임대아파트 전매이력 생애최초디딤돌 대출 여부

Question

임대아파트 조합원으로 계약금 걸었는데(현재 무주택자) 전매신청 하려고 합니다. 근데, 결혼하면서 생애최초디딤돌대출 받으려고 하는데 전매신청이력 때문에 생애최초디딤돌대출 실행이 안되나요?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

전매 신청이 실제로 소유한 상태에서 일어난 일인지 여부가 중요한 판단 포인트가 될 듯 합니다. 만약 조합원으로 서 아파트에 대해 전매 신청을 하게 되면 실제 소유한 상태와 비슷한 상황이므로 대출 신청 시 이미 주택을 보유했던 것으로 간주될 수 있습니다. 전매 신청 이력이 대출 심사에 불리하게 작용될 수 있으며 일부 기관에서는 전매 이력을 고려하여 대출 심사를 진행하게 될 수도 있습니다.

생애최초 디딤돌 대출의 심사 과정에서 전매 신청 이력에 대해 세부적으로 확인할 수 있으며, 전매 이력이 있더라도 실제 보유기간이 짧고 주택이 아직 본인 명의로 등록되지 않았다면 대출이 가능할 수도 있습니다. 대출 조건에 따라 다를 수 있으니 대출을 신청할 은행에 직접 상담을 요청해 현의 상황을 이야기 하시고 정확히 내용을 확인해 보시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초디딤돌 대출의 경우 현재 무주택자이고, 세대주 및 세대원 모두 과거 주택 소유한 이력이 없어야 하고,

특히 2018년 9월 13일 이전의 분양권 전매 이력의 경우는 괜찮지만 이후 전매 이력은 문제가 발생할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

2018년 9월 13일 이후로 분양권 전매 이력이 있는 경우 주택을 소유했던 것으로 간주하여 생애최초대출을 받을 수 없습니다.

감사합니다.