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이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 이러한 그린벨트 해제를 할 경우 부동산에 투자를 한 사람들에게는 우선 호재로 작용을 하게 됩니다.하지만 무엇보다 단순히 토지 투자에 대한 이익을 주기 보다는 그린벨트를 해제를 해서 그 곳에 국가 미래 산업에 투자를 한다는 의미가 더 크지 않을까 생각합니다. 또한 서울과 수도권에 집중이 된 많은 산업들을 지방의 특색에 맞게 맞춤형 산업 미래 먹거리 시스템을 구축하므로써 지역 사회 발전과 미비하게지만 국토 균형발전에 이바지 할 수 있고 이러한 산업들이 미래 우리나라 경제의 윈동력이 될 수도 있다고 봅니다. 현재 미국이나 중국의 IT기술 개발에 우리나라의 경우 한참 뒤떨어지고 있습니다. 이러한 경쟁시대에 지금이라도 노력을 해서 자원이 부족한 우리나라의 경우 기술로 경제를 살려야 하지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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LH에 거주하는게 다른곳보다 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 주거취약층을 위한 정부의 주거 복지 사업으로써 전월세등 주변보다 저렴합니다.최근 LH전세임대의 경우 주변의 약 90% 선에서 임대료가 측정이 되고 거주도 최대 6년 정도 가능한 상품이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리를 인하를 해도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리를 위해서 은행에 의뢰를 해서 가산금리를 적용을 하여 실제적인 부동산 시장 금리는 내리지 않고 있습니다.원래는 기준금리를 내리게 되면 시장금리도 내려서 부동산 시장에 호재로 작용을 해야 합니다. 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지므로 매수심리가 살아나면서 부동산 가격이 상승을 하는 효과가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세 빌라 보증보험 불가시 제가 요구나 설정 할 수 있는 안전장치 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입이 되지 않는 물건이면 나중에 계약해지하고 보증금 회수에 문제가 발생이 될 때 난감한 상황이 발생할 수도 있습니다. 등기부등본상 선순위 대출등이 있을 경우나 집주인의 경제적 문제로 경매로 넘어갈 시 보증금을 건질 수있는 지 최악의 상황을 시뮬레이션으로 돌려 보시고 검토를 하셔서 계약을 하시는게 좋아 보입니다.항상 전세의 경우 들어가는게 문제가 아니라 나올때 보증금 잘 찾는 것이 문제 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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집주인 요청으로 월세 만기 전 이사시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 그래서 계약을 하게 될때 계약서 특약사항에 이러한 문제로 계약이 파기 될때 위약금이 없다라는 특약사항을 넣으시면 위약금 없이 계약 파기가 가능한 수도 있습니다. 계약서 작성 시 공인중개사님과 의논해서 특약을 넣으시고 진행을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 행사한 계약갱신청구권은 1회에 한해서 임대인이 수용을 해야 합니다.하지만 임대인이 실거주를 할 경우 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있고, 또한 만일에 월세의 경우 2기(2번)연체된 기록이 있을 경우 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 묵시적계약 갱신 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되어져 버립니다. 만일에 임대인이 재계약을 원하지 않을 경우 임대차계약 만료 6~2개월 전에 재계약을 하지 않을 내용을 문자나 내용증명등으로 계약해지를 한다고 해야합니다. 임대인 실거주 목적이므로 임차인이 퇴거를 해야 합니다.만일에 임대인 실거주 목적이 아니라면 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주를 하게 해 주어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보면 주택담보대출 비교 사이트가 많이 있습니다. 그곳에 가면 주택 물건지 주소 넣고 대출 한도와 금리를 알려 주는 곳이 많이 있습니다.또한 어플로는 카카오페이나 네이비페이등도 주택담보대출 주소지 넣으면 금리와 한도가 나옵니다.또한 최근 대출 규제 강화로 인해서 1주택자의 경우 추가 매입 시 대출이 제한 되는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 가격이 하락을 해서 거래가 실종이 된 것이 아니고 전반적으로 고금리가 장기화 되고, 정부의 다주택자 규제와 특히 대출 규제가 심하다 보니 매수세가 아예 실종이 되어 거래가 안되고, 매수세가 없다보니 매도 매물만 쌓이게 되면 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 즉 팔려는 사람은 많으나 살려는 사람이 없는 것입니다. 이러한 기조가 바뀌기 위해서는 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화가 되어야 하며, 특히 대출 규제가 완화가 되어야 매수세가 살아 나면서 거래가 활성화가 되고 부동산 시장이 전반적으로 상승세를 탈 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 매도인 입장에서 특약 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항의 경우 매수인과 매도인이 둘다 협의가 된 사항을 협의해서 넣습니다.주로 하자부담이나 계약파기 위약금의 경우 공통적으로 들어 가신다고 보시면 됩니다.매도인에게 주로 유리한 특약으로는 잔금 지연 시 지연 이자 정도 넣으시면 좋구요, 하자 담보의 경우 민법에서 정하는 6개월 미만으로 해도 되고, 하자에 대해서 중대한 하자에 한정하여 책임을 진다 정도 넣으시면 좋으나 매수인과 협의를 잘 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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