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부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론상 금리를 내리게 되면 그 만큼 부동산 시장에 호재로 작용을 해야 하는데 현재 우리나라의 경우 기준금리를 내려도정부에서 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하고 있습니다. 이럴 경우 시장에 크게 금리인하 효과를 보지 못하고 있습니다. 또한 기준금리를 내린다고 해도 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 적용을 하게 되면 가산금리가 더 올라가게 됩니다.원래는 금리가 낮아지면 대출을 내어서 부동산 투자를 하게 되고 매수세가 많아지면 부동산 가격은 올라가는데 현재 우리나라의 경우 대출규제를 강하게 하고 있어서 실제로 시장에 반영이 되지 않고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 볼때 이건 어떻게 봐야하는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앞의 숫자는 공급 면적입니다. 공급 면적은 공용면적 + 전용면적이 입니다. 그리고 뒷 숫자는 전용면적입니다. 즉 세대의 전용면적이고 우리가 생활하는 실평수라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트는 보증보험이 되는데 왜 빌라는 보증보험이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세가 어는 정도 투명하고 담보에 대한 가치가 뛰어납니다. 하지만 빌라의 경우 시세가 불 분명하고 담보가치가 아파트에 비해서 떨어지기 때문에 빌라의 경우 선순위 대출이 없고담보가치가 있다고 판명이 되어도 전세보증보험 한도는 공시지가의 126%로 하였으나 하도 사고가 많이 나니 112%로 축소를 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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보증보험은 월단위로 내는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 전세계약에 따라서 1년 또는 2년 단위로 가입을 하고 납부 방식은 한번 납부하는 방식이 있고,분할로 2회 또는 4회로 나누어서 할 수 있는 분할납부방식이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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공공 투자 확대가 경기 회복에 미치는 장 단기적 효과가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공투자가 확대가 되면 일자리 창출이 생기게 되고 해당 지역의 인프라가 개선이 될 가능성이 매우 큽니다.이러한 효과는 단기적으로 일자리 창출 및 건설경기에 도움이 되고 장기적으로 이러한 인프라 개선이 시민들의 편리성에 도움이 되고 해당지역 산업 발전에 결국 이바지가 되어 지역 발전에도 한 몫을 하게 됩니다.민간 사업자도 사업 타당성 분석을 통해서 충분히 사업성이 있다고 판명이 되면 공공의 지원을 받아서 민간이 직간접으로 투자를 해서 결국 경기를 활성화 시키고 일자리 창출, 지역 발전의 장점이 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 전세 입주시 왜 집주인은 세입자가 보증보험드는걸 싫어하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 임대인이 임대사업자일 경우 보증보험 75%는 임대인이 나머지 25%는 임차인이 부담을 하기 때문에 조금이라도 비용이 드는 것을 꺼리는 것이고, 또한 개인 임대인일 경우 채권이 양도되는 것 즉 나중에 보증보험에서 세입자에게 보증금반환을 하고 임대인에게 구상청구시를 부담스러워 하기 때문이라 후자의 경우는 계약 시 좀 더 신중해야 될 필요가 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세가 비교적 시세가 정확하기 때문에 매매가 대비 60~70% 선에서 전세보증금을 측정이 가능하나 빌라의 경우 시세가 부정확하고 임대인과 공인중개사 시세를 높여서 전세보증금을 높게 잡을 경우 나중에 빌라 가격이 하락을 하게 될때 매매가 보다 전세보증금이 더 커지고 경매로 넘어가서 낙찰이 되어도 전세보증금을 다 받지 못하는 사례가 더 많기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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만약 입주일정보다 시공이 늦어진다면 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양계약서에 보면 입주지연에 대한 내용이 나옵니다.어떠한 사유로 건설 지연 및 입주 지연이 되었을 경우 건설사가 분양자들에게 어떻게 보상을 한다는 문구가 있습니다.그 분양계약서 약관에 따라 처리가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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신규아파트 발코니확장은 강제사항인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 발코니 확장사항은 옵션입니다.하지만 건축 특성상 해당 층이 확장을 해야 하는 조건이 붙는다면 다른 호실을 선택을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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발코니 미확장을 선택했는데, 입주해보니 확장형이라면??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서를 다시 한번 보시고, 만일에 미확장이 맞는데 확장을 했다면 옵션 금액에 대한 지불의 의무가 없고,또한 계약사항과 다르므로 계약해지의 대상도 된다고 사료가 되고 그에 수반된 손해발생시 손해배상청구도 가능하다고 사료됩니다. 아닌 경우 발코니를 원상복구로 만들어 놓게 하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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