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임대아파트 전매이력 생애최초디딤돌 대출 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초디딤돌 대출의 경우 현재 무주택자이고, 세대주 및 세대원 모두 과거 주택 소유한 이력이 없어야 하고, 특히 2018년 9월 13일 이전의 분양권 전매 이력의 경우는 괜찮지만 이후 전매 이력은 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 전세 계약서 작성후 잔금 치루기 전에 계약 취소
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하고자 할때는 임대인이 임차인에게 계약금 2배를 위약금으로 지불을 하고 계약을 해지를 할 수 있고 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하고자 할때는 임차인이 계약금을 몰수당하고 계약을 해지할 수 있습니다. 즉 계약해지를 해야 한다면 계약금을 포기를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔의 경우 아파트와 오피스텔를 합친 개념으로 아파트안에 있는 많은 편의시설 헬스장이나 골프연습장, 도서관, 조경, 어린이집, 노인정, 놀이터, 탁구장등 많은 시설은 아니지만 아파텔도 요즘은 워낙 고급스럽게 짓기 때문에 안에 피트니스, 골프연습장, 키즈플레이, 게스트하우스등 호텔처럼 부대시설을 짓는 곳도 많이 있습니다. 아파텔에서 관리를 하는 곳일 경우 입주민 혜택이 있고 만일에 임대로 할 경우는 일반인과 같은 위치라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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LPG값이 오르는 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 LPG가격의 상승과 하락의 요인은 국제LPG 가격에 따라서 움직입니다. 우리나라는 산유국이 아니라서 에너지를 수입을 해야 하는데 산유국들의 감산 정책이나 공급망 부족등의 이유로가격이 올라가게 되고 반대로 산유국들이 생산을 늘리고 공급을 확대를 하게 되면 반대로 LPG가격은 떨어지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라갈 경우 대출이자가 올라가게 됩니다. 우리나라 대부분 부동산에는 대출이 많이 있습니다. 그럴 경우 대출이자가 비싸지면 부동산을 대출 끼고 보유하고 있던 사람들이 매도를 할려고 하고 매물이 쌓이게 됩니다.이럴 경우 매수세가 줄어들고 매도세가 강해지면서 가격이 하락을 하게 됩니다.반대로 금리가 내리면 대출이자가 싸므로 은행에 대출을 내어서 부동산 매수를 할려는 심리가 강해집니다.그럴 경우 매수심리가 강해져서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민주택규모 85m2의 기준은 주택법에서 규정을 하고 기본적인 주거 공간의 기준으로 주거 전용면적이 85m2이하를 말합니다. 아파트와 빌라의 경우 같은 평수라고 아파트의 경우 서비스 면적이 들어가게 되면 아파트가 조금 더 넓어 보이게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
3.5
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오피스텔 전세가 설정 변경되었다고 하는데 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 시세는 높았다가 내렸다가 가격의 변동이 있습니다. 통상적으로 시세의 기준을 삼는 것이 KB시세를 많이 참조를 합니다. KB시세의 경우 많은 거래 데이터를 분석해서 부동산 거래시에 참조를 해서 계약을 하게 됩니다.2년전 8500만 전세 계약시에도 아마 KB시세는 8500만원 근처로 사료가 됩니다. 지금은 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 매매가든 전세가든 하락 추세 입니다. 아마도 2년전에 비해서 KB시세가 떨어진것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
5.0
1명 평가
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한국에서 살기좋은 도시는 어디어디가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 개인차가 있겠지만, 그래도 한국에서 살기 좋은 곳이라고 한다면 인프라 시설이 좋고, 자연이 좋으며, 너무 시골이 아닌 곳이 아닐까 생각을 하다 보면 부산의 해변 마을도 괜찮고 제주도도 괜찮다고 생각이 듭니다. 제주도의 경우 너무 도심과 거리가 있을 수 있어서 부담스럽다면 부산을 추천드립니다. 수도권이라면 강릉도 괜찮다고 생각이 듭니다. 즉 개인적으로 저는 바다가 근처에 도심에 가까운 곳이 좋지 않을까 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 시장에서 언제 진입하는 것이 가장 유리할지 파악하는 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식이든 부동산이든 투자를 할 경우 저점 매수가 가장 중요합니다.부동산의 경우 매수 타이밍은 부동산 침체기 입니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산이 매우 하락을 하였고, 또한 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 한번 더 하락을 하지 않을까 생각이 듭니다. 즉 우리나라의 경우 기준금리를 내려도 정부에서 집값안정과 가계대출 규제라른 명목하에 은행에 가산금리를 적용을 해서 실제 금리를 내리지 않고 있습니다. 이럴 경우 경기침체가 올 수 있으므로 정부에서 적절한 시기에 다시 금리를 내리고 부동산 완화정책을 낼 수 있습니다. 그때가 바로 부동산 반등의 시기이니 매수를 할려면 그 직전에 해야 합니다. 대략적인 흐름은 그러하고 이러한 뉴스와 분위기를 잘 감지를 하고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 토지가격이 비싼 곳은 아주 유명한 서울시 중구 충무로 1가 명동 네이처리퍼블릭 부지로 1m2당 공시지가가 1억7410만원으로 기록을 하고 있습니다감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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