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매파 비둘기파 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매파란 자신의 주장이나 생각이 맞다고 생각이 들면 상대편과 타협하지 않고 강경하게 밀어 부치는 입장을 매파적 입장이라고 표현을 합니다. 반대로 온건하게 대처를 하는 사람들을 비둘기파라고 합니다.매파의 대표적인 인물이 현재 미국 연방준비제도 이사회 의장인 파월을 들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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주택을 구분하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 공동주택으로써 5층 이상의 건물을 각 세대가 독립된 주거의 형태로 거주할 수 있는 건물형태를 말합니다.맨션은 원래 고급대저택의 뜻이나 1980년대쯤 고급 아파트 형태로 지어진 건축형태로 예전에 맨션을 붙여서 많이 사용했는데 지금은 거의 신축에서는 볼 수 없는 형태라고 보시면 되고,다세대주택은 연면적이 660m2이하이며, 층수가 4층 이하의 각 호수별로 등기가 가능한 공동주택을 말합니다.단독주택은 한 세대만 집을 건축을 해서 사는 형태를 말합니다.오피스텔은 주로 상업지구에 건립을 하고 업무용 시설로써, 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물을 말합니다.생숙은 생활형 숙박시설의 줄인말로 호텔은 오피스텔이나 아파트처럼 구분등기가 안되지만 생활형 숙박시설의 경우구분등기가 가능하며 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 거래 시 임대차 정보제공 열람 요청 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 반드시 먼저 등기부등본을 통해서 근저당이나 전세권, 임차권등기명령등의 권리 관계를 반드시 확인을 할 필요가 있고 임대차관계가 있을 경우 임대계약서 열람을 요청을 반드시 하셔야 합니다. 세입자가 살고 있을 경우 세입자 권리를 인수를 받기 때문에 반드시 임대차 현황 및 계약서를 요구를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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어떻게 사람들은 돈을 펑펑써요? 돈을 펑펑 버는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 소비의 경우 수입에 맞게 하는 사람들도 있는 반면 수입에 비해서 과하게 소비를 하는 사람들도 많이 있습니다.원래 부터 돈이 많은 사람들은 현금으로 몇십억 짜리 건물도 대출 없이 살 수 있는 사람들도 많이 있고, 일반 직장인의 경우 아까서 저축하고 돈을 모으는 사람들은 비싼 물건을 잘 사지 않는 경우도 많이 있습니다.또한 수입 대비 지출이 과할 경우 대출을 내어서 생활하는 사람들도 많이 있습니다.할부로 우선 질러 놓고 매달 갚아나가는 사람들도 많이 있습니다. 뭔가 특정된 수입과 지출의 프로세스가 아니라 본인의 취향에 좀 더 집중을 하는 것으로 보입니다.예를 들어 집은 월세에 살아도 수입차 리스로 모는 경우는 자동차에 대한 애착이 집보다 강한 경우이고 물론 돈 많은 사람들이 수입차를 모는 경우도 있겠지만 다 각자의 가치관이 소비의 모습으로 나타난다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사의 경우 PF대출을 실행을 해서 자금을 확보하고 공사를 진행 후 분양을 통해서 PF대출을 갚고 이윤을 남기는 사업을 주로 합니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 건설사 또한 대출이자가 높고, 미분양 발생할 경우 경영악화로 이어지고 있습니다. 특히 올 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 침체가 추가로 할 가능성이 크기 때문에 이러한 건설경기 활성화는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 유치권 행사의 경우 공사대금을 못 받을 경우 그 공사대금을 회수 할때까지 건물에 점유를 하면서 권리를 행사를 하는 것입니다. 쉽게 표현하자면 돈 안받고 공사를 해 줬는데 공사대금을 주지 않으니 공사를 중단을 하고 건물에 점유를 하면서 대금 달라고 권리를 행사를 하는 것이고, 또한 주변에 알리는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 설명을 드리자면 재건축을 하기 위해서는 30년 이상이 되어야 합니다. 그리고 예전에는 안전진단을 해서 통과가 되어야 재건축이 가능했으나 윤석열 정부 들어오면서 안전진단을 면제가 되었습니다.그다음으로 조합이 설립이 되고 시행사가 선정이 되며 시공사를 선정을 하고 사업시행인가를 받아야 합니다.그리고 관리처분을 통해서 이주를 하고 철거를 하고 공사 준공의 단계를 거칩니다.주민들의 의견일치가 잘 되어서 절차가 빨리 진행이 되는 경우도 있고 중간 중간 주민들 의견이 충돌을 하여서 단계별로정체되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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건물 잘 팔리게 하는 방법 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 고금리로 인해서 매수세가 줄었습니다.우선적으로 가격을 내리는 것도 방법이지만 공인중개사에 중개수수료 외에 인센티브등을 제안을 하게 되면기가막히게 매수자를 구해오는 경우도 있지만 사실 지금 처럼 부동산 침체기 시대에 매수세가 없을 경우는 어려움이 많은 것도 사실이라고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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이사 전 월세 보증금 받는 방법이 뭘까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 보증금을 반환을 하는 것은 공과금 정산과 집 상태를 확인을 하고 집의 손상등의 부분을 같이 확인을 하게 됩니다. 원상복구해야 할 부분이 발생이 될 경우 보증금에서 차감을 하는 경우가 많이 있습니다. 아마도 그러한 부분을 체크를 하고 보증금을 반환을 하게 될 것으로 보이고 임대인과 그런 부분에 대해 미리 물어 보는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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아빠집 내이름으로 하면 얻게되는불이익
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자가 되면 청약이나 정부지원 부동산지원을 받지 못합니다.청약의 경우 무주택자가 유리하고 또한 정부지원부동산정책의 거의 대부분이 무주택자에게만 혜택을 주기 때문입니다.그리고 나중에 집에 문제가 발생을 할 경우 예를 들어 대출 연체가 발생이 될 경우 경매로 넘어가고 채권이 더 많을 경우 명의자 재산에 가압류등이 들어 올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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