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부동산 소유권이전등기접수일을 수정할 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기의 경우 공식적인 행정상 공문서입니다. 통상적으로 취득일자를 기준으로 할 시 잔금일자와 소유권이전등기접수일 중에 빠른날로 기준을 삼을 만큼 중요한 공시적인 날짜 입니다. 소유권이전등기가 완료가 되어져 있을 경우 이러한 신청일자도 공시적인 날짜이므로 변경이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약이 완료가 되었고, 계약 파기 시 계약금 몰수가 되니 세입자 입장에서도 계약을 파기하고 싶은 심정은 없다고 사료가 되고 만일 계약 파기가 되면 계약금 몰수하고 비번 바꾸시면 됩니다. 아무래도 이사전에 가구등의 배치 문제로 실측을 원하는 것으로 보여지니 그 정도는 협의를 해주는게 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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공인중개사한테 요청하면 평면도 받을 수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 만약에 공인중개사 가지고 있는 경우도 있습니다만 가장 좋은 방법은 공인중개사에게 협의해서 집에 가서 직접 실측을 해보는 것을 추천드립니다. 도면상 수치도 맞게 지만 틀린 도면이나 예전 도면등의 문제도 있을 수 있으니 가서 실측을 하는 것이 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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전세집 재계약 이후 6개월만에 나가게된다면...?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과의 협의가 제일 중요합니다.임대인은 전세계약만료일 까지 보증금 반환에 대한 의무가 없으므로 보증금 반환이 안 될 수 있고 대출 상환도 안될 수 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 임대인의 허락이고 협조 입니다. 우선 세입자가 복비를 부담해서 다른 세입자를 구해야 하고 구해지면 임대인과 새로 전세계약을 맺고 하고 본인은 보증금 받아서 대출 갚고 다른 곳으로 이동을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산 매도,매수 세금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약이 절차상 자연스럽게 이루어 진다면 아무런 법적 문제가 되지 않습니다. 59형 매도를 해서 84를 사기 때문에 59 계약금 받아서 84로 주고 59 잔금 받아서 84로 잔금을 주는 것이 맞습니다.단 계약에 문제가 되고 해지를 해야 할 경우는 매수자가 계약금 포기를 매도자가 계약 해지를 원할 경우 계약금 두배를 위약금으로 계약해지를 할 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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주소 지번 부번 질문 드립니다!! 알려주실 분 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 시 주소가 102번길 14 일 경우 본번에 14 기입하고 부번은 없으므로 0 을 기록하시면 됩니다.전입신고 완료 후 등본 때어 보시면 그냥 102번길 14로 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산중에서 일반 도로를 매매가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도로부지의 소유권이나 지분을 가지고 있을 경우 매매가 가능합니다.물론 개발 시 국가에 보상 받고 수용될 가능성도 있지만 재산권이 있을 경우 개인간에 매매도 가능하고 또한 통행료를 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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서울경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 경기권을 제외하고 아파트 평균 가격이 높은 곳은 인천과 부산을 들 수 있습니다.인천의 경우 송도가 6~8억 고가는 10억 이상인 곳도 많고 청라도 4~5억 정도 형성이 되고 나머지 3~5억 정도 입니다.부산의 경우 해운대구가 6~7억 센텀이나 마린시티의 경우 초고가로 형성이 되어져 있습니다.그리고 동래구,수영구,남구등이 4~5억, 서부산권역이 2~3억대로 되어져 있고,하지만 부산의 경우 해운대구가 초고가가 많고 남구의 경구 최근 삼익비치재건축 사업에 높은 조합원 분양가가 나왔는데 무려 평당 5000만원에 육박한다고 합니다. 그리고 광안리 부근이 해변 벨트가 평당 거의 5000만원 선으로 형성이 될 것을 보이면서 신흥 부촌으로 올라오고 있어서 부산이 서울과 수도권 다음으로 높은 지역이 아닐까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공재개발 시 사업 설명을 하고 입찰을 받게 됩니다. 그럴 경우 많은 업체들이 본인들 사업성 및 이익등을 추계를 해서 사업성이 있다고 판단이 되면 공개입찰에 들어와서 경쟁을 해서 선정이 되는데 그러한 업체들이 하나도 들어 오지 않을 경우 본 입찰은 유찰이 되고 재개발 조합이 특정 업체를 지정해서 계약을(수의계약) 진행을 한다는 뜻입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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우리나라에서 집의 크기에 상관 없이 2채 이상 소유하고 있는 사람이 많은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년말 기준 우리나라 1주택자의 수는 약 1500만명 총 새대수 대비 62.6% 정도이고, 인구수 대비 29.4% 정도 된다고 합니다. 2주택자 보유자의 경우 180만 3,888명 정도로 추산이 되고 3주택 이상 다주택의 경우 46만 9367명 정도라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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