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청약통장의 필요한 경우, 필요없는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 공공분양 아파트나 공공임대 입주시 필요한 사항이고 또한 민간분양 시 1순위 자격을 위해서 필수로 필요한 자격통장입니다. 공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수로 이어지기 때문에 관리가 필요하고 민간청약의 경우 주택통장가입기간이 중요하고 또한 예치금이 300만원 있을 경우 1순위가 되므로 어디에 목표가 있는지에 따라서 주택통장 운영을 잘 하셔야 하면 기존 입금통장보다는 조금 더 금리가 높게 형성이 되고 있습니다. 저축의 개념보다는 자격의 개념으로 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 산술적으로 계산을 하게 되면 살려는 사람이 시세 2억5천에서 전세금 2억 3천만원빼고 즉 2천만원만 주고소유권 가져오고 동시에 임대인으로 나중에 전세금 반환에 대한 의무도 함께 가져오시는 거라 보시면 됩니다.이런 경우를 갭투자라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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현재27살 부모님이랑 같이 살고있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애첫 디딤돌 대출을 하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 30세 미만일 경우 세대분리를 하기 위해서는 결혼한 상태이거나, 결혼을 했거나, 아닌 경우 적정 소득이 있을 경우독립이 가능합니다. 무주택세대주로 만든 상태에서 생애첫주택 디딤돌을 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 권리금 없는 상가들이 많이 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리로 인해서 대출이자가 높고 사람들이 가처분소득이 부족하다고 합니다.즉 쓸돈이 없으므로 경기가 엉망입니다. 시내 상가들은 완전 인기 있는 집을 제외하고 임대나 공실이 많이 발생을 하고 있습니다. 이러한 매물중에 무권리금 상가들도 꽤 있습니다. 그 만큼 경기가 침체가 되었습니다. 정말 확실한 아이템 아니고서는 요즘은 정말 투자하기가 정말 어려운 환경입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.특히 인기가 좋은 아파트의 경우 수요가 많아서 가격이 높고 또한 나중에 매도도 잘 되는 편입니다.사람들이 로얄층을 좀 더 많은 돈을 주고 사는 이유도 살기 좋고 시세 상승도 좋고 나중에 잘 팔리기 때문입니다.부동산 상승기에는 로얄과 비로얄의 경우 가격차이는 더 날 수 있고 하락기 오히려 그 갭은 조금 줄어 듭니다.이왕이면 조금 더 보태서 좋은 물건을 사는 것이 나중에도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 집값이 갑자기 폭등한 지역이 있다던데, 어떤 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가장 흐름이 좋은 곳은 울산으로 보여 집니다.울산의 경우 광역시 중에 유일하게 도시철도가 없는 지역인데 최근 국토부 승인에 의해서 1호선 트램이 들어 설 예정입니다. 따라서 역세권을 중심으로 많은 상승이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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집값 하락할때 청약당첨된 사람들은 어떤
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 특히 대출규제로 인해서 부동산 침체기 즉 하락기에 있습니다.따라서 많은 분양아파트가 미분양이 나고 준공 후 미분양 즉 악성미분양으로 몸살을 앓고 있고 마이너스피가 발생을 하고 있습니다. 이러한 이유는 대출규제로 잔금을 못치는 경우도 있지만 시세상승을 위해서 분양으로 투자를 하였는데 시세상승이 되지 않고 오히려 하락을 하고 매수세도 없다보니 결국 애물단지만 되어 계약금도 포기하고 권리를 넘기기에 급급한 상황이 되었습니다.말씀하신대로 분양아파트 투자는 미래 시세상승이 가능할때 하는것이 정석입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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주택 매도 시 월세 보증금 반환을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도 시점 이전에 월세세입자가 나가게 될 경우 반환을 하여야 하고 월세 계약이 끝나기 전에 만일에 매도가 된 경우는 월세보증금 만큼 빼고 매수자에 받고 세입자에 대한 의무를 새로운 집주인에 인계를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반지하의 경우 채광이 불리하므로 습한 가능성이 큽니다. 또한 비가 많이 오는 시기에 물에 침범할 위험도 있습니다.대체적으로 반지하의 경우 습하고 관리를 잘 못할 경우 곰팡이가 생긴 위험이 큽니다. 하지만 지금 시기 단기로 4개월 정도면 버틸만 하다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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일반적으로 lh청년임대로 살았을경우, 나중에 결혼하면 와이프도 같이 살수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년임대의 경우 2년마다 갱신 시 자격사항을 점검을 하게 됩니다. 세대원이 늘어나게 될 경우도 다같이 자격사항이나 주택여부, 재산 및 소득등을 보고 심사를 해서 자격이 될 경우 거주가 계속될 수 있고 자격이 안 될 시 신혼부부 형태의 임대주택으로 변환을 하거나 다른쪽으로 알아보거나, 하시면 됩니다.아니면 혼인신고 없이 동거인으로 하는등 여러 방법등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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