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led등 절반정도 나갔으면 세입자 오기전해놔야되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 예전에 형광등일 경우 세입자가 소모품 처리해서 세입자가 갈고 했는데 복잡하고 일체형인 LED일 경우 임대인이 주로 고쳐줍니다. 따라서 입주하면 반드시 세입자가 LED등 수리 요구를 할 것으로 예상이 되고 미리 임대인이 수리를 해놓는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 현행 청약제도를 보면 1주택자도 청약이 가능합니다.85m2기준으로 볼때 우선 분양 물량의 75%는 무주택자들에게 가점으로 배정이 되고, 나머지 25%는 75%가점제에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 추첨으로 당첨이 되는 방식이라 당첨이 될 확률이 매우 낮습니다.하지만 신청은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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초고층 아파트에 원기둥같은게 있던데, 초고층 아파트는 다 그런건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 짓는 일반 아파트의 경우 벽식구조로 벽이 기둥 역할이 가능해서 기둥 없이 건축이 가능하지만 초고층 아파트의 경우 높이가 워낙 있기 때문에 벽식 구조는 한계가 있고 라멘구조라고 기둥식으로 건축을 해서 그 높이와 하중을 감당을 할 수 있습니다. 따라서 초고층아파트의 경우 기둥이 있고, 또한 라멘구조로 할 경우 건축비도 많이 들어 갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청년 주택이라고 하는것은 몇살까지를 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청년 주택 청약의 경우 청약 신청에 대한 나이 조건은 만 19세이상 39세 이하의 청년으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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보통 아파트들의 층고는 몇M인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 층고는 2300mm로 건축을 많이 하지만 2350mm~2400mm 정도로 짓는 아파트도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산 직거래 인터넷 플랫폼이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 부동산 관련 플랫폼의 경우 매물을 공인중개사들이 올리고 연락이 오면 계약을 성사시키기 위한 수단으로 사용을 하고 있고 당근부동산 같은 경우는 계약 거래 당사자를 서로간에 찾아서 서로 직거래로 하거나 아닌 경우 잘 아는 공인중개사를 찾아가서 계약을 부탁하는 경우도 있습니다.따라서 인터넷이나 모바일상으로 직거래되는 시스템은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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상가 임대 계약 시 보증금과 월세 비율을 정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가 임대 시 보증금과 월세의 경우 주변 상가 시세와 비슷하게 형성이 됩니다.또한 기존에 임대 했을때 보증금과 월세도 참조를 할 필요가 있고, 매출이나 이익율을 보고 협의를 할 수 있습니다.또한 보증금과 월세의 경우 전환율에 따라서 움직이기 때문에 큰 틀에서 건물주는 낮게 측정을 할 경우 건물가치에 영향을 주므로 공실의 위험을 부담하더라고 싸게 주지 않을 가능성이 크니 주변 시세와 직전 시세에 맞게 조정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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생애최초 집 구매에대한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 생애최초주택구매의 혜택이 있을 경우 좀 더 투자용이고 좋은 곳으로 사용하는 것이 여러모로 좋습니다.말 그대로 생애최초주택의 경우 일생에 1번 쓸 수 있는 자격사항입니다. 따라서 무주택자로써 기준을 유지하시고 청약이나 좀 가격상승이 기대가 되는 부동산을 구매하시는게 좋지 않을까 사료됩니다. 생애최초로 할 경우 대출이자도 낮고 한도도 많이 나옵니다.그리고 생애 단 1번 사용이 가능하니 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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집앞에 아파트가 지어진다네요 시골입니다만...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드리자면 3천세대의 경우 대단지입니다.그럴 경우 주변에 인프라가 좋아질 가능성이 큽니다. 또한 해당 거주하고 계신 주택도 재개발이 될 가능성이 크다고 사료가 되고 우선 그냥 거주하시다가 주변 인프라 개선으로 인해서 해당 가치가 올라가고 혹여 해당 주택이 재개발에 포함이 되면 자산가치는 많이 올라갑니다. 그러한 사항들을 고려하셔서 매도를 하시는 게 어떻가 생각합니다.개발 소식에 관해서는 주변 공인중개사 사무실에 정보를 많이 물어보시면 잘 알려 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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일반 부동산을 통해 집을 매매하는 것과 신출빌라만을 취급하여 매매하는 사이트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 공인중개사들이 하는일이 매수자와 매도인을 서로 간에 매칭을 시켜서 수수료를 받는 역할을 합니다. 빌라의 경우 본인들이 매수자를 홍보해서 구할 수 있다고 생각을 하면 굳이 중개수수료를 주고 매수자를 구할 이유가 없는 것입니다. 하지만 매수자들이 신축 빌라 회사의 설명과 신뢰를 어떻게 하느냐에 따라서 매수자 본인이 판단을 해야 하는 단점이 있습니다. 빌라의 권리상 하자나 물건 하자등을 부동산에 잘 하시는 분과 함께 가서 판단을 하시는 것을 추천드립니다. 통상적으로 신축 빌라의 경우 시세가 없습니다. 따라서 주변 시세 대비해서 적당한 금액인지도 판단을 해 봐야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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