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학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적이고 중요한 것은 아이의 의견이 가장 중요하고 다음으로 학기가 올라가는 시기에 같이 편성을 해서 전학을 시키는게 어느 정도 아이에게 혼돈을 덜 주는 경향이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1주택자가 지방에 있는 준공 후 미분양(악성미분양) 주택을 추가로 매입할 경우 양도소득세와 종합부동산세를 산정할때 1가 1주택자로 특례를 받을 수 있는 혜택이 있습니다. 또한 주택을 2년 이상 임대로 활용을 할 경우 주택건설사업자의 원시 취득세 최대 50% 감면 혜택이 있습니다.그리고 최근 국민의힘이 국토부에 요구한 사항중에 악성미분양 해소를 위해서 DSR 한시적으로 풀어야 한다는 의견등이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금 10% 정도는 자기자본으로 납부를 하고 계약을 합니다.그리고 중도금의 경우 집단대출 형식으로 잔금 시까지 무이자로 가는 경우도 있고 이자후불제로 나중에 잔금시 내는 경우도 있습니다. 그리고 잔금 시 나머지 90%를 납부를 해야 하는데 그때 LTV가 만일에 70% 나온다면 나머지 20%는 자기자본이 있어야 잔금을 치룰 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합이 설립이 되고 시행사, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 철거 및 공사, 준공, 입주까지 통상적으로 10년 정도 걸립니다. 하지만 부동산 경기가 좋지 못한 지금 시기에는 사업성이 부족해서 재개발 사업시기를 늦출수도 있고 주민들의 찬반에 따라서 사업이 빨리 진행 될 수도 있고, 중간에 중단 될 수도 있고 사업지 마다 차이는 있습니다.가장 빨리 진행되는 조건은 부동산 경기가 좋고 사업성이 뛰어나고 입지가 좋으며 특히 조합원 갈등없이 동의율이 잘 나와서 일사천리로 진행이 될 경우 빨리 진행이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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보금자리대출 미혼도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 보금자리론도 미혼의 경우 대출 신청이 가능합니다.미혼자의 경우 부부 합산 소득 대신 개인의 소득만으로 심사를 하게되고(연소득7천만원이하), 문제는 무주택 상태를 유지를 해야 된다는 점입니다. 1주택자의 경우 처분 조건으로 대출이 가능하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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최근 대입시험에서 의치약대에 몰리는 경향이 있던데요 대입 선호 학과에 대해 설명 바래요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학 수험생 상위권 학생들과 재수생 상위 학생들이 가장 선호를 하는 학과는 역시 의과대학입니다.의과대학 다음으로 치의학과, 다음으로 한의학과에 몰리고 수의학과도 몰린다고 합니다.각 의과대학이 지방의과대학에 합격할 수 있는 실력이면 서울대 기타학과에도 합격이 가능한 수준이라고 합니다.즉 전국에 공부잘하는 수험생들이 먼저 의과대학을 다 진학을 하고 그 다음으로 치과,약대,한의학과,수의학과로 몰리고 그 다음 성적순으로 기타 학과로 진행을 하는 이유는 그 만큼 의사라는 직업이 연봉도 높고 인지도가 높기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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관세가 한달 유예되었다고 하는데, 이 시간동안 변화할 수 있는게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 트럼프 2기가 급하게 캐나다와 멕코에 대해서 25% 관세를 적용을 하겠다고 하자 시장이 특히 주식시장이 즉각 반응을 하면서 폭락을 하게 되었습니다. 유예를 발표하자 어느 정도 회복을 하는 모습을 보였지만 사실 트럼프의 경우 관세를 통해서 자국 이익을 극대화하기 위한 전략이라는 말이 있고, 또한 이러한 관세를 통해서 협상용으로 이용을 한다는 말이 있습니다. 개인적인 의견이지만 먼저 반응을 보기 위해서 선 발표를 하고 유예기간동안 어떻게 협상을 할지를 고려하는 거 같습니다. 조금이라도 미국에 이익적인 요소를 받아내기 위한 전략이 아닐까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등의 거래가 많이 줄었고, 부동산 가격이 하락을 많이 하였습니다. 하지만 서울의 인기지역 강남3구, 마용성의 경우 똘똘한 한채 현상으로 가격이 올라가는 현상이 나타나며 양극화 현상이 나타나게 되었습니다. 금리가 높고 다주택자에 대한 규제가 심하자 똘똘한 한채를 제외한 부동산을 처분하기 위해서 시장에 매도를 하게 되므로써 가격이 하락을 하고 매수는 없게 되자 부동산 침체가 오게 되었습니다. 하지만 똘똘한 한채의 경우 견고하게 그 가격을 유지를 잘 하고 있는 양극화가 나타나게 되었습니다.설상가상 올 하반기 스트레스 DSR 3단계를 시행을 하게 되면 추가 하락이 예상이 된다고 합니다. 금리가 하락을 하지 않고, 정부의 집값안정에 대한 입장, 가계 대출 관리등의 정책으로 당분간은 보합내지 하락세로 가지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 2년 연장이 됩니다. 또한 임대인이 그 사이 계약 종료를 제시를 할 경우 계약갱신 청구권을 행사해서 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 1년 5% 임대료 인상도 임차인과 협의 사항입니다. 즉 임차인이 올려줘도 되고 싫은 경우 계약갱신 청구권을 행사해서 기존 계약 그래도 2년을 연장을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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허허벌판에 아파트가 들어오면 보통 몇년안에 인프라가 구축되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대게 신도시의 경우 먼저 아파트가 만들어 졌을 경우는 주변에 1년안에 그래도 상가등은 들어 옵니다.물론 세대수에 맞게 들어오겠지만 부동산이 먼저들어오고 간단한 편의점 등 아파트 근처 상가가 먼저 들어오고그다음 주변 중심 상가가 만들어 지면서 해당 지구 인구에 맞게 하나씩 입점이 시작이 됩니다. 신도시라도 처음에 먼저 지어진 아파트의 경우 정말 주변에 아무것도 없을 만큼 썰렁할 수 도있지만 아파트가 하나씩 입주를 시작하면서 조금씩 상가나 병원 학교등도 생기기 시작합니다.몇년이라고 딱 표현하기는 그렇고 주변의 인구 및 세대수에 따라서 인프라등이 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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