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재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축의 경우 해당 아파트가 노후화가 되면 아파트 자체를 철거를 해서 새로운 아파트로 짓는 것을 재건축사업이라고 하고, 재개발의 경우 정비구역을 설정을 해서 그 안에 있는 상가 및 아파트, 주택 전체를 철거를 해서 새로 설계를 해서 아파트도 새로 짓고, 도로도 만들고 상가로 만드는 것을 재개발 사업이라고 합니다.둘 다 투자 시 장기적인 관점으로 투자를 해야 하고 특히 사업성이 좋고, 주민들 동의율이 높은 곳이 사업진행도 빠르고 투자 수익 회수 기간도 좀 더 빨리 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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힐스테이트 세종리버파크 무순위 청약에 57만명이나 몰린 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 시세차익입니다. 당첨만 되면 3억 정도의 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.그리고 만19세 이상이면, 주택보유수, 거주지역, 청약통장가입여부와 상관없이 청약이 가능하니 안 할 이유가 없기 때문입니다. 사실 당첨되기는 힘들겠지만 그래도 하는 마음에 청약을 하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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Lh청년전세임대 모집기간이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH청년전세임대의 경우 일년에 정기적으로 모집을 합니다. 보통 분기별로 모집을 하고 있습니다.1월 4월 7월 10월 초순경에 열릴 것으로 예상이 되니 그 전에 수시로 LH홈페이지를 참조하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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SH 예비신혼부부 행복주택 청약 질문입니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 세대분리가 됩니다. 즉 결혼을 하게 되면 각각 부모님으로 부터 세대가 분리가 되고 대신 부부가 한세대가 됩니다. 부부가 둘다 주택소유가 없을 경우 무주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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유주택자 남편과 세대분리 후 Lh 넣어도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 떨어져 세대를 분리를 한다고 해도 한세대로 봅니다.즉 남편이 유주택자이므로 물리적으로 떨어져도 아내는 남편과 같은 유주택자입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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하이브리드 중고차 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이브리드나 전기차의 경우 얼마만큼 타는지에 따라서 베터리 성능이 저하 될 수 있습니다.처음 신차의 경우 효율이 좋으나 중고차의 경우 신차급일 경우는 모르겠으나 많이 탄 차 샀다가 괜히 수리비만 많이 나오면 오히려 손해 볼 수 있으니 하이브리드나 전기차의 경우 신차급 중고차를 사시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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오피스텔 전세가 3월31일 만기.세입자분 한테 나가시겠다는 연락을 받았어요.전셋가가 기존보다 2천만원 이상 하락해서 세입자가 들어와야 전세금 드릴 수 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약해지하고 이사를 갈때 집 점검하고 전세보증금을 다 줘야 합니다. 그러지 못할 경우 세입자와 협의를 해서 단기로 월세개념으로 협의를 해도 됩니다.어느 정도 임차인이 사정을 봐 줄 수는 있는데 자꾸 시간을 끌게 되면 임차인이 임차권등기명령이나 소송을 진행하게 되면 골치가 아프니 그 전에 해결을 하시는 것을 좋습니다.당근 같은 곳에 세입자 한번 올려보시면 구할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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주택 청약이 미분양 난 분이 늦게 재공고 뜨는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 청약이 완료가 되면 미달인지 아닌지는 알 수 가 있습니다.그리고 미달이 아닐 경우 정당계약을 실시하게 되면 자격사항이나 계약이 안되는 사항이 나오게 됩니다.그런 것들을 모아서 다시금 청약을 하는 경우도 있고 미분양이 나는 경우도 있습니다.또한 계약금 입금하고 중도금이나 잔금에서 문제가 생겨서 완료가 되지 않는 아파트의 경우도 나중에 무순위 형태로다시 청약을 해서 분양을 하게 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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동업할 때의 사업자는 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동업을 할 경우는 법인이 여러모로 깔끔하고 편합니다.지분을 자본금 투입량에 비례해서 설정을 하고 수익이나 손실 그리고 연말에 배당에 대해서 철저하게 지분율에 맞게 배분을 하는 것이 서로간에 깔끔하게 처리가 되기 때문입니다.또한 법인의 경우 돈도 함부로 인출이 안되고 증빙이 다 있어야 하지만 개인의 경우 돈을 마음대로 인출이 가능하니 나중에 시비걸이가 될 수도 있습니다.따라서 저는 법인을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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미국의 트럼프와 국내 부동산 시장은 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 트럼프는 금리인하를 압박하고 있습니다. 하지만 연준의 경우 물가상승이 아직 안정이 되었다고 보고 있지 않아서 금리를 이번에 동결을 했습니다. 트럼프가 미국우선주의에 빠져서 관세를 높이고 경기가 좋아지고 물가가 올라간다면 다시금 미국의 금리를 올라가게 되고 우리나라도 환율차를 극복하기 위해서 따라 금리를 올릴 수 밖에 없습니다. 그럴 경우 우리나라 금리가 올라가게 되면 부동산에는 치명적입니다. 우리나라 부동산 경기는 미국의 금리의 향방에 영향을 받을 가능성이 매우 크니 금리발표를 유심히 잘 보시는 것이 좋다고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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