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전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 2024년 이전에 가입한 것일 경우 100% 보장이 되지만 2024년 1월 1일 부터 신청된 계약의 경우 보증한도가 90%로 조정이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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도시형생활주택은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 대단지가 기본이고 주로 주거지역에 건축을 많이 합니다. 도시형생활주택의 경우 주택법에 따르면서 가구당 전용면적 85m2이하 20~299가구 즉 300세대미만 건물을 뜻합니다. 오피스텔을 제외한 도심의 아파트 비슷한 소규모 단지를 도시형생활주택이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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시골에 빈집이 많다고 하는데요^^;;
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 경우 인구 유출이 심하고 특히 빈집이 속출을 하고 있습니다. 공실로 되어져 있어도 매매가 이루어 지지 않고 있습니다. 즉 매수자가 없습니다.시골집이라도 구매를 하게 되면 주택수에 포함이 되니 다주택자 규제가 심한 우리나라의 경우 굳이 시골아파트 매입으로주택수를 늘릴려고 하지 않고 또한 시골 아파트 집 주인도 매물로 내 놓았을 것으로 사료됩니다.우리나라 부동산 정책상 똘똘한 한채만 살아남는 양극화 현상이 문제라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 1채 빌라1채일시 2주택에 해당되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 비아파트 활성화 방안을 발표를 했습니다. 그 내용은 전용60m2 이하 신축 소형주택(수도권6억,지방3억이하)을 구입할 경우 2027년12월까지 세금 산정때 주택수에서 제외를 시켜준다는 것과 기존 소형 주택도 2027년12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제해택을 준다는 것입니다. 위의 사항에 이에 부합을 하면 주택수에서 제외를 시켜 줍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조금 쉽게 설명을 드리면 공시지가는 1년 마다 공개를 하는 부동산 공시 가격으로써 주로 세금을 과세할때 표준으로 삼는 가격이고, 실거래가는 부동산 시장에서 실제 매도자와 매수자가 간에 거래에 의해서 형성이 되는 시세입니다.즉 실거래가는 변동성이 심하고 공시지가는 1년마다 변동이 되니 예를 들어 재산세를 과세를 할때는 공시지가를 참조를 하게 되고 실거래가보다 조금은 낮게 측정을 하게 됩니다.시장에서 실거래가 형성이 먼저 되고 다음해에 공시지가에 반영이 됩니다. 부동산 투자에서는 실제로 세금 보다는 시세차익에 더 비중이 높으므로 실거래가에 좀 더 관심을 두는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 이사철이 있습니다. 봄이나 가을 아이들 학기에 맞추어서 이동을 많이 합니다. 이때 수요가 많이 몰리기 때문에 이시기에는 가격이 잘 버티고 소폭 상승을 하는 감도 있습니다. 하지만 한여름이나 한겨울의 경우 이사에 대한 부담이 크고 휴가나 연말분위기로 이사를 잘 안하는 심리가 있습니다. 이런 시기는 수요가 적기 때문에 급매가 나온다던가 소폭 하락하는 감은 있지만 무엇보다 부동산 가격은 금리와 대출규제, 정부의 부동산정책에 따라서 많이 좌우 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔의 경우 주로 숙박위주의 시설과 도심이나 공항, 관광지등에서 위치하며 레스토랑, 라운지, 5성급의 경우 연회장까지 겸비를 한 숙박시설 형태를 말하며 리조트는 주로 자연경관이 뛰어난 곳에서 독립적인 공간에서 휴양을 즐길 수 있도록 만든 숙박시설로써 레저나 골프, 해변 등을 즐길 수 있는 보다 자연친화적인 곳이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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이사를 했는데 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공동명의의 경우 등기를 보시면 지분별로 두분다 소유권이 나오지만 전입신고세대확인서의 경우 그 집에 전입된 즉 전입신고를 한 사람만 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금은 몇살부터 신청할 수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금의 경우 부부중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하 주택을 소유한 경우 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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고시원 vs 원룸 어디가 더 나은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원의 경우 거의 한사람이 잠만 잘 수 있는 공간들이 많고 취사나 기타 다른 활동에 제약이 많이 있습니다.원룸의 경우 고시원 보다는 좀 더 자유롭게 개인적으로 활동이 고시원보다는 좋은 편입니다. 질문자의 생활패턴에 맞게 선택을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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