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오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 사용하는 목적에 따라서 주거용, 상업용으로 분류가 됩니다.사무실이나 상업적 용도로 사용할 경우 상업용 오피스텔로 분류가 되고 주택수에 포함이 되지 않고,또한 전입신고를 한다던가 실제적인 주거의 형태로 거주를 할 경우는 주거용으로 보고 주택수에 포함을 시킵니다.세무적인 측면에서는 실제적은 주거를 할 경우(취사,주방,전입신고 등) 주거용으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동사 시장은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제 등으로 부동산 시장이 침체기에 있습니다.즉 거래가 실종이 되고 매물이 많이 쌓이고, 미분양도 많이 발생을 하고, 전반적으로 하락세 입니다.또한 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락세가 예상이 됩니다. 우선적으로 정부의 부동산 규제와 금리, 그리고 대출 규제등의 변화 시점이 바닥을 어느 정도 확인하는 시기로 보여지고그러한 정책들이나 경제지표를 잘 참조를 해서 바다권에서 매수를 하는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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고급화 전략으로 성공한 호텔이나 리조트는 어디가 있을가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적으로 성공한 케이스가 아난티라고 보여 집니다. 아난티의 경우 회원제로 운영을 하고 호텔5성급을 능가하는 수준의 고급 인테리어와 시설, 또한 차별화된 부대시설 및 물품 브랜드등으로 인기가 좋고 항상 룸의 점유율이 높은 편입니다. 또한 외국 브랜드로는 반얀트리나 힐튼과 같은 브랜드들이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 임대인이 납부를 하는 것을 임차인이 편의상 대신 납부를 하고 퇴거 시에 돌려 받는 형식인데 과거 많은 임대인들이 바뀌었을 경우 현 임대인에게 청구를 할 수 있습니다.이러한 이유는 주택임대차보호법에서는 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기때문에 최종 임대인이 임차인의 권리를 승계한다고 봐야 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부24 사이트에서 주민등록등본을 조회해서 확인을 해 보시면 세대주 또는 세대원인지 알 수가 있습니다.또한 청약홈 사이트에 들어가시면 왼쪽에 청약자격확인 메뉴에 주택소유확인이 있습니다. 거기서 조회를 하면청약에 관한 주택수 및 주택소유여부를 정확하게 알 수 있으니 굳이 주민센터 갈 필요없이 집에서 인터넷을 조회가 가능하십니다. 대리인일 경우 본인과 함께 PC에서 바로 조회가 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 월세도 보증금이 있기 때문에 보증금 대출 불가라는 뜻으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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올해는 특별한 부동산 정책이 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부동산 정책에 대해서 변경되는 정책으로는 청약 부분이 있습니다.신혼부부 특별공급 비율이 18%에서 23% 확대가 되고, 결혼 전 당첨이력 있어도 신청이 가능합니다.청년주택드림대출이 출시가 됩니다.(분양가 최대 80% 한도, 최저 2.2% 금리 혜택)청년희망드림주택 공급을 추진을 하고 일명 줍줍 무순위 청약의 경우 유주택자, 타지역 거주자는 제한을 하게 됩니다.세금이나 대출 부분으로는 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예기간을 연장을 해주고 인구감소지역 주택 취득자, 1가구 1주택 특례적용을 받습니다. 지방 저가주택 종부세 1세대 1주택 특례 공시가격 기준 3억에서 4억으로 상향이 됩니다.단기등록임대 6년 채우면 취득세 양도소득세등 혜택이 있고,주택담보대출 중도상환수수료 50% 인하가 있습니다.재건축이나 재개발 사업쪽으로는 지은지 30년이 지나면 안전진단 면제를 받게 되고,정비구역지정이전에도 재건축 추진위원회 설립이 가능하며, 서면이 아닌 전자 방식으로 주민동의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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주거비 상승과 주택 불안정의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.몇년전 금리가 낮았을때 많은 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트 매수를 많이 하게 그 당시 공급이 부족하면서 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 그러다 정부의 규제가 시작이 되면서 다주텍자에 대한 규제가 많아지고 똘똘한 한채만 급상승을 하게 되는 양극화가 시작이 되었습니다. 요즘의 경우 인기있는 지역의 경우 더더욱 상승을 하는 추세이고 외곽의 경우 하락을 하는 양극화가 심한 현상이 나타나고 있습니다. 즉 직장에 가깝고 살기 좋고 교육 좋고 인프라 좋은 강남3구나 마용성의 경우 가격은 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 이런 곳의 경우 급등이 자주 발생이 됩니다.즉 부자들은 점점 중심으로 서민들은 점점 외곽으로 몰리는 현상이 나타나고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근의 매너온도는 사람의 체온 36.5에서 시작을 합니다. 매너 온도가 높은 경우 거래 상대방으로 부터 거래의 신뢰가 쌓이고 좋습니다.매너 온도를 올리기위해서는 매너평가를 우선 잘 받으셔야 하고, 또한 당근 채팅할때 답장이 빠르면 좋습니다.거래가 끝나면 서로 평가를 합니다. 그때 상대방이 얼마나 친절했는지, 응답이 빨랐는지, 물건의 상태가 좋았는지등에 따라서 평가를 하는데 그때 좋은 인상을 주시면 됩니다.또한 팁으로는 판매보다는 구매할 때 좀 더 올라가는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택 외 추가로 분양권을 취득 할 경우 분양권을 취득하고 준공이 된 후 잔금일자와 등기접수일중에 빠른날이 주택 취득일자가 됩니다. 따라서 분양권 잔금 및 등기접수일중 빠른날 기준 3년안에 기존 주택 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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