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서울 마곡 인근 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 키 맞추기 현상이 있습니다. 먼저 개발이 되고 호재가 발생이 되어 지가 및 부동산 가격이 상승을 하게 되면 주변에 있는 부동산도 상승한 부동산 비율에 맞게 같이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다. 지금은 부동산 침체기라 양극화가 심하고 상승하는 지역의 경우만 올라가는 현상이 뚜렷하나 부동산이 바닥을 찍고 반등을 하게 되면 결국은 가격 키 맞추기 현상이 나타나게 되면 시세를 따라가는 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트 지역의 경우 개발제한구역으로 원칙적으로 개발이 불가합니다.하지만 기존 주민의 생활을 위한 최소한의 범위내에서 또는 공공의 목적 시설일 경우, 또는 농업,임업,축산업 등의 필요시설 일부등에 해당이 될 경우 소규모로 건축이 허용이 되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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Hug 임대보증금보증에 가입했을경우에 나중에 보증금 다 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험이 가입이 된 사항이라면 보증금 반환 시 문제가 발생이 되면 보증보험에서 계약 시 보장된 범위내에서 전부다 보증금을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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집계약만기일되기전에 집을빼려는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 임대차계약은 서로간에 지켜야 할 의무입니다.계약 만기전에 퇴거는 가능하나 임대인 입장에서는 보증금을 내어줄 의무는 없습니다. 또한 월세도 공실이 될 경우 임차인이 계약만료일 까지 지불을 하는 것이 맞습니다.그리고 중도퇴실 시 임대인과 협의를 해서 일할계산으로 정산을 해도 되지만 원칙상 계약기간을 지키는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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강남은 차가 많이 막히고 그렇게 교통도 좋지 못한거 같은데 왜 비싼가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 중심은 서울이고 서울의 중심은 강남입니다.즉 강남이 중심이므로 교통이나 교육, 상업적 시설이 강남으로 몰리기 때문에 강남이 좋은 곳입니다.고급 부동산도 강남에 밀집을 하고 돈 많은 사람들이나 유명인등도 강남에 모여 삽니다.자연스레 부촌이미지로 교육시설이 발전을 하게 되고 주변 인프라가 고급스럽게 변화 합니다.또한 강남의 경우 부자들의 그들만의 리그를 형성을 하게 됩니다.일반인들은 사실 강남을 입성하기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 초품아 아파트라고 말하는 것은 아파트 바로 옆에 초등학교가 있는 아파트를 말합니다.가깝다고 다 초품아는 아니고 차로가 없고 걸어서 바로 옆에 갈수 있는 초등학교를 품은 아파트를 초품아 아파트라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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월셋집 집주인이 계약일맞춰서 나가라고하셧다가 집보고 미리나가고싶으면 그래도된다고하셧는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 계약기간을 지켜주는 것이 맞습니다. 하지만 주인입장에서도 미리 나가도 된다고 한 사항이니 할말이 없는 모습으로 보여지고 또한 그냥 보증금 먼저 주고 공실 몇일에 대한 분 안 받는 다는 것에 대한 생색 정도로 여기시며 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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평수를 건물 넓이로 나타낸 것은 언제부터 시작됐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 평이라는 단어는 일본강점기 일본의 우리나라 국토의 수탈 목적에서 사용된 일제시대 잔재라는 모양새가 있었고,또한 좀 더 세밀하게 면적을 측정을 해야 한다는 목소리가 많아서 2007년 7월부터 상거래 혼란 방지와 소비자 편익 제공을 위해서 제곱미터 사용을 전면 시행을 하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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세계에서 가장 높은 건물, 앞으로 더 높아질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지 세계에서 가장 높은 건물로 여겨지고 있는 빌딩은 두바이의 상징적인 랜드마크 건물인 높이 828m의 부르즈할리파 입니다. 현존하는 가장 높은 건물이고 향후 기술이 발전을 하게 되면 이보다 더 높은 건물도 나오지 않을까 생각해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 투자를 하는 목적은 임대수익을 올리기 위함이 가장 큽니다.즉 오피스텔 투자 금액 대비 월 임대료를 받았을 경우 은행 이자 보다 높게 형성이 되어야 투자의 가치가 있는데요즘 신축 오피스텔의 경우 매입 가격이 높고 임대료를 받아서 수익을 올리기기 만만치 않습니다.차라리 그 돈으로 아파트에 투자를 하게 되면 시세 차익에 더 많은 장점이 있을 수 있으므로 오피스텔 보다는 아파트로많이 몰리는 형상입니다.하지만 급매로 입지가 좋고 공실률이 적은 오피스텔을 매입을 할 경우 수익률이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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