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무상임대한 농지에 컨테이너설치할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인에 허락을 받고 설치를 해야 하며 해당 지자체 관리담당부서에 컨테이너 설치 허가 및 신고 사항에 대해서 협의를 하고 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.서울의 경우 수요대비 공급이 부족하여 어느 정도 상승을 하였다가 이제는 보합내지 하락으로 돌아서고 있고,특히 올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 경우 추가적인 하락이 예상이 되기도 합니다.대출규제를 강하게 하니 거래가 적어지고 가격이 보합 내지 하락인데 강남3구나 마용성등의 인기지역일 경우 가격이 떨어지지고 않고 상승추세로 잘 버티고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.2025년도 금리와 정부의 정책에 변동이 없는 한 이러한 하락 추세와 양극화 현상은 계속 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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복권사시는분들(저도삽니다) 심리가궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 로또를 구입할 때는 이상하게도 내가 당첨이 될 꺼 같은 행복감이 잠시나마 듭니다.하지만 발표나 확인을 할때 낙첨이 될꺼라는 불안감이 현실로 다가오고 실망을 하고 그래도 혹시 다음주 1등은 내가 될꺼라는 기대감에 사고 실망하고의 반복이라 생각이 듭니다.그래도 소액으로 혹시 1등이 될 수 있는 기회는 제공을 받기 때문에 기꺼이 소액이라도 투자를 하는 것이라 생각합니다.아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않기 때문에 뭐라도 해야 좋은 일이 일어날것이라는 기대감이 아닐까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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데이터센터는 왜 혐오시설로 불리고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 기업이 들어 올 경우 일자리가 늘어 나고 인구가 늘어 나게 됩니다.그럴 경우 주택 수요가 많아져서 가격이 올라가고 주변 상권도 좋아 집니다.하지만 데이터센터의 경우 사실 기계만 온다고 보시면 됩니다. 즉 데이터 센터에 전기가 잡아 먹고 실제로는 일자리나 인구 증가에 도움이 되지 않기 때문이고, 환경에도 그다지 좋지 못하기 때문에 주변 사람들이 꺼려하는 시설이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘에 부동산 집사서 2년거주 안하고 팔면 세금 많이내야되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 1주택자 기준 2년 이상 되어야 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 규제지역의 경우 2년 거주, 그 외 지역의 경우 2년 보유로 양도 소득세 비과세 받을 수 있고, 그 이전에 매도를 하게 될 경우 시세차익에 대한 양도소득세가 발생이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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아파트 대지지분이 중요한 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 좁은 데 건물이 높을 경우 각 구분 소유자들의 대지지분은 적습니다. 반면 토지는 넓은데 층수가 낮은 아파트의 경우 대지지분이 많습니다. 즉 토지소유가 많을 수록 좋은 것이고 이게 나중에 재건축이나 재개발시 대지지분이 많을 수록 권리와 재산권행사에 더 좋기 때문입니다. 또한 대지지분이 적을 경우 사업성이 없어서 재건축을 안 할 수도 있습니다.따라서 대지지분이 많을수록 좋은 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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제2차세계대전 이후 오랫동안 공산주의와
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 자유 민주주의 즉 자본주의 경제체제를 선택한 나라 입니다.자유 민주주의 정치체제에 입각해서 시장 경제도 자유 경쟁으로 이루어 지고 자본주의에 바탕을 둔 나라입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세기간 중 집주인이 바뀌고 월세로 변경하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중개수수료의 경우 매도자와 매수인, 임대인과 임차인 사이의 계약을 연결을 시켜 주고 수수료를 받는 것이고, 또한 계약서 재 작성 시 소액의 대필료 또는 아는 사이일 경우 무료로 작성을 해주는 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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청년 공공 주택 신청 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록등본 조회해 보면 위의 세대주 란에 이름이 나옵니다. 그 사람이 세대주입니다.같은 입주자공고문의 같은 아파트의 경우 청약 평수는 통상적으로 중복 청약이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세 만기가되어 이사하려하는데 전세금을 주질 않네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 상황입니다. 우선 내용증명을 보내세요. 전세보증금 미반환시 임차권등기명령 내리고 우선 다른 돈으로 전세 입주를 하시고 전세반환금소송을 진행을 하신다고 하세요. 그리고 하루하루 일할로 전세보증금반환이자 청구한다고 하고 전세반환금소송 판결문으로 경매 진행한다고 하세요. 그럴 경우 좀 더 일찍 세입자를 구하던가 돈을 구해 올수도 있습니다. 그래도 안 될 시 할 수 없이 법대로 집행을 해서 경매로 넘기고 전세보증금을 받는 수 밖에는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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