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분양 아파트계약금천만원내고 해지법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약해지의 경우 매수자의 경우 계약금을 포기를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 하지만 분양아파트의 경우 약관에 취소에 관한 내용을 보아야 합니다. 중도금 및 잔금에 대한 여력이 없을 경우이자 청구까지 할 수도 있습니다. 전매가 가능하면 마이너스피로 전매를 하는 방법이 있습니다만 수요가 없을 경우 힘들 수도 있습니다. 우선적으로 분양사무실에 전화를 하셔서 정확하게 계약해지가 가능한지 여부를 물어보고 대응을 하시는게 좋다고 보여집니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 네이버 광고 언제까지 하는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 공인중개사마다 매물을 등록을 하고 매물을 내리는 시차는 있습니다. 그리고 가계약된 상태에서는 잘 내리지 않고 통상적으로 정식계약서를 쓰고 내리는 경우가 많이 있습니다.어떤 공인중개사는 잔금칠때까지 매물을 내리지 않고 있는 중개사도 있지만 대부분 정식 계약서 작성하고 계약완료가되면 내리는데 깜짝하고 일이 많아서 내리는 것을 바로 바로 챙기지 못하는 공인중개사들도 많이 있으시니 확실하게 계약이 이행이 될것으로 보인다면 공인중개사에게 연락해서 매물 내리라고 말씀드리면 바로 내립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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가계부 어떤 카테고리로 선택해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아이새도우, 헤어트리트먼트, 헤어팩, 헤어에센스 전부 미용에 관련된 제품이므로 미용 계정으로 처리하는것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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거주지 이전(이사) 주민등록등본 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 거주했던 주소지가 모두 포함이 되어져 있는 행정적인 문서로는 주민등록초본이 있습니다. 즉 과거 수성구에서 거주를 한 내역을 제출 하고 싶은 경우 주민등록초본을 제출하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 여러 사람들이 모여 살 수 있는 공간을 제공한다는 의미로 독립적인 생활 공간과 여러 사람들이 공동으로 이용할 수 있는 공간을 제공하는 것을 말합니다. 모아타운의 경우 좀 더 광범위한 의미로써 이러한 주거지역과 상업시설등이 잘 어우러져 소규모 단지내에서 유기적으로 다양한 시설등이 있고, 식당, 병원, 교육시설등이 모여진 지역이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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신혼집은 청약이 낫나요 매매가 낫나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5억 정도의 자금이 있을 경우 청약이든 일반 매매이든 입지가 좋은 쪽으로 투자를 하시는게 좋습니다.하지만 통상적으로 청약이 사실 분양가가 시세대비 쌀 경우 청약이 좋긴 합니다. 청약의 경우 분양가 대비 시세 상승이 뚜렷할 경우 청약으로 가는게 맞지만 인기가 좋은 곳일 경우 당첨 확률이 떨어집니다. 신혼부부 특별공급이나 주택청약저축가입기간, 부양가족, 무주택기간등의 가점이 높다면 당연히 청약에 도전을 하시는 것을 추천을 드립니다. 아니면 잠시 전세로 무주택자로 있다가 청약을 하는 것도 방법중에 하나라고 보입니다.하지만 매매라도 급매로 나온다던가 향후 시세 상승이 예상이 되는 인기지역의 경우도 괜찮습니다.결국은 어떤 집이 나중에 더 많이 오르느냐에 따라 결판이 나기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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주택 공급 확대만으로 현재 집값 안정에 의미있는 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 통상적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.주택 수요가 많은 서울의 경우 인구가 몰리면서 주택 수요가 늘어나고 반면에 주택이 한정적이라 주택 가격이 올라가는 것입니다. 이러한 곳에는 공급을 많이 하게 되면 가격이 내려가야 맞지만 강남3구나 마용성의경우 처럼 인기지역의 경우 그 택지가 한정적이라 소폭 공급을 하게 되면 주변 시세와 키 맞추기가 되어져 오히려 동반 상승하는 현상이 나타나게 됩니다. 그래서 신도시급으로 대규모 공급을 하게 되면 어느 정도 수요가 해소가 되면서 집값이 진정이 될 수도 있습니다. 과거 1기 신도시 처럼 대규모 공급을 하게 되므로써 집값 안정이 되었던 적이 있습니다. 따라서 정부에서는 재개발/재건축의 규제를 완화를 하고 그린벨트를 해체해서 주택을 지을려고 하고 3기 신도시등을 계획을 하고 있습니다. 아직까지 공사나 완공이 되지 않아서 효과가 나타나지 않지만 이러한 개발 규제완화, 그린벨트 해제, 3기 신도시등의 결과가 나올때쯤에는 어느 정도 집값 안정이 되지 않을까 사료가 되고 강남3구나 마용성등의 인기지역의 똘똘한 한채들은 그래도 비싸게 형성이 되지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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아파트 분양권 전매 시 주의사항과 법적 제약을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양권 전매의 경우 해당 아파트 분양 당시 입주자모집공고문에 전매에 대한 사항을 확인을 해 봐야 합니다.전매불가인지 아니면 전매제한 기간, 전매제한 지역인지등을 확인을 하고 전매가능 분양권일 경우 전매를 하시면 되고통상적으로 분양권 매매는 매도자가 매매시점까지 들어간 돈 + 프리미엄(마이너스일 경우도 있음)을 매수자에게 받고 권리를 승계를 하면 됩니다. 이때 중도금 대출 같은 것도 승계를 받으시고 매매이후 부터는 매수자가 잔금 치고 입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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부동산 거래 시 계약금 외 추가 비용은 어떤 것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매 시 들어가는 비용으로는 계약 시 계약금 및 중개수수료가 필요합니다.또한 시간이 지나고 잔금일자에 잔금, 등기비용, 법무사비용, 그리고 취등록세가 필요합니다.기타적으로 이사비용 및 방역, 입주청소비등이 들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축의 경우 해당 아파트가 노후화가 되면 아파트 자체를 철거를 해서 새로운 아파트로 짓는 것을 재건축사업이라고 하고, 재개발의 경우 정비구역을 설정을 해서 그 안에 있는 상가 및 아파트, 주택 전체를 철거를 해서 새로 설계를 해서 아파트도 새로 짓고, 도로도 만들고 상가로 만드는 것을 재개발 사업이라고 합니다.둘 다 투자 시 장기적인 관점으로 투자를 해야 하고 특히 사업성이 좋고, 주민들 동의율이 높은 곳이 사업진행도 빠르고 투자 수익 회수 기간도 좀 더 빨리 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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