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대전에 거주하고 있습니다. 예전에 공공기관이 있던 건물이나 엑스포 건물이 있던 곳에 ... 주상복합형 오피스텔이 너무 많이 지어지고 있네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 건설사의 경우 그래도 사업을 계속 영위를 해야 하고 부동산경기의 미래를 예측을 하고 건설을 하기 보다는 현재의 건설여력이 있을 경우 건설 사업을 영위를 하는 것입니다. 물론 지금 경기로는 미분양이 날 수도 있겠지만 금리가 인하를 하고 부동산 정책의 규제가 완화가 되면 언제그랬냐는 듯이 매수세가 붙고 다시금 올라가는 순환모드로 갈 수도 있기 때문에 건설을 하는 것입니다. 지금 상황으로써는 대출이자(PF)도 비싸고, 건설자재등도 물가상승이 많이 되어서 비싸고 또한 이러한 것들이 분양가에 반영이 되어 고분양가로 미분양이 살 가능성도 매우 크지만 금리가 인하를 하고 정부의 부동산규제가 완화, 특히 대출규제가 완화가 되면 다시금 회복할 수 있다는 예상도 하고 있습니다.하지만 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 시장에 악재로 작용을 하게 될텐데 이러한 정부 규제 속에 건설사들은 버티기 힘든 점도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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주택 공동명의인데요,주택담보대출이 있는 상태에서 증여 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 지분을 이전이 가능합니다만 받으시는 분의 주택담보대출 능력이 있을 경우 은행에서 대출 승계를 승인을 해 줍니다.증여 전에 받으시는 분 대출 능력을 먼저 점검을 해 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본에 선순위 대출이 없는 물건이 좋습니다. 또한 대출이 있을 경우 근저당 말소조건을 계약을 하시면 됩니다. 선순위 대출이 없을 경우 계약 후 확정일자 + 전입신고로 대항력을 가지시고 보증보험 가입이 되면 안전하게 계약을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산 투자 시 시세 차익과 임대 수익 중 어떤 것이 유리하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세차익을 노리는 곳은 교통이 좋고, 교육이 좋으면, 상업적 인프라가 풍부하고 대단지의 수요가 많은 아파트 즉 누가 봐도 살기 좋은 아파트의 경우 부동산 경기가 좋아지면 상승이 나타나므로 그러한 곳에 투자를 해야 하고 임대수익은 주 수요층 즉 학교일 경우 학생들, 기업이 많은 곳일 경우 원룸이나 오피스텔, 상가등이 공실의 위험이 적으므로 그러한 곳에 투자를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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풀빌라 예약 취소 논쟁 어떡하죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다. 서로간에 통화기록이나 이러한 것이 없이 한쪽 말만 믿고 환불처리를 하지 않을 경우 소비자보호센터에 의뢰를 해보시는 게 좋아 보입니다. 만일에 확실하게 증거가 있을 경우는 약관에 의해서 다툼의 여지가 있어 보입니다.그 전에 성수기도 아니고 업주와 한번 더 협의를 해보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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핌피현상의 대표적인 국내 사례 중 두고두고 욕 먹을만한 사례들에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.핌피현상의 가장 일반적이고 가장 많은 사례로 꼽히는 것이 도로나 다리등 건설을 했을 경우 지역간에 명칭간의 갈등입니다. 수많은 예가 있겠지만 인천의 영종대교는 영종도와 청라를 연결하는 다리인데 다리 명칭을 두고 인천 중구와 서구 주민들 간에 갈등이 있었습니다. 인천 중구는 영종이라는 명칭을 서구는 청라라는 명칭을 포함해야 된다고 갈등을 하기도 했습니다. 또한 서울외곽순환도로는 서울 보다 경인지역을 타원형으로 지나는 노선임에도 서울이라는 명칭이 붙어 경기도와 인천시의 명칭변경 요구로 수도권 제1순환고속도로로 개칭이 되었고, 부산 기장이 종점이 부산외곽순환도로도 한쪽 기점이 진영(경남)이 빠져 거센 반발을 사고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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단독주택과 아파트 중 어떤 것이 거주 및 투자에 적합한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택의 경우 아파트 보다 시세가 상승을 하는 경우는 더딥니다. 단독주택 투자의 목적은 시세차익을 위한 투자라기 보다 낙후된 지역의 재개발 가능성을 보고 투자를 하는 것입니다. 반대로 아파트의 경우 입지를 분석하고 주변 인프라를 보시고 향후를 위해서 시세차익을 보고 투자를 하는 것입니다.단독주택의 경우 보다 장기적인 입장에서 거주 보다는 전세를 주고 재개발을 위한 투자방식을 주로 많이하고아파트의경우는 거주와 동시에 시세차익을 기대하는 투자라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 청약 세대주 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 30세 미만일 경우 결혼을 한 경우, 결혼을 했지만 이혼한 경우, 그리고 적정기준의 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상일 경우 물리적으로 세대가 분리 된 경우 세대분리가 가능합니다.세대분리가 가능하면 세대주로 등재를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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집대출잔금 문의드립니다. 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당 말소 조건으로 매매를 하는 경우이고 이 경우 잔금당일날 잔금을 매수자가 다주면 그 자리에 매도자가 은행에 대출 상환 계좌에 입금을 하고 상환을 해도 되고 법무사에게 업무를 이관해서 법무사가 은행하고 통화하고 가상계좌로 송금을 해서 우선 대출 상환을 시키고 상환증을 가지고 법무사가 근저당말소등기 및 소유권 이전 등기를 하러 갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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런던.로테르담.뉴욕 등 항만도시로서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항만입지로써 좋은 입지의 조건으로는 항만이 내륙과 해상 교통의 연결성이 좋아야 합니다.또한 항만으로 들어오는 물량 처리를 빨리 할 수 있는 시스템 구축이 필수이고, 대형 선박이 오갈 수 있도록 수심이 충분히 확보가 가능한 항만이 좋습니다. 즉 항만으로 들어오는 물류를 빠른 경로로 이동이 가능한 좋은 시스템이 구축된 항만이 좋은 항만으로 여겨 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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