생애최초 집 구매에대한 조언 부탁드립니다.

Question

생에 최초 버팀목 대출로 1~2억대 30년된 구옥아파트 리모델링된곳 구매하려합니다.

아무래도 벌이도 워낙 들쭉날쭉한 개인사업자다 보니, 벌이가 일정치 않아서

어차피 가격좀 되는 투자용도의 부동산투자는 무리가 있다고 생각되서

현실적으로 살수 있는 가격대의 구옥아파트 구매하려합니다.

그런데 친구 한명이 생에최초 주택구매 혜택을 거기다 쓰는게 아깝다, 구옥아파트는 사면안된다 는 등

말리기에 고민중입니다.

조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

사실 생애최초주택구매의 혜택이 있을 경우 좀 더 투자용이고 좋은 곳으로 사용하는 것이 여러모로 좋습니다.

말 그대로 생애최초주택의 경우 일생에 1번 쓸 수 있는 자격사항입니다.

따라서 무주택자로써 기준을 유지하시고 청약이나 좀 가격상승이 기대가 되는 부동산을 구매하시는게 좋지 않을까 사료됩니다. 생애최초로 할 경우 대출이자도 낮고 한도도 많이 나옵니다.

그리고 생애 단 1번 사용이 가능하니 잘 판단을 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 친구분이 말하는 의도는 생애최초의 경우 생애 딱 한번만 사용이 가능하고 정부가 제공하는 저금리 대출인만큼 저렴한 구축을 구매할때 사용하기에는 아쉽다는 의미로 보이긴 합니다. 다만 이는 개인적 의견이기 때문에 크게 신경을 쓰실 부분은 아니지만, 기회가 한번이고 저금리라는 점을 고려하면 신축과 구축을 두고 비교하여 최종 판단을 하시는것도 방법이 될듯 보입니다. 재건축 가능성을 제외하면 구축보다는 신축이 장기거주나 생활편의면에서 유리한것은 사실이기 떄문입니다.

Answer 3

그런데 친구 한명이 생에최초 주택구매 혜택을 거기다 쓰는게 아깝다, 구옥아파트는 사면안된다 는 등

말리기에 고민중입니다.

==> 우선적으로 생애 최초 혜택을 이용하기에는 아까운 부분이 있지만 구옥인 아파트를 구입한다면 어쩔 수가 없어 보입니다. 만약 친구의 조언에 따라 이행한다면 또다시 임대주택에 입주하시는 수 밖에 없어 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생애최초는 세대원까지 포함해서 한번도 주택이 없었던 상태를 얘기합니다

지방의 구옥아파트는 조금 조심해야 되는게 오르지 않을수 있고 매도하기가 쉽지 않을수 있습니다

지방이 아니고 지분이 있는 아파트라면 그래도 괜찮습니다

지역이 어디냐에 따라 결정을 하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

생애 최초 주택 구매에 대한 조언을 드리겠습니다.

1. 예산 설정입니다.

   • 개인 사업자로서 수입이 들쭉날쭉하다면, 자신의 재정 상황을 철저히 분석하고 안정적으로 감당할 수 있는 예산을 설정하는 것이 중요합니다. 대출 상환, 관리비, 세금 등을 고려해야 합니다.

2. 구 옥 아파트 구매입니다.

   • 구 옥 아파트는 상대적으로 저렴하게 구매할 수 있지만, 리모델링 비용과 향후 유지 보수 비용을 감안해야 합니다. 리모델링이 잘 되어 있는 곳을 선택하면 초기 비용을 줄일 수 있습니다.

3. 주택 구매 혜택입니다.

   • 생애 최초 주택 구매 혜택은 세금 감면, 대출 금리 우대 등 여러 가지 장점이 있습니다. 이러한 혜택을 활용하는 것은 장기적으로 큰 도움이 될 수 있습니다. 친구의 의견도 중요하지만, 본인의 상황에 맞게 판단 하는 것 이 더 중요합니다.

4. 장기적인 계획입니다.

   • 주택을 구매하는 것은 장기적인 투자입니다. 향후 재정 상황이나 생활 환경이 어떻게 변할 지를 고려해야 합니다.

5. 전문가 상담입니다.

   • 대출 및 부동산 관련 전문가와 상담하여 다양한 옵션을 비교하고, 최선의 결정을 내리는 것이 좋습니다.

최종적으로, 본인의 상황과 목표에 맞는 선택을 하시길 바랍니다. 주변의 의견도 참고하되, 본인이 가장 편안하고 안정적인 선택을 하는 것이 중요하다고 생각됩니다.