부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?

Question

이번에 청약에 넣으려고 생각중인데요.

찾아보니 지불해야 하는 절차가

계약금 10% - 중도금1 10% - 중도금2 10%

- 잔금70% 이렇게 진행이 되던데 집값의 70%는 대출이 나온다고 하더라고요.

그럼 제가 현금으로 중도금2까지 낼 돈이 있어야 그 이후에 대출 실행되고 잔금을 대출로 내는 방식인건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

아파트 당첨되면 분양사무소에서 일괄적으로 협력으로 제시한 규정에 따라 신청을 받게 됩니다

시행사마다 약간 싹 차이가 있으나

알반적으로 계약금과 1회 중도금 이후부터 나머지를 대출금으로 진행하는 경우가 먾습니다

따라서 최소한 당첨자는 계약금과 1회 중도금의 자금은 사전 준비되어야 헙니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약금내고 중도금 1차부터 대출로 시작한 분들도 있습니다

보통 시행사에서 지정한 은행에서 중도금대출을 받게 되는데 시행사에서 통보가 있을것으로 봅니다

그때 대출신청을 하시면 될거 같습니다

공고문 내용을 잘 참고하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산 청약 당청 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납입하게 되는데 계약금은 본인 현금이나 신용대출로 납입하시면 되고 중도금 같은 경우 대부분 집단 대출이 가능하기 때문에 이 부분도 대출로 진행이 가능한 사안입니다.

마지막으로 잔금 시 주택담보대출 받으면서 기존 중도금 대출과 잔금을 납부하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 계약금 10% 정도는 자기자본으로 납부를 하고 계약을 합니다.

그리고 중도금의 경우 집단대출 형식으로 잔금 시까지 무이자로 가는 경우도 있고 이자후불제로 나중에 잔금시 내는 경우도 있습니다. 그리고 잔금 시 나머지 90%를 납부를 해야 하는데 그때 LTV가 만일에 70% 나온다면 나머지 20%는 자기자본이 있어야 잔금을 치룰 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

중도금도 중도금 대출이 되는 경우가 많습니다.

또한 잔금 70%가 전액 대출이 될지 안될지는 그때 가봐야 압니다.

집의 시세도 2~3년 뒤에 많이 바뀔 수 있고 빌리는 채무자의 신용도나 소득도 바뀔 수 있습니다.

물론 대출 정책도 바뀔 수 있고요.