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우리나라 부동산은 현재 버블인지 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 대출이 많이 있기 때문에 만약에 부동산이 폭락을 하게 되면 우리나라 전반전인 경제가 휘청할 수준으로 가격은 높으나 대출이 많이 낀 것이 거품이라고 보기에는 다소 무리가 있을 것으로 보입니다.인기가 좋은 강남3구나 마용성의 경우 현금부자들끼리 매매가 이루어 지니 다소 제외를 하더라도 많은 아파트들이 대출을 끼고 있어서 가격을 내려서 매도를 할지는 의문입니다. 우리나라의 경우 지난 몇년동안 고금리의 장기화 속에서 어느 정도 거품은 빠졌다고 사료가 되고 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 마지막 거품이 빠질것으로 보이고 곧 이러한 대출규제가 경기를 악화시키는 문제가 있기 때문에 다시금 금리를 내리고 완화정책을 펼친다면 머지않아서 바닥을 찍고 다시금 상승을 할 가능성도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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청라 대장아파트들은 어디어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라신도시의 경우 한양수자인레이크블루가 평당 2558만원 선에서 형성이 되는 대장아파트이고, 이곳 외에인천청라시티프라디이 평당 2533만원, 청라푸르지오 2561만원, 청라더샾레이크파크 2525만원 정도로 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 개념으로 주거도 많이하지만 업무시설, 상업용 용도로 많이 쓰이기도 합니다.주로 도심의 상업지구에 건축이 되고 건물내 커뮤니티 센터는 있어도 동간 조경이나 놀이터등의 시설은 아파트보다 불리한 환경입니다. 아파트의 경우 주로 주거지역에 건축이 되고, 대단지로 구성이 되며, 단지내 놀이터, 조경, 어린이집, 노인정등 여러 부대시설이 가능하고, 주거지역에 위치하므로 좀 더 조용하고 주변에 학교나 상업적 시설이 뛰어난 경우도 많이 있고 교통도 우수한 경우도 많이 있습니다. 쉽게 설명을 하자면 오피스텔의 경우 소형평수에 상업지역에 위치해서 직장인이나 학생들이 거주하기 좋은 곳이고 아이들이 있어서 놀이터가 필요하고 학교에 보내기 좋은 주거지역에 위치한 곳이 아파트라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트던지 오피스텔이던지 가격은 수요가 많을 경우 가격은 올라갑니다.즉 교통이 좋고 주변 인프라가 뛰어난 곳의 오피스텔의 경우 외곽의 아파트 보다 가격이 오히려 높은 곳도 있습니다.하지만 같은 조건일 경우 사람들이 더 선호를 하는 곳은 아파트 입니다. 아파트의 경우 대단지로써 공용관리비에 세대가 나누어 내므로 오피스텔보다는 좀 더 저렴하고 또한 주로 주거지역에 위치함으로 조용하고 단지내 커뮤니티 센터도 오피스텔보다 더 뛰어나기 때문에 사람들이 아파트를 좀 더 선호를 하게 됩니다. 부동산은 수요가 몰리쪽이 가격이 비싸기 때문에 오피스텔보다는 아파트가 좀 더 가격이 비싸게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받은 주택은 몇년동안 실거주해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 취득할때 생애최초 취득세 감면을 받았을 경우 실거주의 의무 기간은 3년입니다.3년미만인 상태에서 주택을 매각, 증여(배우자에게 지분 매각, 증여하는 경우는 제외)하거나, 임대를 주는 등으로 할 경우 취득세 추징대상이 됩니디.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 미분양이 발생을 하게 될 경우 건설사 및 시행사들이 같이 미분양을 해소를 위해서 파격적인 마케팅 정책을 내세워서 미분양을 해소 할려고 합니다. 또한 분양대행업체를 통해서 마케팅을 펼치기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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안성 공도 센트럴카운티 아파트(민간임대) 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안성의 경우 평택의 주택가격이 급상을 하면서 같이 올라가는 영향을 보였고, 또한 신규 아파트 공급이 많았었습니다.이러한 분위기 속에서 안성 공도 센트럴카운티가 고분양가로 분양을 하게 되었고, 또한 당시 고금리로 인한 대출이자가 높아지고 매수세가 줄어드는 분위기 속에서 미분양이 발생을 하였고, 현재 까지 우리나라 전체적으로 부동산 경기가 매우 좋지 않기 때문에 회복을 하지 못하고 있는 상태라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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30대 중반 프리터쪽 독립하고싶은데 어느 지역에 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 네이버부동산, 호갱노노, 직방, 다방등의 부동산 플랫폼으로 조회를 많이 해서 거래를 하는 경우도 있지만 당근부동산의 경우 우선적으로 세입자를 구하는 경우가 많이 있습니다. 당근부동산을 통해서 서로 간에 합의가 되면 거래는 공인중개사 사무실에서 정식적으로 계약을 하시면 안심할 수 있습니다.요즘 세입자를 이런식으로 구해서 복비를 아끼는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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우리나라 땅중 평당 가격이 제일 낮은 가격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 부동산 공시가격 조회 사이트에 조회를 해보면 우리나라에서 공시지가가 가장 저렴한 곳은2024년 4월30일 공시일자 기준 전라남도 진도군 조도면 옥도리 산12번지 로 m2당 314원 3.3m2(평당)1,036원 정도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 중개수수료 산정 기준과 협의는 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역별, 부동산 유형별, 거래형태별, 거래금액에 따라 법적으로 최대요율을 정해 놓고 있습니다. 그 최대요율안에서 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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