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부동산 브리지론에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신용도가 낮은 건설사가 부동산 개발에 필요한 자금을 확보하기 위해서 이율이 높은 제2금융권등에 대출을 내어서 공사를 진행하다가 부동산 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져서 담보가치를 확보하게 되면 다시금 이자가 낮은 1금융권 자금을 차입하게 되는데 이때 저축은행이나 제2금융권의 차입금을 브릿지론이라고 합니다. 단기로 빌려쓰는 자금이고 통상적으로 공사착공이전에 빌리는 자금을 브릿지론이라고 하고 공사착공 이후에 빌리는 것을 본 PF대출이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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옛날 화폐 가치 확인하는 방법아시는 분?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옛날 화폐의 경우 화폐 수집상들에게 개인대 개인으로 거래가 가능하고 당근이나 중고거래등에서도 거래가 가능합니다.옛날 화폐를 수집하는 수집상들에게 프리미엄을 받고 팔 수도 있고, 인터넷 쇼핑몰에 올라오는 판매가를 보고 시세를 어느 정도 측정을 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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서울에서 아파트 매매가격이 가장 저렴한 구는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼의 시세를 조회를 해보면 서울에서 30평대 기준으로 시세를 조회를 할 경우 서울 강북구 수유동, 쌍문동 일대가 가격이 가장 저렴한 곳으로 조회가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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아파트 전세 계약 관련 질문입니다.!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 의거를 하여 처음 계약기간은 책임을 지셔야 합니다. 그리고 첫 계약 만료일전 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신이 된 후 계약해지를 하고 싶은 경우 통보를 하고 3개월 후에 계약해지가 됩니다.그 기간은 임차인이 계약에 대한 책임을 지셔야 하고 임대인은 보증금을 반환할 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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월세 공실비 제가 다 내야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면 처음 2년을 계약기간으로 하고 처음 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 관한 얘기를 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 재계약이 되어져 버립니다. 그리고 묵시적 갱신이 된 이후부터는 세입자가 퇴거를 하고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하고 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 이는 임대인에게 다른 세입자를 구해야할 시간적 여유를 주기 위함입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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토지거래허가구역 해제가 되면 부동산 시장은 어떻게 변화할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해제가 되면 토지 거래에 대한 제한이 풀리기 때문에 거래가 활성화될 가능성이 매우 큽니다.기존 토지거래허가구역이 수요가 많고 인기가 좋은 지역이라는 인식이 있기 때문에 규제가 풀릴 경우 매수세가 붙어서 가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 또한 심할 경우 투기나 시장의 과열이 발생할 수도 있다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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원룸 입주 시에 입주청소비 부담주체는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인간에 협상으로 결정을 할 수도 있습니다. 계약전에 표기를 해도 됩니다. 통상적으로 협의를 하지 않은 경우 들어가는 사람이 방역이나 입주청소를 하는 경우도 있고, 임대인이 해주는 경우도 있습니다.임대인과 협의를 해 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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구분소유자가 정확하게 어떤 것일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분소유자는 공동주택이나 집합건물의 있어서 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로써 사용 될 수 있을때 그 각 부분에 대한 소유권을 가지는 자를 말합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 법률에서 농지의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 농지법에서 정의를 하고 농지의 경우 토지 지목상 전,답,과수원, 그 밖에 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 대통령령으로 정하는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지를 농지라고 합니다. 다만 초지법에 따라 조성된 초지 등 대통령령으로 정하는 토지는 제외합니다.그리고 위의 토지의 개랑시설과 위의 토지에 설치하는 농축산물 생산시설로서 대통령령으로 정하는 시설의 부지도 농지라 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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안녕하세요~ 신축이랑 구축 중에 어느 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축이든 구축이든 먼저 입지가 중요하고 가격 상승의 요인이 많은 입지적 우수함, 그리고 교육시설, 풍부한 주변 인프라등을 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다. 구축의 경우 인테리어를 할 경우 신축 못지 않은 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 예산으로 볼때 신축이 너무 비쌀 경우 굳이 신축으로 갈 필요는 없어 보이고 만약에 그 신축이 입지가 좋고 부동산 회복기에 상승의 기대가 큰 아파트일 경우 신축을 추천을 드립니다만, 둘중에 개발 가능성이나 입지등의 조건이 좋은 곳으로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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