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월세 계약 만료 시 언제까지 이사간다 통보 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 임대차 계약 첫 기간이 경우 만료일 6~2개월전에 임대인에게 계약해지 통보를 해야 합니다.또한 그 기간에 하지 못할 경우 묵시적 갱신이 되어 자동갱신이 되고 자동갱신이 되면 즉 묵시적갱신기간안에 계약해지를 하기 위해서는 임대인에게 계약해지를 하고 3개월 뒤 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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대출 있는 집을 전세로 구할 시 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최악의 경우를 대비해서 계산을 해보시면 됩니다.매매가 9천이 경매로 넘어 갈시 만약에 7천 정도에 낙찰이 되고 그다음 선순위 대출이 얼마 있는지는 모르겠지만7천 낙찰에서 선순위 대출을 빼고 나면 나머지 금액에서 전세보증금을 받을 수 있습니다.선순위 대출 금액이 클 경우 전세보증금을 그 만큼 못 받을 가능성이 크니 선순위 대출이 있는 집은 피하시는게 좋고,또한 아마도 전세대출도 나오지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 만일에 대출금 상환 조건일 경우는 거래해도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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임차인 월세 늦게 내는 경우 독촉은 어떻게
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사정이 있을 것으로 보입니다. 하지만 경고성으로 2기(2번) 연체가 되면 계약해지가 된다고 미리 고지를 한번쯤 하는것이 좋아 보입니다. 문자나 내용증명등으로 월세 미납에 대한 안내 및 2기 연체 시 계약해지가 된다고 알림을 먼저 주는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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2010년 ~ 2014년까지 지방 부동산 가격이 상승했던 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그때 당시 수도권 아파트의 가격이 하락을 하게 된 이유로는 DTI규제(수도권만 적용)가 확대가 되고 아파트 가격이 너무 많은 오른 탓도 있고, 부동산 경기 침체에 대한 불안감으로 매수세가 줄어 들면서 수도권 아파트 가격은 하락을 하게 되었는데 지방의 경우 공급이 부족하고 개발 호재나 교통 호재 등으로 가격이 올라가는 현상이 나타나게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당 말소 조건 전세계약입니다. 전세보증금을 잔금을 받게 되면 그 돈으로 기존에 근저당설정이 되어져 있는 대출을 갚고 등기에 근저당권을 말소를 시키는 조건의 전세 계약이므로 선순위가 없고 세입자가 선순위가 되니 안전한 계약이라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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일시적인 2주택이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 기존 주택을 취득을 하고 1년 이상 거주를 한 다음 추가로 신규 주택을 취득을 하고 신규 주택을 취득한 후 3년안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.따라서 위의 경우 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건이 아닌 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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네이버 카페에서 세입자를 만나면 복비를 어떻게 아낄 수 있나요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 거래당사자를 소개를 시켜주고 계약을 성사 시킬 경우 중개수수료를 주게 됩니다.하지만 계약당사자가 서로 간에 합의에 의해서 스스로 만난 경우는 공인중개사 중개수수료를 줄 필요가 없고 만약에 계약서 대필의 경우 계약서 작성에 대한 수수료만 납부를 하시면 됩니다.다만 계약에서 발생이 되는 모든 책임은 직거래 당사자에게 책임이 있음은 아셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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현재도 1억미만 아파트에 대해서는 DTI가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DTI의 경우 수도권 아파트만 해당이 되고, 지방 및 1억 미만 아파트의 경우 적용이 되지 않습니다.또한 DSR의 경우 전국적으로 시행이 되고 있고 현재 DSR2단계로써 수도권의 경우 1.2%가산금리가 지방의 경우 0.75%의 가산금리가 적용이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 임대인도 인정이 별로 없는 사람으로 보입니다.원래는 계약만기 6~2개월전에 서로간에 합의가 없을 경우 묵시적 갱신이 되는데 시세올리겠다는 것을 통보로 했고, 또한 만기 1개월전에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되었으면 2년을 더 현재 전세보증금으로 거주가 가능한 상황이였습니다. 그리고 1년에 임대료5% 상한도 있습니다. 우선 임차인이 행사할 수 있는 권리기간이 지날때 까지 기다렸다가 계약해지를 할려고 하는거 같습니다. 가까운 법률구조공단에서 무료로 한번 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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청년전용 버팀목전세자금 대출 자격 관련해서 질문 좀 드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 세대분리가 가능하기 위해서는 결혼을 했거나, 결혼하고 이혼을 했을 경우, 직계가 사망을 하였을 경우, 그리고 물리적 세대분리를 해서 적정의 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.무주택 세대주가 되어야 버팀목전세대출신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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