전문가 프로필

답변 내역

바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바닷가 주변 아파트의 경우 대표적으로 해운대나 광안리 처럼 주변 인프라가 우수하고 학군 및 문화적 시설, 교통이 뛰어날 경우 해변 주변의 고층 아파트는 오션뷰의 장점과 주변 인프라의 이용을 할 수 있으므로 인기가 좋고 가격이 비쌉니다.또한 주변 랜드마크로써 인기가 있을 경우 더더욱 사람들이 몰립니다. 하지만 단순히 뷰만 좋다고 인기가 좋은 것은 아닙니다. 주변 인프라가 부족한 다른 지방 해변의 경우 단순히 오션뷰만 있다고 인기가 있는 것은 아닙니다. 주변 입지와 오션뷰의 조망권이 함께 있을 경우 사람들이 좋아하고 인기가 좋고 가격 형성도 잘 되는편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 미분양 특히 악성 미분양으로 인해서 지방 건설업계 및 부동산 시장은 완전 침체기 입니다.정부에서 이러한 위기를 타개하고자 최근 지방의 악성 미분양을 LH가 3000세대를 매입을 하기로 결정을 했고,또한 디딤돌대출과 버팀목대출등 정부지원 대출의 경우 지방의 경우 0.2% 추가 금리 인하하기로 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

서울에서 가장 비싼 땅값을 가진 구는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 땅값 즉 공시지가가 가장 높은 곳은 서울시 중구 명동에 위치한 네이처리퍼블릭 입니다.3.3m2 즉 1평당 5800만원을 기록하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
5.0
1명 평가
0
0

집을 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 낮을 경우는 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 사람들이 매수를 많이 하게 됩니다. 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 즉 대출을 활용을 해서 부동산 투자를 하고 시세 차익도 얻을 수 가 있습니다. 이런 시기는 전세와 월세보다 매매가 유리하고 반대로 금리가 높은 시기는 대출이자에 대한 부담이 높으므로 매도세가 많아지게 되고 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 이런 경우는 부동산을 매매를 하기 보다는 전세나월세로 가는것이 보다 유리한 전략입니다. 즉 금리에 따라 매매나 전월세의 장단점이 각각 다르게 움직입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 합의를 하셨다면 중도금 납부를 하고 인테리어를 시행할 경우 합의한 날 부터 발생이 되는 관리비의 경우 나중에 잔금 청산 시 시점을 계산을 해서 매도자와 매수자가 각각 책임을 지는 형식으로 하면 될것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

반전세랑 월세랑 차이가 무엇인가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 반전세와 월세의 경우 보증금이 있고 월세가 있다는 개념으로 볼때 반전세도 월세와 같은 형태이지만,반전세의 경우 보증금이 월세 보다는 규모가 크고 전세를 하다가 전세 보증금에서 일부를 전세로 돌릴때 반전세라는 말을 하고 또한 반전세의 경우 보증금과 월세를 비교를 해서 월세 x240개월의 금액보다 보증금이 클 경우 반전세라고 표현을 합니다. 위의 경우 2억/50만원의 경우 50만원 x 240개월 = 1억2천 즉 보증금 2억이 크므로 반전세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리가 오른다고 합니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출이 오르면 부동산에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출금리가 오르는 것은 부동산 가격이 하락을 하는 효과를 나타나게 됩니다.대출금리가 반대로 하락을 하게 되면 사람들이 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 매수할려는 심리가 강해져서 매수세가 많아지고 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가게 됩니다.대출금리가 올라가면 사람들은 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매매 보다는 전세나 월세로 갈려고 할 것이고 매매에 대한 부담감이 커지므로 매수세가 줄어들게 되고 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울시에서 서울에 부동산 완화정책을 펼친 것은 서울지역에 토지거래허가구역으로 묶인 규제지역을 해제하는정책을 시행을 하였습니다. 그 동안 토지거래허가구역으로 묶여 있던 많은 부동산 규제가 완화가 되면 가격이 상승을 하는 흐름을 보이고 있습니다. 특히 서울 잠실 대치동의 경우 가격 상승폭이 크게 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

전세로 들어가도 괜찮은 상황일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 입지와 개발 이슈 등 해당 물건의 전반적인 상태를 보아야 미래 시세에 대한 분석이 가능하겠지만 대략적인 설명으로 현재 우리나라 전체 부동산 하락기와 맞물려 어느 정도 시세가 내릴 것으로 보입니다.2년뒤의 부동산 환경을 예상하기 참 힘든 상황입니다. 당장 올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락이 예상이 된다고 말합니다. 아마도 현재 시세가 8200만에 전세가 7500만원 88%에 육박하는 전세가라 비율이 높은 것은 사실입니다. 집주인의 경제적 여력이 있을 경우 나중에 문제가 되지 않겠지만 재건축이 무산이 되고 시세가 하락을 하게 되면 곤란한 상황이 올수도 있다고 보여집니다.차라리 전세도 좋지만 그 정도 시세이면 매물이 있다면 매매를 하는 것도 검토를 해보심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 비아파트(빌라,오피스텔등) 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 수도권 6억, 지방3억원 이하 소형 주택을 구매를 하는 경우 취득세,종합부동산세,양도소득세 등의 부동산 산정 시 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있습니다. 이런 정책에 혜택이 되는지 검토해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0