개방감에서 큰 장점이 있습니다. 인테리어 요소적으로 좀 더 효율적으로 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 단점으로는 난방이나 냉방시 좀 더 에너지가 소비되는 단점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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아파트 분양 당첨후 정당계약 안할 시 불이익은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 당첨이 되었으므로 주택통장의 경우 재 사용이 불가 합니다.그리고 계약을 하지 않을 경우 해당 분양 지역 규제에 따라서 각각 몇년씩 청약 제한에 걸리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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대출 3억 남긴다는 아파트 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최악의 경우 경매로 넘어간다고 가정을 하면 최소 시세 8억에 80% 낙찰이 된다고 해도 6억4000만원 정도 낙찰이 됩니다. 거기서 선순위 3억 주어도 보증금 1억 배당은 가능하리라 예상이 됩니다. 보증보험 가입이 가능한지 알아보시고 가입이 되시면 안심하셔도 됩니다. 또한 확정일자+전입신고는 반드시 받으셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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전세아파트 중개수수료 지급 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세 5억의 경우 중개보수 수수료는 0.3% 해서 150만원입니다.임대인, 임차인 모두 납부를 해야 하고 위의 금액은 최대 상한금액이니 적절하게 할인이나 협상을 하면 네고를 해주시는 분도 있고 다 받으시는 분도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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