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전세 잔금날에 집주인 없이 계약해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금날 잔금을 반드시 임대인 계좌로 송금을 해야 합니다.잔금날 대리인이 올 수도 있습니다만, 반드시 보증금이나 월세의 경우 계약서상 임대인에게 납부를 하셔야 나중에 탈이 없습니다. 그리고 잔금 납부 시 임대인과 통화나 문자등으로 확인을 받아 놓는 것도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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분묘기지권의 지료 청구 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분묘기지권 성립 여지는 어느 정도 법적으로 한번 점검해 볼 필요가 있을 것으로 사료가 되고 경매를 통해서 분묘가 있는 토지의 소유권을 획득 한 경우 분묘기지권이 성립을 하더라도 토지소유자에게 분묘사용에 대한 지료를 납부를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 유통의 발전으로 인해서 오프라인 유통의 경우 대부분 적자를 면치 못하고 있습니다. 즉 거의 부도직전이라고 보시면 됩니다. 업계 2위 홈플러스가 어제 기업회생을 신청을 하였습니다.반대로 이마트의 경우 계속 적자 경영을 하다가 2024년 흑자 전환을 하게 되었습니다.쿠팡이나 컬리처럼 온라인 유통산업이 발전함에 따라 오프라인 매장이 점점 사라지는 모습이 보여 지고 그나마이마트 정도는 그래도 잘 버티고 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 묵시적 갱신중 이사 할려는데 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신기간동안 임대인에게 계약해지를 통보를 할 경우 3개월 후에 계약이 해지가 가능한것은 임대인에게 3개월 동안 새로운 세입자를 구할 수 있는 시간적여유를 주자는 의미 입니다. 그리고 3개월 이후에 임대인이 보증금을 반환해야 할 의무가 있는 것입니다.3개월 전후로 해서 임대인과 협의를 하시고 이사날짜도 조정하시면 되고 나머지 월세의 경우 일할로 정산을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 키를 불출을 하기 위해서는 반드시 잔금을 받고 키를 드려야 합니다.아닌 경우 이사를 위해 미리 도시가스나 인터넷등을 설치를 위해서 협의를 구한 상황인 경우 주인이 문을 개방을 시켜주는 것이 좋고 반드시 잔금이후 키를 주어야 합니다. 안그러면 이사짐을 다 넣고 잔금을 늦게 주는 사태가 벌어 질 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 로또 청약으로 알려진 곳은 강남의 분양가상한제 지역이라 볼 수 있습니다.왜냐하면 분양가상한제로 분양가가 싸지만 당첨이 되면 주변 강남에 높은 가격에 형성이 된 가격과 비슷한 시세로 가기때문에 큰 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다. 따라서 이러한 지역의 분양 당첨은 경쟁이 굉장히 심하다 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 부동산을 싸게 살 수 있다는 장점이 있습니다. 단점은 낙찰을 받기 위해서 많은 노력이 필요하고 낙찰이 쉽지 않다는 것입니다.즉 우선 경매로 넘어온 부동산의 권리분석을 잘 하셔야 하고, 권리상 하자 유무를 잘 따져서 낙찰가를 산정을 하고또한 경매장에 가셔서 최고가 낙찰이 되어야 낙찰이 가능하므로 경쟁을 해야 합니다.또한 낙찰이 되면 기존에 살고 있는 사람 퇴거 시키는 명도 작업까지 해야 하는 불편사항이 있습니다.경매를 하기 위해서는 깊이 있는 공부를 하시거나 아닌 경우 경매 전문 업체에게 수수료를 주고 맡기는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 벽은 내력벽으로 기둥 역할을 하기 때문에 철거가 불가 합니다.벽을 허물거나 계단등을 설치하는 행위가 건축법적으로 위반된 소지가 크므로 반드시 관리사무실에 문의를 해서건축법에 위배가 되지 않는 선에서 행위를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 개인이 운영하는 가맹점은 없습니다. 모든 스타벅스 매장은 본사에서 직접 운영을 하고 매장을 오픈할때도 본사에서 직접 상권 분석등을 통해서 오픈 여부를 결정을 하고 본사에서 직접 운영을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 임대인이 주변 시세를 참조를 하고 월세 수요등을 분석을 해서 입지나 교통, 시설이 좋아서 사람들에게 인기가 좋은 경우 주변 시세 대비 가격을 좀 더 올리는 편이고 그렇치 못할 경우 주변 시세 보다 가격을 낮게 측정을 해서 세입자를 받는 것입니다. 주로 주변 시세를 많이 참조를 하고 임대료 결정은 임대인이 자유롭게 측정을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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