월셋집 집주인이 계약일맞춰서 나가라고하셧다가 집보고 미리나가고싶으면 그래도된다고하셧는데

Question

미리 나가도된다고하셔서 다른집 계약을미리하고 제가 나간다고 말씀드렷더니 자기가 보증금 적금든거 저땜에 미리빼면 자기가 손해라는식으로 말하면서 이런집주인 없다고 말하시는데 그래도 제가 그월세다쳐서 드리고 나와야되는건가요 ?! 그리고 세입자두 이미구하셔서 그세입자한테는 계약한 만기일로 들어오는거라면서 제가 그전에 나가면 자기가 손해라는식으로 말씀하시는데 그게 손해인가요 ?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 계약에 따라서 임대인은 계약기간까지 월세를 받을 수 있는 권리가 있으므로 계약기간보다 앞서 나가고 월세를 지급하지 않는다면 손해가 되는 것입니다.

따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

물론 계약기간을 지켜주는 것이 맞습니다. 하지만 주인입장에서도 미리 나가도 된다고 한 사항이니 할말이 없는 모습으로 보여지고 또한 그냥 보증금 먼저 주고 공실 몇일에 대한 분 안 받는 다는 것에 대한 생색 정도로 여기시며 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

Answer 3

미리 나가도된다고하셔서 다른집 계약을미리하고 제가 나간다고 말씀드렷더니 자기가 보증금 적금든거 저땜에 미리빼면 자기가 손해라는식으로 말하면서 이런집주인 없다고 말하시는데 그래도 제가 그월세다쳐서 드리고 나와야되는건가요 ?!

===> 네 임대인의 의도를 고려할 때 계약기간 종료시에 나가라는 것으로 보입니다.

그리고 세입자두 이미구하셔서 그세입자한테는 계약한 만기일로 들어오는거라면서 제가 그전에 나가면 자기가 손해라는식으로 말씀하시는데 그게 손해인가요 ?

==> 현재 상황 만을 고려할 때 임대인이 손해되는 사항이 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어찌되었던 계약상 계약기간이 있기 때문에 중도해지시에는 상대방의 동의 없이는 어려운 게 사실입니다. 지금 현 상황상 임대인이 중도해지에 대해서 거부하는 의사를 밝힌것과 같고, 만기시점에 퇴거 및 보증금 반환을 주장하고 있기에 손해이든 아니든 이에 따를수 밖에 없습니다. 물론 미리나가도 된다는 의미가 해석에 따라 차이는 있겠지만 단순히 중도해지에 동의를 하였다고 볼지 다툼의 여지는 있어보이고, 법률상 중도해지에 대한 명확한합의 근거자료가 없다면 만기전에 보증금 반환과 퇴거에 대해서는 임차인이 주장하기 어려울수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

좋은 소유자를 만난 것같습니다

원래 임대차계약은 계약기간 종료전 계약해제를 요청할 경우 소유자가 승인을 해주지 않을 경우 어려움이 많습니다

그러나 다행이도 새로운 세압자가 들어오기로 하였다니 다행입니다

따라서 귀하는 새로운 새입자의 잔금지불일을 맞추어 일자별 계산하여 청산해주시면 됩니디 선불시에는 일자별 계산결과에 따라 월세를 받게되며 후불시에는 잔금을 지불해야 합니다

참고되기를 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

계약대로 계약 종료 일에 나오는 것이 맞습니다.

그러나 임대인이 나가라고 했을 때는 임대인에게 계약을 위한 보증금 일부를 받아야 하며, 계약 시 임대인하고 얘기를 해야 합니다. 맘에 드는 집이 있어 계약을 할려고 하는데 해도 되겠느냐고 물어보고 했으면 임대인이 시비를 덜 했을 겁니다. 새로운 임차인과 계약할 때도 보통은 임대인이 나가는 임차인과 전화 통화를 통해 계약을 하는데, 언제 이사 갈 수 있느냐고 물어보고 계약을 합니다. 그래야 서로 이사하는데 실수가 덜하기 때문입니다.

지금 상황에서는 임대인과 잘 얘기해보시고 월세를 다 주고 나올 것인지 사는 기간 동안만 줄 것 인지를 미리 얘기하는 것이 좋을 듯 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

미리 방을 빼도 된다고 해서 이사일정을 잡았는데 그런 소리를 하나 봅니다

원칙은 만기까지 방이 안나가면 만기까지 월세를 내는게 맞습니다

임대인과 그런부분까지 협의를 해보시기 바랍니다

임대인입장에서 미리 나가도 된다고 했는데 생각보다 다음임차인이 들어오는 날자가 늦어서 그런소리를 하는거 같습니다