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2세대형 스타필드가 어떤 스타필드인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타필드의 경우 2024년 1월 수원에서 스타필드 2세대를 먼저 오픈을 하였습니다.주 테마는 MZ세대를 주 타깃으로 기존 없던 브랜드를 입점을 시켰다는 특징이 있습니다.서울 성수동의 LP카페 바이닐이나 안국역에서 유명한 런던베이글뮤지엄등 기존에 없던 새로운 브랜드가 많고, 경기권 최초로 별마당 도서관, 푸드 편집샵 바이츠 플레이스처럼 다양한 브랜드를 입점을 시키고 오픈을 하였으므이러한 형식으로 오픈 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 부동산에대해서 몰라서 그러는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집의 전세계약을 해지를 하고 받은 전세보증금으로 소유집의 전세세입자에게 전세보증금을 반환을 해도 되고 전세대출이 대출이라면 상환을 하시고 기존집을 전세보증금반환용 주택담보대출을 실행을 해서 세입자에게 전세보증금을 반환을 하시고 주택담보대출을 갚으시으면서 거주를 하시면 됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.02.09
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세입자 들어오기전 led등 수명 거의다됐으면 교환하는거 맞나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 형광등의 경우 소무품 성격이라 형광등이 수명을 다하면 세입자가 새것를 사서 교체를 하곤 했지만 요즘은 일체형 LED가 많이 나오고 설치가 되다 보니 싶게 교체를 하기가 어렵고 부동산의 시설물로써 여겨질때가 많아서 주로 임대인이 수리를 해주는 추세입니다. 분명히 세입자 입주 후에 교체해 달라고 연락이 올 것으로 사료가 되고 미리 교체를 해 놓는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 부동산 하락이 예상이 되고 있습니다.우선 금리 및 정부의 부동산 정책 방향, 그리고 대출 규제등을 보시고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경우 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.특히 금리가 높은 상태로 계속 되니 대출이자가 높게 형성이 되고 대출을 이용해서 투자를 한 부동산들의 대출이자를 견디다 못해서 매도를 하게 되고 매물이 쌓이게 되면서 매수세 보다는 매도세가 증가를 하여 가격이 하락을 하게 되었습니다. 또한 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채를 제외한 매도세도 증가를 하면서 양극화 현상도 나타나게 되었습니다. 그리고 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 정부에서 강력한 대출 규제를 한 것이 결정적으로 부동산 침체에원인이라 볼 수 있습니다. 설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 예상되기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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낙원상가위에 낙원아파트는 도로사용료를 낸다고 하던데요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙원상가의 경우 국가 소유의 도로위에 건축물이 지어 졌습니다. 따라서 건물주는 해당 토지의 지료사용료를 납부를 해야 합니다. 그 지대가 국가 소유 도로이므로 도로사용료를 내는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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펜트리는 언제부터 생겨났나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 팬트리가 유행을 하게 된 것은 분양아파트 시장에서 알파룸 인기가 한창 좋을때 맞물려 팬트리 개념이 도입이 되면서 시작된거으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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드레스룸은 언제부터 아파트에 생겼나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.드레스룸의 경우 2014년 정도에 실수요자들의 소비자 선호도에 맞추어서 건설사들이 거실 한쪽에 자투리 공간을 활용을 해서 드레스룸이나 서재, 어린이놀이방등 다양한 공간을 창출하기 시작했습니다. 아마도 그때 전후가 아닐까 예상해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 소유자가 신탁회사에 자신의 부동산을 맡깁니다. 신탁회사와 계약을 맺고 소유권 및 사용 수익, 처분에 관한 권리를 이양하고 대신 소유자(위탁자)는 수익 증권을 받게 됩니다. 그리고 그 수익증권을 담보로 은행에 대출을 받을 수도 있습니다. 물론 신탁계약을 해지할 경우 다시 소유권을 받을 수도 있습니다.문제는 신탁계약이 된 상태에서 소유자(위탁자)가 임대차계약을 하게 되면 실제적인 소유권자는 신탁회사이므로 그 임대차계약 자체가 무효라는 점입니다. 그리고 소유자가 수익증권 담보로 은행에 대출을 받고 갚지 못할 경우 신탁회사가 그 부동산을 공매로 넘겨서 은행에 대출을 갚는 구조라 우선변제권이나 대항력을 인정 받을 수 없다는 점입니다.따라서 신탁이 있는 임대차는 반드시 신탁회사의 동의를 받고 진행을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 신탁사의 경우 부동산 소유자(위탁자)로 부터 위탁을 받아서 사용 수익 및 처분의 권리를 가지고 수익을 날 경우 소유자(위탁자)에게 수익을 주는 즉 대신 자산을 굴려주는 회사라 보시면 됩니다. 문제는 소유권이 부동산 신탁사에 넘어가는 것입니다. 신탁계약해지가 되면 다시 소유권을 소유자가 받아 오는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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