전문가 프로필

답변 내역

오피스텔과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 개념으로 주거도 많이하지만 업무시설, 상업용 용도로 많이 쓰이기도 합니다.주로 도심의 상업지구에 건축이 되고 건물내 커뮤니티 센터는 있어도 동간 조경이나 놀이터등의 시설은 아파트보다 불리한 환경입니다. 아파트의 경우 주로 주거지역에 건축이 되고, 대단지로 구성이 되며, 단지내 놀이터, 조경, 어린이집, 노인정등 여러 부대시설이 가능하고, 주거지역에 위치하므로 좀 더 조용하고 주변에 학교나 상업적 시설이 뛰어난 경우도 많이 있고 교통도 우수한 경우도 많이 있습니다. 쉽게 설명을 하자면 오피스텔의 경우 소형평수에 상업지역에 위치해서 직장인이나 학생들이 거주하기 좋은 곳이고 아이들이 있어서 놀이터가 필요하고 학교에 보내기 좋은 주거지역에 위치한 곳이 아파트라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트던지 오피스텔이던지 가격은 수요가 많을 경우 가격은 올라갑니다.즉 교통이 좋고 주변 인프라가 뛰어난 곳의 오피스텔의 경우 외곽의 아파트 보다 가격이 오히려 높은 곳도 있습니다.하지만 같은 조건일 경우 사람들이 더 선호를 하는 곳은 아파트 입니다. 아파트의 경우 대단지로써 공용관리비에 세대가 나누어 내므로 오피스텔보다는 좀 더 저렴하고 또한 주로 주거지역에 위치함으로 조용하고 단지내 커뮤니티 센터도 오피스텔보다 더 뛰어나기 때문에 사람들이 아파트를 좀 더 선호를 하게 됩니다. 부동산은 수요가 몰리쪽이 가격이 비싸기 때문에 오피스텔보다는 아파트가 좀 더 가격이 비싸게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받은 주택은 몇년동안 실거주해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 취득할때 생애최초 취득세 감면을 받았을 경우 실거주의 의무 기간은 3년입니다.3년미만인 상태에서 주택을 매각, 증여(배우자에게 지분 매각, 증여하는 경우는 제외)하거나, 임대를 주는 등으로 할 경우 취득세 추징대상이 됩니디.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
0
0

분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 미분양이 발생을 하게 될 경우 건설사 및 시행사들이 같이 미분양을 해소를 위해서 파격적인 마케팅 정책을 내세워서 미분양을 해소 할려고 합니다. 또한 분양대행업체를 통해서 마케팅을 펼치기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
0
0

안성 공도 센트럴카운티 아파트(민간임대) 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안성의 경우 평택의 주택가격이 급상을 하면서 같이 올라가는 영향을 보였고, 또한 신규 아파트 공급이 많았었습니다.이러한 분위기 속에서 안성 공도 센트럴카운티가 고분양가로 분양을 하게 되었고, 또한 당시 고금리로 인한 대출이자가 높아지고 매수세가 줄어드는 분위기 속에서 미분양이 발생을 하였고, 현재 까지 우리나라 전체적으로 부동산 경기가 매우 좋지 않기 때문에 회복을 하지 못하고 있는 상태라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
0
0

30대 중반 프리터쪽 독립하고싶은데 어느 지역에 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 네이버부동산, 호갱노노, 직방, 다방등의 부동산 플랫폼으로 조회를 많이 해서 거래를 하는 경우도 있지만 당근부동산의 경우 우선적으로 세입자를 구하는 경우가 많이 있습니다. 당근부동산을 통해서 서로 간에 합의가 되면 거래는 공인중개사 사무실에서 정식적으로 계약을 하시면 안심할 수 있습니다.요즘 세입자를 이런식으로 구해서 복비를 아끼는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
0
0

우리나라 땅중 평당 가격이 제일 낮은 가격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 부동산 공시가격 조회 사이트에 조회를 해보면 우리나라에서 공시지가가 가장 저렴한 곳은2024년 4월30일 공시일자 기준 전라남도 진도군 조도면 옥도리 산12번지 로 m2당 314원 3.3m2(평당)1,036원 정도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
0
0

부동산 중개수수료 산정 기준과 협의는 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역별, 부동산 유형별, 거래형태별, 거래금액에 따라 법적으로 최대요율을 정해 놓고 있습니다. 그 최대요율안에서 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
0
0

부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 분양가격이 올라가는 이유는 건설자재비용 증가와 특히나 고금리 시대 대출이자가 급상승하게 되므로 써 그러한 비용을 충당하기 위함도 있고, 또한 인건비 상승 즉 건설원가가 올라가게 되므로써 분양가가 높게 측정이 되는 구조 입니다. 안그래도 매수세가 없는 환경속에 고분양가까지 겹치게 되면 미분양이 발생을 하게 되고 미분양이 발생이 되면 결국 건설사 유동성에 문제가 발생을 하여 건설사가 법정관리나 부도가 나게 되는 경우가 현재 발생이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
0
0

노후 신도시의 재건축, 재개발 비교?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축의 경우 그 아파트 자체를 철거를 해서 새롭게 아파트를 짓는 것을 말하고 재개발의 경우 한 지역을 지정을 해서 단독주택이든 상가든 아파트, 빌라등을 묶어서 아파트와 상가, 인프라, 도로등을 새로 구축을 하는 것을 말합니다. 노후 신도시의 경우 구획정리가 잘 정돈이 되어져 있기 때문에 재개발보다는 통상적으로 재건축을 많이 하게 됩니다.재건축의 경우 주민들의 의지와 동의율이 중요합니다. 먼저 조합을 설립을 해서 시행사, 시공사 선정을 하고 사업시행인가 승인을 받고 사업을 추진을 하면 되고, 무엇보다 현재 조합원의 자산을 평가를 하고 새로 지을 아파트를 신청을 해서 차이만큼 분담금을 내어서 나중에 잠깐 이주를 했다가 완공이 되고 입주 시 잔금을 청산을 하시고 입주를 하는 프로세스 입니다. 만일에 새로운 아파트 분양 신청을 하지 않을 경우 감정평가 받은 금액으로 현금 청산을 받고 다른 곳으로 이사를 가시면 되고 아닌 경우 조합원 지위를 받고 프리미엄을 더해서 조합원 입주권을 전매 형식으로 매도를 해도 됩니다.각 사업단지마다 사업성이 다 다르므로 사업성에 따라서 조합원들의 선택이 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
5.0
1명 평가
0
0